屢次爽約的都市茗薈二期這次終于是來了。

隨著接待中心開放，應該今年年底會順利開盤。

不過還沒有去過現場的朋友，這里建議可以不用去了。

開放的接待中心非常小，而且沒有什么物料，樣板間與實體毛坯的展示目前也沒有。

而且據部分朋友的反饋，“如果沒有認識的銷售，建議別去了，銷售不太搭理，也不想跟你說話，‘你自己轉轉了解下，其實網上資料更詳細’！”

不過寶中這樣的優質地段，已經很久沒有新房供應，再加上是準現房，開發商和銷售確實有強硬的底氣。

樓盤雖然頗具優勢，但再繼續捂下去，也怕會徹底捂涼了。

之前文章中，咖姐整理了監測到的全年房價數據變化：2024深圳樓市變化真相：80片區下跌，僅3片區上漲

自年初開始至現在，寶安中心區掛盤均價下滑了7.3%，目前寶中片區的掛盤均價為11.0萬元/㎡。

周邊樓盤的最新成交均價如下：

都市茗薈二期周邊房價在9-12萬元/㎡，其對標的海納公館，目前成交價在11.6萬元/㎡。

具體來看看項目究竟是什么情況吧~

01

項目基本資料

項目名稱：都市茗薈二期

地址：寶安中心區甲岸路與新湖路交匯處

建面：20.35萬㎡

產權：70年(18-88)

總戶數：724戶

面積：86-143m3-5房

車位比：1100個(住宅900個)

梯戶比：3梯4戶

物業管理費：8.8元/m

容積率：3.88

綠化：30%

交樓時間：毛坯現樓

建筑類型：住宅

層高：3.15米

使用率：75%

02

周邊配套

都市茗薈二期位于寶安中心區內，與一期一路之隔，介于都市茗薈一期和熙龍灣一期之間。

具體位于新湖路和甲岸路的交匯處，南下直達前海桂灣片區。

毗鄰寶安大道，與深南大道連接，接駁北環、南坪等快速路。

周邊有地鐵1號線新安站、地鐵5號線寶華站。

商業配套：都市茗薈二期毗鄰深圳最大的購物中心之一壹方城，HOP天地，歡樂港灣等商業，寶中成熟商圈地段之內。

公建設施：歡樂港灣、灣區之光摩天輪、灣區之聲演藝中心、灣區之眼書城（在建）、濱海文化公園、青少年宮、圖書館、海濱廣場、公共文化藝術中心（在建）、工人文化宮（在建）、寶安體育中心等近在咫尺。

教育配套：都市茗薈二期自帶幼兒園，根據2024年的學區劃分，屬于寶安區實驗學校（集團）海旺學校和寶安中學（集團）海天學校的共享學區。周邊高檔社區生源為主，大致可以列入寶安T2-T1梯隊。

醫療配套：周邊三公里范圍內有南方醫科大學深圳醫院，寶安區人民醫院，寶安區婦幼保健院，寶安區中醫院這四所三甲醫院為健康保駕護航。還有寶安區兒童醫院將在2025年初投入運營。

03

項目戶型

本次都市茗薈二期計劃率先推售A座和C座， 三梯四戶配置，即毗鄰新湖路的兩座。

戶型戶戶向陽，層高約3.15米。主推建面約90-123-146㎡3-5房（含119㎡四房），4至39層可選，約272套，準現房毛坯交付。

戶型套內使用率約75%，加上贈送大概80%出頭。

戶型具體包括：

建面約90平3房1廳2衛；

建面約123平3房1廳2衛；

建面約119平4房1廳2衛；

建面約145平5房1廳3衛。

總體上看，都市茗薈二期這兩棟整體坐北朝南，單層四戶配置，保證了各單位都有充足的朝陽面，在保障日照充足的同時減少互相影響。

基本采用三面開窗，部分戶型達到四面開窗，大幅度提高整體通風性能。也注重居住舒適性，可合理利用生活陽臺擴展廚房空間，自然采光充分，空間利用率高。

套內方正，布局科學合理，全部采用大開間短進深布局，充分保障室內自然光線充足。

04

項目優缺點

優點：

1、都市茗薈二期整體面貌不錯，前海寶中核心區域中心公共各種配套齊全，與老牌豪宅熙龍灣一路之隔。到壹方商業中心也步行僅300米；

2、周邊和學區內教育資源豐富，屬于海天學校學區內；

2、1小學2024年8月積分104平。初中積分110.8分；

3、戶型結構合理性不錯，多陽臺設計，使用率還可以（81-85%），容積率低，3梯4戶，樓間距大，視野開闊，居住體驗感良好得房率也在新房也是優等生，尤其119平戶型！可以做到4房兩廳兩衛還南北通透；

4、居住純粹，純商品房小區，沒有人才房和政府公租房等房源；

5、未來會承接前海核心桂灣金融行業和騰訊等高端就業人群，片區未來有成長性；

6、部分戶型可以全視角看深圳地標，寶安摩天輪和歡樂港灣公園景觀；

7、離地較近，步行不超過300米；

8、已經封頂幾乎是現售，即買即收房。沒有等待和空置期。

不足：

1、靠近熙龍灣對面的空地，后期在開發過程中會有部分噪音影響，影響時間會較長；

2、A座和B座前面的空地還沒建房，等建起來以后可能會有遮擋；

3、海天學校積分較高（預計小學需要買房3-4年/初中5年）對居住時長有要求。