11月27日上海第七次土拍落幕，新出讓的楊浦東外灘地塊就在縵云上海的旁邊，引來多家國央企角逐，最終被一家巨頭以總價36.45億元、樓面價73288元/平方米拿下，預計未來售價達到13萬/平。

再加上黃浦濱江段的擴容，楊浦濱江南段全線貫通，可謂是“利好不斷、風頭正勁”！

2024年秋天，魔都的這個季節是金黃色的，上一次來到楊浦濱江還是在兩年前。

這里正在發生著巨大的變化，短短兩年，楊浦濱江的城市界面已經重構。縵云上海施工進度很快，雖然還有一年才交付，但施工進度和楊浦濱江建設速度同步，一天一個變化。同時整體項目外立面很漂亮，平整度也很高，和周邊環境一樣煥然一新，一同成為濱江新的文藝、潮流勝地。

世界級濱水區全力加載中。

這個紅極一時的現象級紅盤，在積極準備迎接2025年的交付。

上海的房地產市場這兩年放在全國市場就是一個高端局：基本面強勁。

這五個字背后代表著太多。2023—2024年市場巨變下，市場情緒正在經歷一輪又一輪劇烈的轉變。這樣的行情下，連續出了多個現象級的熱銷盤，它們支撐起了上海房地產市場持續向上的動力。而無疑，縵云上海是其中最具代表性的一個。

作為合生縵品牌在上海的首個項目，縵云上海帶給上海購房者的是前所未有的感受。

這種階梯式漸強的快樂是其他項目所沒有的。

2023年，縵云上海四開四罄，單盤問鼎上海總銷冠軍；2024年繼續高歌猛進，截至目前縵云單盤累計銷售額超210億元，成為近兩年上海一線濱江銷售冠軍，也是上海近兩年200平方米以上大戶型高端住宅銷售套數的冠軍。

這個成績單，妥妥的是上海樓市的破局者。

一個陸家嘴的金融客戶成為縵云上海的準業主，他是一個典型的二代職場精英，選擇的原因有幾個：圈層和未來的空間。他作為典型客群的一類30+高凈值人群，對圈層和濱江有著特殊的愛好，樣板房的大尺度第一眼就打動了客戶。當然，大戶型和物業的服務能力都是選擇的標準。

更多的利好在不斷兌現中。

不得不提的是縵云上海在戰略上的正確性與前瞻性。

楊浦濱江是上海乃至中國近代工業、市政的重要發源地，也是中國工人運動的發軔地之一。近年來正在從“工業銹帶”到“生活秀帶”蛻變新生。

購房者正在感受到“時間差”所帶來的升值空間，放眼其他的一線濱江項目，大部分的房價基本已經在20萬+的水平，由于此輪規劃的利好，縵云上海處于一個“微妙”的位置：買房時12萬的單價，在收房時“升咖”了，和其他的一線濱江齊平。

在等待收房的一個過程，就是規劃兌現的紅利窗口期。

楊浦濱江，被認為是最具有未來和生長的新興產業聚集地，2024年，楊浦已有美團上海科技中心、Bilibili新世代產業園、抖音集團、星空華文傳媒等數字經濟相關企業7000多家，2023年軟件和信息服務業收入達2600億元，約占整個上海市的1/6。

這就是硬實力！楊浦濱江定位為世界級科創中心，未來有望成為上海新的經濟增長極。

以科創中心、生態藝術為發展定位的楊浦濱江從誕生之日起就承載著新的歷史使命，其規劃總商辦體量5倍于陸家嘴，2.6倍于前灘，將打造成為上海濱江的科創中心。

很多概念正在落地中。隨著3000億產業規模項目落地、更多企業入駐和20萬人才的聚合，楊浦濱江有望成為上海的新興商業中心，成為繼陸家嘴后上海更為耀眼的新地標。

并肩，甚至超越徐匯濱江都大有可能。

和過往不同，當下資產保值是客戶選擇住宅的重要因素。而縵云上海，能給業主帶來的不僅是保值，更是即將兌現的世界級產業規劃落地帶來的資產增值。

就在上月，上海正式公布《黃浦江沿岸地區功能融合發展和空間品質提升專項規劃（2024—2035年）》。黃浦江核心段45公里將延長至50公里，而北段從楊浦大橋延伸至軍工路隧道，至此楊浦濱江南段全域皆在內，其價值迎來新一輪重估。

楊浦擁有15.5公里中心城區各區中最長的濱江岸線，從高空看，如同拉滿一張巨大的彎弓。

縵云上海正處于彎弓的劍鞘之處。這是一個關鍵點。

當下并非楊浦濱江的價值頂點，而板塊的前景，也可以從規劃中一窺端倪。

從楊樹浦路一路走過來，楊樹浦電廠等工業遺跡也被一一保留，落址于此的互聯網新經濟和央企總部園區建設如火如荼，楊浦濱江南段的城市更新，正在快速推進過程當中，預計會在2026—2027年左右迎來集中交付并投入使用，城市界面的改變和規劃落地的整體兌現。

資產的增值也將隨之而來。

好消息紛沓而來。除住宅外，開發商合生創展將在周邊開發88萬方超級合生匯，填補區域內商業綜合體空白，在楊浦濱江之上構建上海商業新地標，據悉，合生濱江超級合生匯2024年11月底已經開工建設，預計2027年竣工。

合生匯4.0升級版作為上海首個濱江超級合生匯，將為楊浦區帶來全新的商業活力。項目涵蓋總部辦公、商業及產業辦公，總面積約45萬平方米，在設計上，項目規劃充分利用濱江優勢，建成后將成為一個集生態、藝術、科技等元素于一體的新地標。

作為縵云的商業配套，合生匯4.0升級版將以極限運動和潮流體育為核心，希望為新世代帶來新的感官體驗，合生匯將有購物中心、寫字樓、酒店及服務式公寓等業態，并以多元創新、跨界融合的模式打造“商業綜合體”和“文娛潮流聚集地”。

可以想見，超級合生匯建成后，將成為楊浦濱江最大的生活綜合體。上海縵云的業主走出高端私邸外，就能看見一個超級城市綜合體，通達世界。

隨著縵云上海的銷售進入尾聲，2025年年底，縵云上海即將進入交付階段。

這是上海現在難得一見的圈層比較純粹的一個樓盤。

前期即規劃戶型為230-269平方米的大平層，主打12層和16層的小高層，低密度的小高層在上海市場中并不多見。近期推出的產品也都是2500萬起步，圈層非常統一。

就連客戶白描都驚人相似：公司高管、富二代，相對年輕的創一代。

這背后使得縵云上海有自身的優勢：距離濱江岸線僅500米左右，臨一線江景，依托重磅的地段利好，產品調研精準。

在產品設計上，縵云上海的“靈魂”源于開發商合生創展與安縵創始人Adrian Zecha的靈感碰撞，首次把最高端酒店品牌安縵的設計理念放到住宅中來。

他們需要尋找對生活有要求的一群高凈值客戶，這些客戶聰明，積極活躍在職場，愿意為“未來”和“生活”買單。

生活在縵云上海已經落地。為了引入江景資源，項目用超高窗墻比設計，采光通風均十分優秀。

外立面顏值很高。和網傳的一些消息不同，實際到現場看，立面非常漂亮，平整度也高。可以看見，它用具有隱奢感的中灰色和深灰色為主旋律，搭配香檳色金屬邊框，在陽光下溫潤質感與金色光澤都能呈現。

縵云上海一期外立面實景圖（施工中）

整體景觀打造上，市心難得的3.4萬方低密園林把“隱奢”一詞體現出獨特的雅致韻味。

很多細節都能感受到開發商的用心，比如剛剛完成呈現的公區實景，也是超越想象，高級感滿滿。

縵云上海一期電梯廳實景圖

縵云上海需要靜靜觀看。它是雅致的，也是安謐而謙遜的。它所代表的低調且奢華生活美學，我們認為正在引領一種全新的生活。

高凈值人群更在意的是服務的專業性和細致度。

縵云上海有自身的優勢。縵系的“無邊際服務”源于酒店式服務基因，包含280多項細則；除日常維修外，還為業主提供了專屬增值服務，如入戶保潔、兒童校車接送、寵物托管、私宴服務、資產管理、車輛服務和健康咨詢等，將實現酒店管家式服務體系和標準在住宅社區的應用。

高端服務體系的建立，很大程度上還依賴于空間基礎的落地。

縵云上海是雙會所模式：其一，為每一座樓都定制了功能復合的泛會所空間，如兒童書吧、社交茶室、共享辦公、四點半學堂等全齡型生活空間；其二，縵云上海設計有約3000㎡私享會所，給業主看到前置運營的生活方式，在豪宅標配健身、游泳等功能上，提供健康管理服務。

縵云上海業主的社交圈與生活也因開發商合生創展的綜合體建設擴大邊沿。

可以想見，未來居住在縵云上海的生活是這樣的：走出社區，有步行道、跑步道、騎行道“三道”，工業遺存博覽帶、原生景觀體驗帶、三道交織活力帶“三帶”融合——可騎行、跑步觀景，累了可欣賞由老建筑衍生而成的秦皇島碼頭、怡和1915洋房咖啡館、雨水花園、薔薇花墻、綠之丘、皂夢空間等文藝空間；去以楊浦濱江為主場的“上海城市空間藝術季”觀自世界各地的藝術家的裝置作品，去“亞洲第一秀場”時尚活動GET時尚潮流趨勢。

從好房子，到好的生活方式。

這些，構建了縵云上海的競爭力。作為一個現象級紅盤，不光是銷售層面的強勁與驕人的業績，交付能力，后期運營能力，以及對土地的研判，這些綜合在一起，才是一個項目經久不衰的能力，這也是縵云上海未來會成為現象級標桿產品的原因，在多維度的競爭中，上海楊浦濱江這塊地具備了超高的水準。