9月底“滬七條”出臺，10月二手房市場成交激增，成為樓市的焦點。進入11月，這一趨勢得以延續并再創新高。據統計，11月上海二手房市場表現搶眼，成交總套數達到27050套，不僅今年新高，更創下近44個月的新紀錄。

與此同時，新房市場也同樣有不俗的表現，7個樓盤觸發積分制，市區高端樓盤持續走俏，外環外區域部分優質樓盤則因限購政策放寬，而迎來去化小高潮，但市場整體分化仍然很明顯。

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二手房月成交量創3年來新高

截至11月30日，上海二手房（含商業）市場在11月份的成交總數達到了27050套，與10月的24376套相比，環比上漲約11%；與去年同期即2023年11月的15943套相比，更是大幅上漲約70%！這一數據不僅刷新了今年以來的單月成交紀錄，更是2021年3月以來首次突破27000套，成為了3年多來的成交新高，彰顯了上海二手房市場的強勁復蘇勢頭。

在11月的每個周末，上海二手房市場都迎來了成交高峰，共有9天的單日成交量突破了1000套大關。其中，更有3天的單日成交量超過了1200套，最后一天更是以1227套的成交量圓滿收官，為整個11月的市場表現畫上了濃墨重彩的一筆。

值得一提的是，二手房市場不僅在經歷929新政的利好，10月25日，上海調啊境存量房貸利率，11月13日的契稅新政，降低了買房交易成本；11月18日上海官宣取消普宅標準。

這一政策調整將使得個稅、增值稅、契稅等稅費成本大幅降低，對于二手房交易而言無疑是一個重大利好。業內人士分析認為，這一政策的出臺將進一步激發購房者的購買熱情，推動上海二手房市場的持續繁榮。

展望后市，隨著一系列政策利好的不斷釋放和市場需求的持續增長，上海二手房市場在12月的成交表現值得期待。業內人士預計，12月上海二手房市場將繼續保持高位運行態勢，為全年市場的圓滿收官奠定堅實基礎。

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豪宅依然搶眼，兩極分化格局依存

除了二手房市場成交創新高，11月份上海新房市場共計推出了37個新房項目，市場也呈現出明顯的冷熱不均現象。上海中原地產數據顯示，當月上海新建商品住宅成交面積78.4萬平方米，環比增加21.9%，同比增加48.8%。

其中，6個熱門項目觸發了積分制，吸引了大量購房者的關注與搶購。這些項目大多位于城市核心區域或擁有優質的教育、交通資源，因此備受追捧。

在熱門項目中，金海汀雲臺和越秀·蘇河·和樾府在開盤當日即售罄，再次證明了上海市場對于高品質住宅的強烈需求。

金海汀雲臺二期推出的96套房源吸引了268組認購，入圍分高達57.37分；而越秀·蘇河·和樾府的124套房源更是獲得了334組認購，入圍分也達到了50分。

此外，閔行梅隴板塊的安高申隴院和奉賢南橋的龍湖觀萃等項目也憑借超過130%的認購率觸發了五年限售政策。

而在12月伊始，又有多盤傳來捷報，保利外灘序5日認購538組，認購率727%創今年新高，預估分60+；保利永興里5日認購290+，碧云北外灘尊邸4日認購120+；陸家嘴太古源源邸3日認購100+；理想之地首日認購30+觸發積分。

有人歡喜有人愁，上個月也有9個位于郊外環板塊的新房項目取消了搖號環節，銷售情況并不理想。這些項目往往面臨著地理位置偏遠，周邊交通不便、配套設施不完善等挑戰，導致購房者興趣不高，新房面臨銷售困境。

值得一提的是，由于新房項目品質參差不齊，一些項目即便推出了優惠措施也難以吸引購房者，這一現象已經不受區域位置影響，無論是外圍的樓盤，還是內環內的新房項目，如果產品力不夠出眾或存在較多硬傷，也面臨著不小的銷售壓力。

11月新盤成交表現統計，綜合整理

綜上來看，11月份上海新房市場呈現出明顯的分化趨勢。熱門項目繼續受到市場追捧，而冷門項目則難以擺脫銷售困境。在未來，隨著市場競爭的加劇和購房者需求的不斷變化，上海新房市場或將迎來更加激烈的競爭和洗牌。

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結語

11月樓市的表現，讓購房者和開發商信心倍增，房企的推盤節奏也在加快，上個月上海新房供應量也達到62.2萬方，環比增加25.2%。12月1日，上海執行新的契稅標準，加上普宅標準調整的利好，大幅降低了交易成本。政策效應持續作用下，本月上海新房、二手房的成交量有望繼續維持在高位。