今年廣州百億地王，有消息了。

昨天，廣東保利發了條視頻，盤點了幾個年度關鍵詞。

9月拿下的117億+珠城東地王，意料之中上了名單。

除了最新進展——基本平整，即將全面施工；

還透露了保利對地塊的定位和憧憬——全新系列的豪宅產品，打造廣州市中心新一代豪宅封面標桿。

內部招聘海報也同步流出了，全國范圍內網羅人才，最基礎的案場銷售崗，也要求前三業績。

重視程度，可見一斑。

既然是全新系列產品，意味著面粉廠要做的，就不是天、悅、和。

如珠江內港灣保利珠江天悅，如保利天瑞、金融城東華創都薈天珺。

而是一個前所未見的產品系列。

規格更高，能讓市場重新認識保利的頂豪產品系，可以理解為新一輪產品革命。

也只有這樣，才對得起地段地價，以及陽臺率占比30%的專屬新規。

更具體的面積段和產品，從拿地就有很多猜測，但在很多信息都不太準確，戶型方案也一直都在不斷討論，更新升級。

具體的，我們也掌握了一些，主流200-300平大戶型，不排除會有下探的面積，但是極少，極少。更多的不方便說，具體可以私聊。

但是，有一點可以肯定的是：超前設計，國際范，廣州前所未見的產品。

頂豪系列，吸引全國富豪。

臨江大道項目，保利不著急入市，主打一個精雕細琢。

如果按照撲克牌來論資排輩，這個項目，應該算廣州新盤中的“大王”。

隔壁的絹麻廠，算“小王”。

這兩塊地，一個陽臺占比可達30%，一個25%，是目前天河唯二能突破戶型新規的，在接下來一段時間里，沒有對手。

至于為什么，先賣個關子，過兩天來說。

看了一圈，絹麻廠地塊掛牌之后，還沒人深挖過出讓條件。

有個捆綁條件，還是挺重要的。

員村二橫路以西AT080721地塊的競買或其關聯方，須參與AT080720地塊的土地出讓競投，且保證以不低于掛牌底價報價至少一次。

否則，就是違約，扣除保證金，8.65億+。

AT080720地塊，則沒有這項規定，因為沒必要。

簡單理解，就是想拿21大地塊，就必須舉牌小地塊至少一次，不然罰錢，不止8個小目標。

能不能只拿20小地塊？理論上當然可行，實際沒人會這么干。

體量小，更靠里，南向「可能的」二線江景，還被大地塊遮擋。

大小一起拿下來，13萬方+的大社區，統一規劃，統一開發，有更大的施展空間，布局和產品都能更游刃有余。

只拿小地塊，沒太大意義。

沒直說大小都被一起拿，但就是這么個意思。

值得一提的是，這個玩法，不是絹麻廠首創。

去年的長隆“超級地塊”，也有類似的條件門檻，不過不是宅地捆綁宅地，而是宅地捆綁商地，違約金20億。

后來華潤置地也是照單全收了，總價197億。

說回絹麻廠，價格完全不便宜。

小地塊5萬/平，大地塊5.1萬/平，比當時面粉廠起拍（50211元/平）還貴。

光是起拍總價，就高達70億元+。

這么大的數目，又逢年關，很考驗房企的資金實力。

但即便如此，感興趣的房企也不在少數，像保利，越秀，金茂，建發都在研究，出方案。

年末土拍壓軸大戲，即將開鑼。

信心還是很足的。

來源可能有幾方面：

1）面粉廠高溢價成交，頂豪定位，增加了板塊關注度，拉高了市場預期；

2）10月、11月行情火熱，珠城二手成交創年內新高，最貴的凱旋單價25.68萬/平；

絹麻雖然不屬于珠江新城，但距離近，受輻射，價格和產品有優勢，畢竟珠城新盤供應太稀缺了。

3）25年“貨幣適度寬松”，加強超常規逆周期調節，實施更加積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策。

樓市和股市，都是官方點名要穩住的。

不過，更關鍵的還是地塊素質。

珠城東，地王旁，近地鐵，有學校，二線江景，25%陽臺，雖然和面粉廠比還差一截，但做個改善，還是綽綽有余的，和面粉廠錯位競爭，各自美麗。

市場生態位，可能參考天瑞，大境，面積段可以是120-270平。

假設隔壁賣15萬+，這里賣7、8萬，還是很香的。