房住不炒下，樓市已經進入下半場，產品也在不斷迭代。

把時間維度拉長，把戶型做大一點，不超預算，又能改善的產品，成為市場新寵。

大良云鷺板塊的中國電建·嶺南華曦府，就是這樣一個存在，這個不斷刷新市場認知。

項目實景圖

它的產品到底有多用心？今天功夫君給大家拆開來好好聊！

在樓市深度調整期，買房必須先看房企實力。

中國電建地產，是國務院國資委直屬的大型央企，隸屬于中國電力建設集團，位列地產行業前50強，綜合開發實力雄厚。

目前電建地產已在全國布局超150個項目，形成TOP系、瀧悅系、洺悅系、澋悅系四大住宅產品系。

項目效果圖

作為目前全國僅有的第四座華曦府，嶺南華曦府為大良帶來迄今為止最TOP的產品力，具體怎么TOP呢？

現在很多樓盤都說“產品升級”，但僅限細節提升，而嶺南華曦府做到了越級迭代！

建面約98-135㎡奢闊戶型，實現了戶戶朝南、超大開間客廳、主臥270°寬境飄窗、全屋窗地比0.36等……一共8大精工細節，我們逐個來看！

01、百變戶型，滿足N種使用功能

很多人一走進這個建面約98㎡的樣板間，都是驚呼：怎么開間這么大？

原來是這個戶型打通了一個次臥，讓客廳實現約6.3米的超大開間，視野感官可跟大平層媲美！

次臥的兩面墻體都是非承重墻，整個空間里無一根承重柱，因此打通之后的整體感很強，這是因為項目把打通的可能前置考慮，對空間做了整體設計。

創意展示區

打通一個房間，多了很多生活場景。

你可以掛上100寸的投影幕布，觀影距離YYDS；你還可以把朋友們請回家，開PARTY都不成問題。

大家看到這里估計想問，少了一個房間，孩子出生后怎么辦？別急，電建華曦府的百變戶型，還有很多精妙設計，我們接著講！

02、推拉式玻璃門，書房變化組合

不同人生階段，居住需求不斷變化，嶺南華曦府早已將大家的生活場景都“盤”了一遍！

如果你在家里有辦公、閱讀等生活場景需求，可以像樣板間這樣設計一個可開合的玻璃推拉門。

關上就能安心辦公，推開隨時與客廳相融，這就是“成年人不做選擇，書房和大客廳我全都要”！

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孩子出生了，這里就是一個開放的玩具房，既不用擔心他在客廳玩耍磕碰，透明的玻璃門又可以讓媽媽隨時看到孩子在做什么。

孩子大一點，可以將房間化身興趣空間，把門關上就可以作為閱讀室、繪畫室、鋼琴室、學習空間使用。

所謂越級迭代，就是需要這種顆粒度的細節考慮。

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03、約6.3-7.2米南向陽臺，景觀MAX

陽臺，是生活的升級，拉近與室外的對話。

嶺南華曦府位處大良中心云鷺板塊，得天獨厚的生態環境包裹著整個項目，不負這天賦美景，項目給每個戶型都設計了超長的陽臺，帶來愉悅的感官享受。

走進建面約98㎡戶型，約6.3米的超長景觀視野撲面而來，而且陽臺與客廳間的連接墻體很少，因此空間的沖擊力極強。

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建面約135㎡戶型就更霸氣了，陽臺長約7.2米，將整個餐客廳的氣度直接提高一個等級。

親朋好友來了，肯定第一時間被這個景觀面狠狠驚艷到，馬上掏出手機拍視頻，你信不信？

創意展示區

一個陽臺就接近11㎡，幾乎是一個次臥的大小。

如果按照現在小紅書上最熱的玻璃封窗，它可以直接變身一個小型健身房、家庭茶室、私家小花園，春華秋實是你的四季，生活有百般模樣。

時代在變化，產品就應該比人們的需求早一步。你還是想象不出來？圖我都給你找好啦！

陽臺改造創意效果

04、LDK一體化，提高空間利用率

好的設計，可以讓生活體驗實現質的飛躍。

LDK一體化，即將客廳、餐廳和廚房視為一個開放的整體來設計，配合超長陽臺，既能保證室內有更好的采光效果，同時又擴大了空間的視野。

在這個建面約98㎡戶型里，當廚房和書房都把推拉門打開，就可以把生活區合為一個大空間，住起來非常舒適。

創意展示區

在建面約135㎡戶型里，廚房一旁的墻體同樣是非承重墻設計，業主可以根據自己的需求決定是否打拆，拆開后可將入戶花園-廚房-餐廳-客廳-陽臺融為一體。

如此設計，讓通風、采光都得到最大化的呈現，可以想象在這個空間里，將充滿三代同堂的歡聲笑語。

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嶺南華曦府把LDK一體化設計貫穿到了整個產品體系當中，背后表達了項目所倡導的一種生活方式：

更大更自由的空間，更多的家庭互動，更人性化的場景交流。

05、4-5開間朝南，全明空間布局

廣東人，對朝南的房子真的偏愛，為什么呢？

南向的房子夏日有清爽南風，冬天又能享受更長的日照時間，是實打實的舒適。

傳統戶型一般只能做到3-4開間朝南，華曦府突破性地做到4-5開間朝南，來看看這個建面約98㎡戶型：

4開間朝南，客廳和三個房間全部朝南！

創意展示區

建面約135㎡甚至做到了5開間朝南，一般來說這是200㎡大平層才有的配置！

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當別人還在空調房里憋著，華曦府的業主四季都能享受暢快南風，不論在客廳、餐廳，還是臥室，走到哪里都很涼爽舒服，還能少點生病！

這樣設計的底層邏輯還是為業主著想，本質上是希望這套房子能有更長的生命周期，讓你能住得舒服、住得更長久。

06、全飄窗設計，超高使用率

好產品的本質，是對客戶需求的深度洞察。

買一套房不容易，人們都希望每一分錢都有價值，實用率肯定越大越好。

去年9月起，佛山實施新版戶型設計規范，套內陽臺面積紅線從原來的18%提升到20%，嶺南華曦府正好能喝“頭啖湯”！

我們來看看兩個板房

具體哪些是飄窗位置↓

項目全系戶型采用全飄窗設計，能做飄窗的地方都做了飄窗，并且實現了驚人的0.36超高窗地比!

所謂“窗地比”是一項建筑設計技術指標，即一個房間窗洞口面積與該房間地面面積之比，窗地比越大，戶內采光效果越好。

說人話，交到你手上的房子，居住體驗感在三個方面實打實提升了：

①實用空間變大了

②窗戶面積更大了

③采光通風更好了

譬如餐廳旁的這個飄窗，正好可以做餐邊柜，收納牙簽、餐墊等生活雜物，讓餐桌更清爽，而且這里有自然光，做手磨咖啡、給嬰兒沖奶粉都是非常適宜。

而且，配合入戶花園窗戶、房間窗戶，整個餐客廳都可以實現南北對流通風。

這全屋對流的效果，看圖就懂▼

創意展示區

譬如廚房內部設計了一個飄窗，剛好占用水槽下的位置，35cm的高度也不影響凈水器的擺放，結合左側島臺組成U型格局，非常實用。

創意展示區

大家有沒有留意到，這個廚房還有彩蛋！

水槽上方這個窗做到了“全畫幅”設計，墻多大窗就有多大，而且窗戶還是下推設計，下雨天也不擔心雨水濺入室內，可以一直開窗通風。

創意展示區

而這種“全畫幅”的窗戶，幾乎貫徹室內的每一個房間，這正是0.36窗地比的直觀呈現！

也就是說，不僅戶型實用率遠超市場絕大部分項目，而且全飄窗的設計+0.36窗地比，讓全屋通透度更上一層樓。

07、標配270°全景飄窗，高度舒適

這種引領市場的飄窗設計，來到主臥的時候，就把房間的視野從單面直接放大成立體！

譬如這個建面約98㎡的主臥，兩面窗都達到約3米之寬，直接把270°的景觀視野放到你的床前。

創意展示區

大家應該知道，飄窗全部不計算面積，做這么大的雙面飄窗，實際增加了開發成本的，華曦府這是實實在在為購房者謀福利啊！

約135㎡創意展示區

常規項目的飄窗都是60cm高，人坐在上面會吊腳，坐久了容易腰酸背痛。

但是華曦府特意將飄窗降低到35cm高度，鋪上軟墊使得雙腳可以自然下垂，還能腳踏實地，就跟坐正常的椅子一樣舒服。

不僅坐著舒服，窗戶面積也大了，一箭雙雕。

創意展示區

“98㎡能做到別人140㎡才有的配置，能做到該有的都有了，窗外還可以看公園景觀，的確讓人心動”。

產品做得好，購房者是真的能感知到的。

08、奢闊化妝空間，收納功能倍增

驚喜還在后頭，嶺南華曦府的主臥格局，就是看遍全城，功夫君也極少見到如此讓人心動的。

首先，建面約98㎡的主臥，業主可巧用飄窗位置打造接近3米的超大衣柜，足足可以設計6列格子。

這意味著，一家三口的衣物都可從容放下，剛改戶型常見的收納空間不足的痛點，在這里被直接擊碎！

創意展示區

其次，項目打破了以前梳妝臺只能擠在床頭、廁所的尷尬，借助飄窗一步到位實現了全明的陽光梳妝臺。

再有就是，建面約135㎡戶型已經能做到了大平層專屬的雙排步入式衣帽間，搭配獨立陽光梳妝臺，女主人夢寐以求的奢闊感、儀式感，在這里一步到位。

約135㎡創意展示區

可以說，華曦府并不僅是設計房子，更是給家庭每位成員的需求，一個更好的空間解決方案。

當前的市場上，很多新盤都在變著花樣降標減配，但嶺南華曦府卻是獨樹一幟，在很多地方“狂摳細節”做提升，交標相當重本。

譬如所有戶型入戶門都是鋼木復合門，搭載四合一智能門鎖，其中建面約135㎡更是升級為子母門設計，更加大氣厚重。

約135㎡創意展示區

全屋通鋪大尺寸瓷磚，建面約98㎡配備的是1.2米大磚，建面約135㎡配備的是1.5米大磚。這意味著項目的選材和安裝成本翻倍，只為給業主營造更大氣的家居環境。

我們還留意到，大磚鋪貼延續到廚房和衛浴，墻地的縫隙更少，更利于日常清潔。

創意展示區

所有戶型標配中央空調，是整個片區僅有的三房還能標配中央空調的項目，華曦府為了打造好品質的不計成本可見一斑。

中央空調在每個房間都可實現獨立控溫，而且空調機位被匠心集成在玄關、走廊等空間，客廳、房間的層高依然能達到約3米的高挑尺度。

創意展示區

走廊的部分，每個房間門都做到了約2.35米的通高設計，就是走廊多高，門就有多高，讓整個過道空間也充滿陽光。

創意展示區

廚房甄選大牌廚電套裝，包括隱藏式洗碗機，還有抽拉式龍頭+大單槽設計，洗菜洗鍋更好用。

建面約98㎡創意展示區

廚房設計臺上推拉窗+吊軌式推拉門，既可以實現空間的便捷開合，地上沒有軌道，日常清潔打掃也消除了衛生死角，真的為家庭生活匠心考量。

建面約98㎡創意展示區

對于小戶型而言，冰箱的擺放往往是個棘手的問題，特別是做了開放式廚房，冰箱如果放在餐館旁，由于厚度的關系總會比餐邊柜突出來不少。

華曦府通過在兩個戶型中間設計“弓形墻”，預留好一個凹陷的冰箱位，既可以放三門冰箱+零食柜，又可以一步到位放雙開門大冰箱！

建面約98㎡創意展示區

就連一些大家很少留意到的地方，嶺南華曦府都悉心做設計。

譬如陽臺欄桿特別做了外置設計，減少了陽臺衛生死角，又讓渡出了更多完整空間，讓陽臺空間感更好、實用性更強。

創意展示區

譬如鏡柜內部預留插座，層高可收納吹風機，配合嵌入式燈帶和兩側鏡子對開，儼然一個迷你的“專業造型間”。

就連主臥馬桶位置，也環繞式地布局了很多貼心功能，涉及廁紙收納、高壓噴槍、智能馬桶電位、一鍵呼叫等功能，麻雀雖小五臟俱全！

創意展示區

全屋每一個細節，融匯舒適性、隱秘性、完整性于一體，讓業主在配置完軟裝之后便能“拎包入住”。

參觀過程中，你隨時可以拉開廚房抽屜、檢查電器內部，品質眼見為實，皆能親手觸摸！

除了萬里挑一的品質，嶺南華曦府作為云鷺片區首發項目，自身卓越的條件和周邊資源配套，也是讓人一見難忘。

嶺南華曦府一路之隔就是智谷公園，還有政府超10億打造的全新云鷺濕地公園，放眼整個大良，還真的找不到第二個生態資源如此豐富的項目。

智谷公園實景

項目充分運用景觀優勢，采用點式、蝴蝶型樓體布局，2梯4戶舒適梯戶比，采光和通風效果達到極致。

“蝴蝶型結構”即樓體像張開翅膀的蝴蝶，其融匯了高實用率、極致通風采光等優點，避免與鄰戶直視、景觀更佳、視野更好。

項目樓棟布局圖

嶺南華曦府地處順德城市核心發展中軸線，暢享大良優質商圈，包括歡樂海岸PLUS、萬象匯（在建）、順峰山公園等。

在這樣的生活配套包圍下，嶺南華曦府還做到了城市中心極為罕見的2.6超低容積率，對比大良一手樓盤3.0以上的容積率，稀缺性不需要解釋了吧。

功夫君粗略估算，嶺南華曦府的戶均綠化面積達到約151㎡，比同片區其他項目高出65%以上，推開窗滿眼綠意。

嶺南華曦府的誠意，還體現在提前2-3年兌現部分社區園林，只為讓客戶放心。

項目巧妙利用場地高差，打造三層疊水景觀、超美星空頂連廊、嶺南雕花元素等，一步一景，將現代輕奢融入傳統園林意境當中。

項目不惜重金打造、將配套提前兌現，匠心將藍圖直接1:1落地，給業主真實呈現未來生活的美好場景。

項目實景圖

看過項目的人評價最多的就是：

“在大良，戶型能這樣做很難得了，品質感很好，大大超出預期。”

不論你有沒有買房的打算，功夫君都建議你來嶺南華曦府看看，仿佛一座藝術館般的售樓部、還有星級咖啡館，過來喝杯拿鐵，在園林逛逛，也相當愜意。

這么好的產品，這么優秀的地段和配套，已經點燃了整個大良市場，趕緊去看看！