中建璞園PARK是10月初開盤的大熱樓盤，這個盤非常火爆，是10月份北京網簽金額榜的第二名，超低密度，驚艷的園林配套，7w+單價，125平起的洋房豪宅。

1、地理位置及配套

中建璞園PARK位于朝陽區東葦路與機場高速交匯向南約700米。產業豐富，比如阿里的新總部距此僅5.5公里，機場交通非常方便。

一期是璞園，二期是璞園PARK，兩個挨著。

交通：

7公里到望京 迅捷通達三元橋、國貿 。臨近機場高速、京密快速路（改造），近至望京、三元橋、通達國貿、中關村、燕莎等商業圈。項目定制專線公交，直達附近3個地鐵站，業主3年免費乘用。

教育：

白家莊小學（葦溝校區）、北京第八十中學（葦溝校區），已明確落地板塊內。還將規劃2所幼兒園，教育資源持續升級。

生態：

溫榆河與項目的直線距離約1.2公里，緊鄰約47.4公里溫榆河生態廊。1公里內：蟹島度假村、溫榆河濕地公園（相當于15個朝陽公園）；2公里內：老河灣濕地公園、孫河郊野公園；3公里內：麗宮體育公園、千畝花海。生態環境非常好。

商業：

建面約6200㎡開放式商業群，填補3KM沉浸式商業空白的同時近望京、東壩、燕莎商圈，也有多家大型商業中心，一站式休閑娛樂購物。

醫療：

附近兩大三甲醫院：北京大學第三醫院、地壇醫院。

2、項目情況

低密改善洋房盤。22棟樓共442戶。125平、140平、160平、210平，算上贈送得房率90%+。

這個項目火爆的核心原因是7萬＋的銷售價，裝標很高，園林頂配，戶型非常好。還有就是地處別墅區，是別墅區可以選的為數不多的優質洋房（4-7層）。

有四種戶型：

①125戶型 四室兩廳兩衛，總價940-960萬

②140戶型 四室兩廳兩衛，總價1000-1100萬

③160戶型 四室兩廳三衛，總價1200-1300萬

④210戶型 四室兩廳三衛，總價1650-1750萬

項目基礎信息

交房日期：2027年3月交房

占地面積：約（5.77）萬㎡

總建筑面積（地上）：約（6.93）萬㎡

總體量：442戶

容積率：1.2

綠地率：30%

產品規劃：洋房

主力區間：建面約125-210㎡ 4-7層奢妝墅質洋房

【戶型】：125，140，160，210平米

【樓層】：總高4-7層

【單價】：指導價7.98萬

噪音方面：項目四周均為雙向雙車道，沒有大路。

戶型情況：

以下樣板間實拍。

3、綜合分析

該項目位于朝陽東葦路與機場高速交匯向南約700米，開車進城很方便，7公里到望京迅捷通達三元橋、國貿，周邊有很多別墅項目。10月份網簽金額第二名的戰績可圈可點，改善用戶已經用真金白銀做了投票，朝陽區近9年只有3個項目容積率低于1.2，住起來很舒服。

中建璞園PARK絕對是頂級生活配套，阿那亞式花園，4-7層洋房，7w+售價，周邊配套1.8萬m2的丘谷花園（內含2000m2的湖面、3000m2的草地），1.2萬m2的康養中心和社區衛生服務中心，6200m2商業空間鯤熙匯LOMO（開放式街區，多家品牌入駐，生鮮超市、咖啡、烘焙、美食、書店等都有的），還有約6000m2社區服務設施（社區管理區，健康運動球場、文化長廊等）。

產品上，戶型非常合理，同時裝修標準就非常高了，博世廚電，3M凈水系統，華為全屋智能等。

中建璞園PARK的競品分析：

這個項目沒有明確的競品，對很多平層或者聯排別墅形成了有力的沖擊。

4、優缺點分析

先說優點：

見綜合分析所述。

再說缺點：

說缺點的話，就是沒有地鐵交通，但是一般買這邊的客戶群體應該也不需要地鐵通勤。

好了，關于中建璞園PARK的分析就是這些了，想看新房的小伙伴可以找我帶看，絕對返傭多。

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