【 市 場 關(guān) 注 】

• 自然資源部消息，各地自然資源部門高度重視配售型保障性住房項目用地保障，規(guī)劃優(yōu)中選優(yōu)，用地應保盡保，全力推進配售型保障性住房建設(shè)。目前，全國65個城市的配售型保障性住房項目正加速落地。
  

• 11月22日，中國人民銀行上海總部發(fā)布了2024年10月長三角地區(qū)貨幣信貸運行情況的最新數(shù)據(jù)。截至10月末，長三角地區(qū)本外幣各項貸款余額高達70.12萬億元，同比增長10.4%，與上月末增速持平。其中，人民幣貸款余額為69.23萬億元，同比增長10.8%，增速保持穩(wěn)定；外幣貸款余額為1246億美元，同比下降13.3%，較上月末下降1.4個百分點。

• 上海發(fā)布第七批次集中供地計劃，共計出讓10宗地，涉寶山區(qū)、浦東新區(qū)、虹口區(qū)、楊浦區(qū)、普陀區(qū)、閔行區(qū)、青浦區(qū)7區(qū)，起始總價256.48億元，最后，10宗宅地全部完成出讓，其中，3宗地塊底價成交，7宗溢價成交，總出讓建面54.74萬㎡，總土地出讓金額307.09億，成交樓面均價56101元/平方米。

• 廣州住房公積金管理中心發(fā)布調(diào)整住房公積金政策通知，即日起，使用住房公積金貸款購買自住房，一人申請貸款的最高額度調(diào)整至80萬元。

【 一 周 綜 述 】

上周月末翹尾效應再現(xiàn)，成交放量顯著，據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：上周（11.25—12.1）新建商品住宅成交面積24.98萬平方米，環(huán)比增加17.27%。

上周樓市成交主力區(qū)域均有進一步發(fā)力現(xiàn)象。大浦東繼續(xù)領(lǐng)跑全市，成交面積穩(wěn)定在4萬平方米以上，為4.55萬平方米，環(huán)比增加5.81%。嘉定區(qū)攀升至第二，成交面積達到3.69萬平方米。閔行成交排名第三，成交面積3.51萬平方米。青浦、松江等郊區(qū)成交面積也沖上了1萬平方米的關(guān)口。遠郊區(qū)域的突出表現(xiàn)支撐起全市交易。

從成交前十榜單可以看出，上周樓市交易分化特別顯著，呈現(xiàn)“兩頭熱”的特征。一方面前期持續(xù)活躍的10萬+的項目繼續(xù)保持交易節(jié)奏。成交前十榜單中繼續(xù)保持4個位置，前期也有相同數(shù)量的樓盤上榜。另一方面，“4字頭”“5字頭”的首次改善項目有5個項目，占據(jù)榜單一半席位。這部分項目起到支撐交易量的作用。此外，值得關(guān)注的是，榜單中網(wǎng)簽數(shù)量過百套的樓盤出現(xiàn)了4個，也是近期少見的現(xiàn)象。當期成交面積最多的項目是黃浦區(qū)老西門板塊的露香園天譽，簽約1.89萬平方米（56套），網(wǎng)簽均價17.85萬元/平方米。

基于首次改善項目相對活躍，上周均價有所下調(diào)，為76086元/平方米，環(huán)比下跌13.06%。

上周成交快速放大和供應密不可分。上周入市31.39萬平方米，環(huán)比增加264.73%，是四季度以來供應量最大的一次。入市的16個樓盤中有2個10萬+的高價房產(chǎn)品。1個均價低于3萬元/平方米的剛需項目。8個均價在3-6萬元/平方米的首次改善產(chǎn)品。其余為中高端改善項目。其中，供應量最大的樓盤就是當期成交最活躍的露香園項目，共推出5.70萬平方米（150套），網(wǎng)上報價17.60萬元/平方米。

月末翹尾效應兌現(xiàn)，這和充足的供應密不可分。最近市場氛圍良好，尤其是認籌方面出現(xiàn)高企現(xiàn)象。比如外灘一項目認籌率超過700%，成為今年認籌最高的項目。可見近期買家入市的積極性在持續(xù)攀升，較少的推盤量會限制住成交放大。此外，遠郊區(qū)域的放量也顯示出首次改善項目還能保持一定溫度。臨近歲末，是房企做業(yè)績沖刺的時期。預計投放上會不遺余力，因此在供應的推動下，預計最后一個月交易會保持在相對高位運行。