摘要

繼上周末兩大純新盤綠城玉海棠與嘉信洋湖錦玉紛紛搖號首開后，12月15日，梅溪湖一期全新盤邦泰璟和首開，以地段和產品優勢，認籌260組，去化126套，攬金破2億。

首開表現

認籌260組，首開去化126套

12月15日邦泰璟和首開，推1、2、3、5#棟109-165㎡小高層和高層，折后均價13500-14500元/㎡，首開約87折，去化126套。

此次開盤整體去化套數處于中等水平，主要原因一是項目售樓處僅開放4天，蓄客時間短；二是推售套數較多，導致去化率一般。不過現場人氣還是蠻高的，4天260組認籌已經算是不錯的成績。

（現場圖片）

項目回顧

邦泰集團長沙首作，樓面價5300元/平米

該項目是邦泰集團在長沙的首個作品，于2024年5月17日摘得[2024]長沙市014號純住宅用地，樓面價5300元/㎡，溢價率0%，沒有特殊競買要求。

項目首開價13500-14500元/平米，房地價差8200-9200/平米左右。

項目價值

#SPORTS

地段

國家級湘江新區，梅溪湖國際新城

湘江新區是2015年由國務院批復設立，中部首個、中國第12個國家級新區。

梅溪湖國際新城，政府定位為“湘江新區核心”“長沙新中心”，自2009年開發以來，累計完成開發總投入超2800億元。

一期環湖而建，已基本開發完畢，繁華呈現；二期規劃以醫療康養、科創及高新技術服務業為主，方興未艾。

梅溪湖一期開發醇熟，周邊配套完善。

項目享三縱兩橫路網+地鐵2號線梅溪湖東站約500米組成的多維交通；

歡樂頌outlets+金茂覽秀城+梅瀾坊+步步高梅溪新天地等超200萬方商業；

長郡、師大附中、市一中、雅實、區實驗、市實驗、博才等已開學的14所名校；

5公里半徑內，匯聚梅溪湖、梅溪湖文化藝術中心、桃花嶺公園、西湖公園等文娛休閑場地。

#SPORTS

戶型

2T2戶設計、私享電梯廳

得房率高達102%-115%

項目共規劃9棟住宅產品，規劃面積段為109-165㎡產品，兼顧剛需和剛改型產品。

項目小高/高層產品規劃2T2戶設計，小高層層高約3.15米，高層層高約3.05米，全戶型享有類陽光入戶電梯前室，電梯廳空間達到10㎡-11㎡，不含電梯廳得房率達到102%-115%，在新規項目來說，都是非常優秀的。

（約117平米戶型）

戶型1：建面約117㎡三房兩廳兩衛，比肩老規約140㎡戶型實享空間層高約3.05米，約42㎡一體化客餐廳。

約8㎡舒適尺度廚房，外延生活陽臺，約4.3㎡空間，可打造獨立洗衣房。

約25㎡主臥套房，相當于常規產品約140㎡產品主臥尺度。

主臥和客廳中建的臥室相對較小，當書房或者客臥較為合適。

（約126平米戶型）

戶型2：建面約126㎡四房兩廳兩衛，主臥270°環幕視野升級臥室系統三臥室朝南大面寬，通透空間體驗。

約30㎡星級酒店行政主臥，約270°全景艙設計，三面環幕采光，比肩大平層的奢享感。

次臥開間均不低于3米，實現家人同權的居住感受。

（約143平米戶型）

戶型3：建面約143㎡四房兩廳三衛，比肩傳統180㎡戶型實享空間 約18m南向大面寬，全景寬幕視野，約53㎡巨幕方廳。

雙套房設計，滿足全齡段居住體驗，奢闊主臥270°無柱觀景面，創造約14.7米U型采光，衣帽間、主衛開間約2.6米。

南向景觀次主臥套間，約21㎡闊尺空間，獨立起居。

（約165平米戶型）

戶型4：建面約165㎡四房兩廳三衛，比肩傳統230㎡大平層實享空間。

約3.15米層高，約21.6m南向全景巨幕視界，全明采光。

約7.2米巨幅開間，約68㎡星級會客空間，約43㎡行政主臥套間，270°無柱觀景面，創造約16.9米U型采光，約4米開間衣帽間，領先同面積段產品臥室尺度。

約25.2㎡南向景觀次主臥套間，配置步入式衣帽間及南向衛生間。

#SPORTS

產品

立面：梅溪湖首個全面環繞屏外立面

外立面采用成本更高、工藝難度更大的立面弧形玻璃+鋁板，搭配熱彎玻璃，打造「全面屏」光感立面。

部分戶型更擁有室內約270°環幕全景艙視野，目前長沙同樣配置全玻璃幕墻+鋁板外立面在售項目僅有部分頂豪大平層項目。

項目打造城市首個海派度假風會所和頌CLUB，配備恒溫泳池、健身房、瑜伽室、私宴廳等設施。架空層泛會所打造了兒童區、會客廳等多重功能空間，滿足不同業主的需求。

首層采用大堂定制的普拉達綠景墻，地面由墨染流云奢石與星白奢石拼接融合，兼具優雅從容的格調與藝術氣息。地下光廳的無觸感進入、星光秀場級星空穹頂、景觀植入以及對稱美學空間，審美相當高級。

（項目實景圖）

園林參考凡爾賽宮奢崇禮儀，采用“一軸五境”空間布局園林、前場公園合計水景面積超2600m媲美百畝級大盤水景規劃，超2000㎡金屬弧面景觀廊橋，歐式莊園質感創意設計藝術第五立面，自然與建筑極致融合。

（項目實景圖）

（項目實景圖）

#SPORTS

房企

實力邦泰，中國房企穩健經營十強

邦泰集團2007年在四川成立，目前已布局川、渝、云、皖、湘、鄂、甘、陜、晉、桂等全國10省/直轄市/自治區，34座城市，開發運營130余個精品項目，年產值逾200億，開發面積超2500萬方。

邦泰集團主要業務集中在成都非中心地區、全川地區，憑借對三四線城市的深耕，穩穩占據四川房企一席之地。

在克而瑞2023年和2024年1-11月四川省強地級市房企銷售排行榜中，邦泰集團銷售業績斷層領先，穩居金額榜第一位，被行業稱為“川企之光”。

#SPORTS

價格略高于梅二在售同類面積段產品

但新規產品和公區品質有優勢

目前梅溪湖片區在售新房項目主要位于梅溪湖二期，2024年梅溪湖一期僅有振業城項目在售，每次開盤即售完。

（備注，2024年梅溪湖片區商品住宅銷售情況，數據來源于CRIC中國房地產決策咨詢系統）

隨著綠城招商桂語雲峯項目進入尾盤階段，保利梅溪天珺精裝改毛坯銷售后，梅溪湖片區新房基本都為毛坯銷售。

從2024年毛坯住宅銷售面積段情況來看，主力銷售產品面積段為120-160平首開產品，價格在12500元/㎡左右。

（備注，2024年梅溪湖片區商品住宅銷售情況，數據來源于CRIC中國房地產決策咨詢系統）

邦泰璟和價格略高于梅二在售同類面積段產品，但是憑借新規高得房率戶型，高居住舒適度，以及高品質公區打造，項目仍是極具性價比，是長沙樓市代表性的高質價比大盤。

總結

新晉房企盡管在長沙市場知名度待培育，但仍能憑借優勢地段，高品質產品和高質價比實現不錯的銷售業績。并且房企通過高品質項目一舉打開長沙市場知名度以及奠定優質口碑基礎，也為未來更深度的發展打下堅實地基。

來源/克而瑞湖南區域