本周，關(guān)于明年經(jīng)濟(jì)大基調(diào)的最高層會(huì)議召開(kāi)，傳遞出的信號(hào)非常明確，那就是：2025，將是狂踩油門(mén)的一年，國(guó)內(nèi)資產(chǎn)將迎來(lái)全面上漲！

這對(duì)重慶樓市，也將是一個(gè)超級(jí)利好。

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這次會(huì)議，是明年經(jīng)濟(jì)的一個(gè)重要定調(diào)。其中最醒目的是這三句：更加積極的財(cái)政政策、適度寬松的貨幣政策、加強(qiáng)超常規(guī)逆周期調(diào)節(jié)。

值得關(guān)注的是，“適度寬松的貨幣政策”提法上次出現(xiàn)還是在14年前，也就是2009-2010年的時(shí)候，這是貨幣政策轉(zhuǎn)向的明確信號(hào)。

貨幣政策將重回2009！大家還記得，當(dāng)年在適度的貨幣寬松政策提出后，隨之而來(lái)的是四萬(wàn)億投資計(jì)劃，基建和房地產(chǎn)自此進(jìn)入快車(chē)道。

這個(gè)提法再度出現(xiàn)，已為明年放出重磅劇透：2025將是刺激放水的大年，也是資產(chǎn)全面上漲大年！

關(guān)于房地產(chǎn)，會(huì)議也明確指出：穩(wěn)住樓市股市，提高投資效益。字不多，但分量很重。可預(yù)見(jiàn) 更多政策刺激還將接連不斷到來(lái)！一二線城市目前的上漲勢(shì)頭在明年繼續(xù)是大概率的事情了。

因此，消息一出港股直線上升，A股三大股指全線高開(kāi)，地產(chǎn)股集體大漲。

這是繼2008年金融危機(jī)后的再一次大放水，那么會(huì)不會(huì)再現(xiàn)當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)大漲的局面？從目前全國(guó)市場(chǎng)來(lái)看，普漲未必會(huì)再現(xiàn)，如三四線城市可能比較難刺激起來(lái)，但它帶來(lái)的利好將落在一二線城市頭上，比如重慶，就會(huì)是這波超級(jí)利好的直接承接者。

02

重慶樓市，已經(jīng)在加速回暖中了。

正好在這次重磅會(huì)議的前一天，重慶北濱路的一個(gè)豪宅項(xiàng)目迎來(lái)了三輛滿載投資團(tuán)的大巴車(chē)，從后來(lái)傳出的消息看，這個(gè)樓盤(pán)當(dāng)天就賣(mài)出去2.1億，相當(dāng)于這些人一口氣掃了50多套豪宅。

其實(shí)，重慶這些年一直都是外地購(gòu)房者青睞城市，購(gòu)房團(tuán)從沒(méi)斷過(guò)。長(zhǎng)嘉匯、觀宸、羅賓森尚城華府、中海璟里、中海寰宇時(shí)代、萬(wàn)科璞園、聯(lián)發(fā)觀音橋、海成云沐、建發(fā)縵云、保億中央潤(rùn)園、18T、卓越天元、龍湖熙上等核心地段樓盤(pán)或品質(zhì)樓盤(pán)非常被外地客看好。

市場(chǎng)數(shù)據(jù)也支撐了這一點(diǎn)。

11月，重慶新房網(wǎng)簽成交同比大漲超40%，二手房網(wǎng)簽成交環(huán)比大漲超30%。正是在全國(guó)范圍內(nèi)回暖勢(shì)頭強(qiáng)勁，重慶樓市作為有代表性的市場(chǎng)登上央視財(cái)經(jīng)報(bào)道。

市場(chǎng)看好重慶，也是因?yàn)槲磥?lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)一定是個(gè)分化的市場(chǎng)，能夠跟隨通脹上漲的就只有潛力的一二線城市了，買(mǎi)對(duì)房子，就能保住資產(chǎn)，也能掙到錢(qián)。重慶就是這樣的城市。

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重慶樓市能接得住明年大放水的超級(jí)利好的底氣也就在這里，這是一個(gè)擁有非常優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的城市，它的能級(jí)夠高，發(fā)展?jié)摿虼螅曳績(jī)r(jià)居然還夠低。

其一，從城市能級(jí)上來(lái)說(shuō)，重慶是西部最重要的城市，很可能沒(méi)有之一。重慶地處“一帶一路”和長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶聯(lián)結(jié)點(diǎn)，疊加了成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈、西部陸海新通道、長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶高質(zhì)量發(fā)展等多重國(guó)家戰(zhàn)略標(biāo)簽，還是國(guó)家中心城市、西部金融中心，為國(guó)家安全戰(zhàn)略備份。重慶的發(fā)展背后是國(guó)家意志。這樣的城市自然是房地產(chǎn)價(jià)值的最好背書(shū)，也是房地產(chǎn)市場(chǎng)分化里的贏家。

其二，從發(fā)展?jié)摿?lái)說(shuō)，重慶坐穩(wěn)了中國(guó)經(jīng)濟(jì)第四城。今年上半年重慶GDP位居全國(guó)十強(qiáng)城市第四，比第五名廣州高出了800多億，而且這一勢(shì)頭在未來(lái)還將持續(xù)。

今年，重慶重回中國(guó)汽車(chē)第一城，前10個(gè)月全市新能源汽車(chē)生產(chǎn)量同比增長(zhǎng)108.9%，增速比國(guó)內(nèi)平均水平高出近80個(gè)百分點(diǎn)，劍指智能網(wǎng)聯(lián)新能源汽車(chē)之都。此外，重慶還迎來(lái)了更多的央企國(guó)企，更多的國(guó)際合作，第二機(jī)場(chǎng)、高鐵軌道等大基建也迎來(lái)爆發(fā)。這是一座有著無(wú)限生機(jī)的城市，足夠支撐樓市發(fā)展信心。

其三，重慶的房?jī)r(jià)夠低，市場(chǎng)也足夠?qū)捤伞Ｔ谌珖?guó)房?jī)r(jià)排名上，重慶作為國(guó)家中心城市，房?jī)r(jià)才1萬(wàn)多，還遠(yuǎn)在很多三四線城市之下，即使是兩江四岸的豪宅也只需要四五百萬(wàn)，這在北上廣深簡(jiǎn)直難以想象。

另外，重慶的購(gòu)房政策一直很寬松。這個(gè)月，重慶取消了普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，還出臺(tái)了房地產(chǎn)交易“渝5條”、公積金“渝4條”，鼓勵(lì)改善購(gòu)房。

這就難怪重慶對(duì)外地客充滿吸引力了，實(shí)在是妥妥的價(jià)值洼地！

2025年，大水漫灌就要來(lái)了。這將是一次資產(chǎn)重新洗牌的機(jī)會(huì)，買(mǎi)對(duì)了房子就是賺到了別人失去的錢(qián)。明年更多人將入場(chǎng)占位優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，一二線的房?jī)r(jià)向上是確定的，重慶房?jī)r(jià)的回暖拉升也將是必然的。

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