猝不及防，深圳首個共有產權房項目進入配售階段了！

11月29日，寶安區住建局發布珈譽時尚花園共有產權住房配售的相關通告，這一年多以來，關于深圳共有產權房能否落地的疑問，終于在這則通告中得以明確。

通過這份配售公告，此前對共有產權房存在疑慮的買房人，也終于松了一口氣。

此前，很多買房人擔心申購共有產權房之后如果要賣掉，會沒有流通的可能。但其實，共有產權房并不是“禁止流轉”，而是“封閉流轉”， 只需要持有滿5年，買房人就可以申請將所持有的共有產權住房產權份額進行轉讓， 由買賣雙方協商轉讓價格。

也就意味著， 賣家在共有產權房這一賽道上依然擁有定價權，如果二手購買需求高漲，一樣會漲價。

據我們了解，深圳共有產權房的供應比安居房、可售人才房還稀缺，而且基本集中在寶安沙井這一塊。在少有的選擇里，珈譽時尚花園（即珈譽府5區）是最優選。

▲珈譽府5區看房現場

錢是聰明的，尤其是如今還在觀望的買房人手上的錢。

一個項目必須特別出彩，才有可能贏得他們的投票。

聽說項目啟動申購的首日，就有近萬人到訪現場，第二天實地看房的人更多，排起了近1km長的隊伍。

▲珈譽府5區現場實拍圖

其實并不難理解，珈譽府作為今年深圳1-11月的銷冠，累計已有4000多批準業主，商品住宅備案均價在5萬+，如今2萬出頭的單價就可以買到。

今天，我們就從珈譽府的價格、配套、品質以及口碑這4個維度，來分析一下，為什么這個項目才啟動申購就被前來看房的買房人擠爆了。

01.

最低約2.1萬/㎡，首付約22萬起！

買進西部核心區網紅大盤

根據配售公告，位于寶安沙井片區的珈譽府5區配售房源共1729套，包括1383套兩房和346套三房戶型，配售均價為23740元/㎡，最低約2.1萬/㎡，即意味著，首付約22萬起，就能上車西部核心區網紅大盤珈譽府。

分兩個維度來看這個價格，你會有更清晰的概念：

1、和珈譽府自身的商品住宅相比。

11月，珈譽未來花園222套商品住宅獲批預售，備案均價為5.65萬/㎡；可以享受同樣配套的珈譽府5區，只需要不到一半的價格，就可以上車。

2、和其他同為保障性住房的可售人才房、安居房項目相比。

再橫向對比這兩年配售的可售人才房和安居房項目，安居房價格更低，需要在輪候庫里排隊；人才房的申購范圍更廣更廣，但價格更高。

而作為深圳首個共有產權房項目，珈譽府5區僅為市場價約5折，和安居房的配售價格相當，但申購條件更寬松，最低要求為深戶、深圳社保在繳、單身需滿30周歲。（備注：前述為基礎申請條件的描述，僅供參考，具體各戶型及各列隊的申購條件以本項目配售通告為準）

此外，市場對可售型保障房一直存在刻板印象——大部分項目，地段不夠優越、配套尚不完善。

這些“不便利”在珈譽府通通不存在。

作為總體量高達248萬㎡大城的組成板塊之一，入住珈譽府能享受到全維配套，地鐵、學校、商業，在這里輕易就能擁有。

2萬出頭的單價，目前確實可以在深圳淘到房子，但一般在東部較偏僻的片區，且周邊甚至沒有配套可言。

而想買進西部核心區，享受更好的配套，珈譽府5區，或許是當前買房人的唯一選擇。

02.

罕見六邊形選手！

超配版“三件套”，在這座大城集結

事實上，如果你此前對珈譽府有過關注，除了價格預算的問題外，幾乎沒有不心動的理由——它是目前新房市場罕見的六邊形選手，“買房三件套”，不僅有，還是超配版。

大城之于生活的意義，在于把一個更豐富的社區、一個更便利精彩的生活圈，呈現在家樓下。

你的家有多大，很多時候取決于你的家在哪里：

只要離地鐵站夠近，早高峰的半個小時，對別人來說，或許只夠從蛇口開車到科技園，對你來說，足夠從沙井疾馳到科技園；

只要購物中心夠近，餐廳、客廳、書房、健身房，甚至洗衣房都可以無限延伸出去，下樓就能用到，和布置在家里有什么區別。

幾乎所有的居住需求，都能在珈譽府得到滿足。

248萬㎡的綜合體大城，沒什么裝不下。

住在這里，至少享受三重“無憂”。

第一重：效率無憂。

項目靠近11號快線塘尾站，從小區到地鐵站C口的直線距離約460米（百度地圖測距）。

從塘尾站出發 ，4站到機場、6站到寶安中心、7站到前海，暢連后海金融中心、深圳灣超級總部基地、福田CBD等。

大約半小時，就能在家和工作場景中進行切換。

第二重：繁華無憂。

整個珈譽府項目規劃有約50萬㎡壹方+奧萊商業，體量比前海壹方城還大，已經進入建設階段，依然由鴻榮源自持自運營，以后逛街、打牙祭，不必舍近求遠。

鴻榮源在商業運營上的出色，已在壹方城、龍華壹方天地等商業體得到驗證。

等商業建成開業后，想必是下一個網紅打卡地。

第三重：教育無憂。

項目規劃有3所幼兒園、1所九年制學校，北側是九年一貫制的深圳外國語學校（集團）寶安學校。根據寶安區教育局2024年學區劃分，珈譽府學區為深外寶安學校。（注：學校的學區劃分、入學條件、招生計劃等均以教育主管部門頒布的政策和學校的通知為準。）

▲深圳外國語學校寶安分校

此外，項目周邊04-09和12-01地塊擬規劃建設深圳外國語學校（集團）寶安學校南校區，其中04-09地塊擬辦學規模為69班/3270學位，現已動工。

不需要進行取舍和排序，效率、繁華、教育，同時享受。

03.

價格打骨折，但品質不打折！

今年買，明年住！

你以為你只是薅到了價格和配套的羊毛，但驚喜的可不止這兩方面。

珈譽府用行動詮釋：價格打骨折，但品質不打折。

約1.7萬㎡藝術主題的園林，以達·芬奇《密碼花園》為靈感，打造六重景觀禮序，滿足全齡段的休閑需求。

小區樓棟的外立面與商品房同等品質，電梯則采用日立高速電梯，可實現4m/s，優于其余新房項目2.5m/s的速度，出行/回家更高效。

穿過園林，搭乘電梯，我們的最終歸宿，是家。

雖說是共有產權房，但珈譽府5區在規劃設計上絲毫不馬虎，充分考慮到景觀視野的體驗。

這批房源東向可以看到鳳凰山和萬豐湖水庫；南向看立新湖和城市景觀；西向看商業。如果選了高樓層的房源，還能看到海景。

配售建面約68-88㎡2-3房，其中約68㎡兩房有兩個戶型：

一種位于端頭位，總價約151萬起。

三面采光，擁有約4.3㎡的獨立玄關空間，是目前100多㎡商品房才會有的尺度。

L型廚房也可以改成推拉門設計，聯通客餐廳，空間更通透，主臥面積超9㎡（不含飄窗），床、衣柜、書桌、斗柜，都能裝得下。

如果想要性價比更高，可以考慮68㎡另一個戶型，總價145萬起。

U型廚房操作臺面更大，可以改成推拉門設計，跟客餐廳、陽臺聯通。

兩個房間面積較均衡，都超過9㎡；衛生間采用三分離設計，想洗漱的、想洗澡的、想上廁所的，都不耽誤。

建面約88㎡的三房只有346套，家庭人口數為3人及以上、滿足戶籍和社保繳納條件就可以申購，總價約206萬起。

這批房源位于端頭位，正南朝向，南向采光超6.1米，擁有獨立的玄關位，餐客廳直通陽臺，能實現對流。

主臥面積約9㎡、兩個次臥分別約8㎡和約6㎡（不含飄窗），3個房間分布在一側，全屋沒有過道面積的浪費，衛生間實現三分離，使用更高效。

交付標準也可圈可點。

據了解，全體戶型產品交標一致，包括四合一大門、歐派鞋柜、廚房海爾三件套、歐派鏡柜、海爾分體空調等，可以實現拎包入住。

更重要的是！交付節點就在明年，真正能做到今年買，明年住。

而無論是品質、還是建設進度的確定性，能保證這一切得以實現的，歸根究底還得是一家有實力有追求的開發商。

作為多座百萬大城的締造者和城市運營商，鴻榮源在深圳寶安、龍華打造了多個標桿性項目，也獲得市場的追捧。

以珈譽府為例，從2023年7月至今年11月，從眾多新盤中脫穎而出成為深圳雙冠王（銷售套數、銷售面積），已獲得4000+批業主的認可。

買房人如今最看重的交付環節，鴻榮源的表現也很出色，據了解，其位于龍華、寶安寶中等項目交樓滿意度高，交付率超95%。

擁有如此實力，珈譽府也足夠讓買房人安心。

今年10月以來，深圳樓市持續火熱，很多買房人扼腕錯過了抄底時機。

但珈譽府5區，埋下了一枚彩蛋。

單價2萬+的超低門檻，就可以抄底鴻榮源珈譽府，更完善的配套，更短的等待交房的時間，誰能不心動？

如果你符合申購條件，建議你馬上行動，錯過這一輪，后續或許不再有這樣大的羊毛可薅了！

最后再提醒一句：申購時間到12月15日即結束。

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