灣啟紫荊府售樓處電話：400-088-3336【已認(rèn)證】

在售戶型圖丨項(xiàng)目介紹丨最新房源丨周邊配套丨詳細(xì)解答〢

◆開發(fā)商營(yíng)銷中心誠(chéng)摯邀請(qǐng)，一鍵預(yù)約，尊享內(nèi)部獨(dú)家折扣！匠心獨(dú)運(yùn)的精品項(xiàng)目，恭候您的品鑒與選擇。

灣啟紫荊府開發(fā)商電話?：400-088-3336【已認(rèn)證】

自貿(mào)灣啟紫荊（備案名：灣啟紫荊府）

項(xiàng)目基礎(chǔ)信息

項(xiàng)目占地：約1.5萬

容積率：約4.47

產(chǎn)權(quán)年限：70年（2024-2094年）

項(xiàng)目總套數(shù)：3棟住宅

可售戶型：約96-142m23-4房

高樓層：36-37層

層高：3.1米

梯戶比：4梯5戶

總戶數(shù)：485 戶（首推320套）

管理費(fèi)：9.5 元

使用率：92-100%

單價(jià)：預(yù)計(jì)10萬左右

交付標(biāo)準(zhǔn)：精裝修

交付時(shí)間：2027年6月30日

車位：超1:1（595個(gè)）

管理費(fèi)：9.5 元/m2

開發(fā)商：自貿(mào)投資（招商局+前海管理局）

項(xiàng)目位置：聽海大道與媽灣一路交匯處（5號(hào)線媽灣站約550米）

【商業(yè)】全維商業(yè)覆蓋，滿足生活所需

毗鄰自貿(mào)時(shí)代中心商業(yè)（建設(shè)中），項(xiàng)目周邊共配套1個(gè)商業(yè)綜合體、6大商業(yè)中心和建面約67.5萬㎡濱海活力商業(yè)，滿足日常生活所需。

【人文】國(guó)際生活配套，松弛的煙火氣息流動(dòng)

匯集文化藝術(shù)中心（規(guī)劃中）、前海博物館（建設(shè)中）等國(guó)際人文配套，賽艇、帆船、戲劇、音樂節(jié)等國(guó)際范活動(dòng)持續(xù)進(jìn)行。

灣啟紫荊府開發(fā)商電話?：400-088-3336【已認(rèn)證】

灣啟紫荊府售樓處電話?：400-088-3336【已認(rèn)證】

樣板房展示空間（非交標(biāo)）

項(xiàng)目主力為3-4房產(chǎn)品：

? 建面約142㎡南北方廳 闊景四房

? 建面約122㎡五開間全南向四房

? 建面約121㎡開闊橫廳高配四房

? 建面約111㎡寬廳闊景 靈動(dòng)三房

? 建面約96㎡首置優(yōu)選三房

灣啟紫荊府售樓處電話?：400-088-3336【已認(rèn)證】

在售戶型圖丨項(xiàng)目介紹丨最新房源丨周邊配套丨詳細(xì)解答〢

◆開發(fā)商營(yíng)銷中心誠(chéng)摯邀請(qǐng)，一鍵預(yù)約，尊享內(nèi)部獨(dú)家折扣！匠心獨(dú)運(yùn)的精品項(xiàng)目，恭候您的品鑒與選擇。

灣啟紫荊府開發(fā)商電話?：400-088-3336【已認(rèn)證】

灣啟紫荊府售樓處電話?：400-088-3336【已認(rèn)證】

灣啟紫荊府營(yíng)銷中心電話?：400-088-3336【已認(rèn)證】

? 本項(xiàng)目暫不接受臨時(shí)到訪，過來參觀樣板房請(qǐng)記得提前來電預(yù)約！

? 為您安排樓盤現(xiàn)場(chǎng)銷售全程接待并講解，給您更貼心的看房體驗(yàn)！

繼北京和上海后，深圳也宣布取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)。

11月19日，深圳市住房和建設(shè)局、深圳市財(cái)政局、國(guó)家稅務(wù)總局深圳市稅務(wù)局等三部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于取消普通住房標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項(xiàng)的通知》，明確自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)相關(guān)征稅問題予以明確。

《通知》明確，對(duì)個(gè)人銷售住房涉及的增值稅、個(gè)人購(gòu)買住房涉及的契稅，按照《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。《通知》還明確，對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，根據(jù)規(guī)定實(shí)行個(gè)人所得稅核定征稅，以轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額。

根據(jù)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》規(guī)定，在個(gè)人出售住房增值稅方面，深圳市取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)后，個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的免征增值稅。個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅。

在個(gè)人購(gòu)買住房契稅方面，深圳市適用與全國(guó)統(tǒng)一的個(gè)人購(gòu)房契稅優(yōu)惠政策。對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女），面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

據(jù)樂有家研究中心測(cè)算，以深圳過戶價(jià)1500萬元，原登記價(jià)為300萬元的二手住宅為例，買家為首次購(gòu)房且房產(chǎn)面積在140平方米以下，業(yè)主購(gòu)房超過兩年，新政之后可以節(jié)省約66萬元的稅費(fèi)。

就在11月18日，北京市、上海均發(fā)布通知，自今年12月1日起取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)明確取消標(biāo)準(zhǔn)后相關(guān)個(gè)人住房交易稅收事項(xiàng)。

各地取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)，直接影響與其掛鉤的稅收政策。具體來看，個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房個(gè)人所得稅、個(gè)人出售住房增值稅、個(gè)人購(gòu)買住房契稅均有減免。中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜表示，取消普宅和非普宅標(biāo)準(zhǔn)將降低非普宅的交易稅費(fèi)（主要是增值稅），有助于降低購(gòu)房成本，帶動(dòng)改善性住房需求釋放；同時(shí)取消普宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，也有助于企業(yè)更好地配比產(chǎn)品類型，聚焦于打造高質(zhì)量、符合市場(chǎng)需求的好產(chǎn)品。

放松限購(gòu)套數(shù)：深戶家庭2+1套，單身1+1套：深戶家庭可在非松綁區(qū)購(gòu)買2套，另外在松綁區(qū)再買一套；單身非松綁區(qū)1套+松綁區(qū)1套。

非深戶家庭最多1+1套：非深戶在非松綁區(qū)購(gòu)買1套房需1年社保，松綁區(qū)不限購(gòu)，多孩家庭可多買一套。

取消限售：商品房住宅和公寓取消限售。

取消限價(jià)：商品住房和商務(wù)公寓取消限價(jià)。

調(diào)增增值稅免征年限5改2：個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由5年調(diào)整到2年。

降購(gòu)房首付比例：首套房首付比例調(diào)整為1.5成，二套調(diào)整為2成（深汕首套二套統(tǒng)一1.5成）。多孩家庭買第二套按首套算。

優(yōu)化房貸政策：名下已有住房無按揭或只有一套按揭中的，再購(gòu)房時(shí)貸款政策按二套算。

灣啟紫荊府售樓處電話?：400-088-3336【已認(rèn)證】

在售戶型圖丨項(xiàng)目介紹丨最新房源丨周邊配套丨詳細(xì)解答〢

◆開發(fā)商營(yíng)銷中心誠(chéng)摯邀請(qǐng)，一鍵預(yù)約，尊享內(nèi)部獨(dú)家折扣！匠心獨(dú)運(yùn)的精品項(xiàng)目，恭候您的品鑒與選擇。

灣啟紫荊府開發(fā)商電話?：400-088-3336【已認(rèn)證】

灣啟紫荊府售樓處電話?：400-088-3336【已認(rèn)證】

灣啟紫荊府營(yíng)銷中心電話?：400-088-3336【已認(rèn)證】

? 本項(xiàng)目暫不接受臨時(shí)到訪，過來參觀樣板房請(qǐng)記得提前來電預(yù)約！

? 為您安排樓盤現(xiàn)場(chǎng)銷售全程接待并講解，給您更貼心的看房體驗(yàn)！

免責(zé)聲明：部分信息來源于網(wǎng)絡(luò)，如果侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系及時(shí)刪除