深圳南山【瓏樾山】

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基礎(chǔ)資料

開發(fā)商：深圳市龍廷房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：南山.西麗南山區(qū)龍珠大道8號（深云站c出口150米）

占地面積：2.13萬㎡

總建面：11.36萬㎡

產(chǎn)權(quán)：70年(20-90年)

套數(shù)：520套住宅（10套聯(lián)排，168套回遷）

面積：120-268㎡3-5房

車位比：692個1:1.3

梯戶比：2梯2戶/2梯3戶

價格：單價8.1-11萬

交樓標準：精裝

物業(yè)公司：方直物業(yè)

物業(yè)管理費：9.5元/㎡

容積率：3.62

綠化：30%

交樓時間：2024年11月（毛坯交付）25年4月

建筑類型：住宅

層高：3-3.6米

使用率：74-78%

樓層高：23-32層

棟數(shù)：4棟

水電：民水民電

平面?戶型圖

1期:1棟A座 1棟b座

兩梯三戶

01 02戶型 119平（西北）

03 戶型119平（東南)

01/02戶型 約120㎡3房2衛(wèi)橫廳：客廳陽臺超7.1米，尺度很大，看向小區(qū)園林以及塘朗山山景，動靜分離，戶型方正視野開闊，屬于居住體驗非常闊綽的房型。約120平房源的北向視野，從2層開始就是滿目的郁郁蔥蔥，20層以上俯瞰整個塘朗山，東南向視野更是集山景與繁華城市于一身。

03戶型 約120㎡3房2衛(wèi)：雙龍抱珠戶型，三開間朝南，雙陽臺設(shè)計

該戶型為正南朝向，戶型方正，雙陽臺，三開間朝南，能實現(xiàn)三面寬采光

“雙龍抱珠”設(shè)計的居住格局，中庭為廳，主客臥分布于客廳兩側(cè)，在提高空間利用率的同時，也能顯著提高居住的私密性；主臥套房設(shè)計，帶觀景浴室

雙陽臺設(shè)計，主陽臺進深約1.5米觀景陽臺，擁有270°向外視野景觀，俯瞰安托山；生活陽臺連接雙面操作廚房，還能看塘朗山景觀。

2期: 2棟b座 2棟A座

2梯2戶

01戶型:190平（南北通）

02戶型:268平（南北通）

3棟二期面積段

兩梯三戶

01 02戶型 119平（東北）

03 戶型119平（西南)

每戶都是專梯入戶，意味著從踏入電梯廳開始的空間，全送給業(yè)主獨有。這樣一來，住戶之間互不打擾，也解決了豪宅隱私性問題。

建面約268㎡的大平層戶型，為五房四衛(wèi)三套間設(shè)計，動靜分區(qū)，將生活與居住空間相對分隔。

項目全是南北通透的設(shè)計，每個臥室都有一個大飄窗，基本是開間有多寬，窗就有多寬。

南北四陽臺設(shè)計，打造270°全景視野，將周邊景觀資源直接引入室內(nèi)，創(chuàng)造“有限空間見無限景觀”的效果。

主臥也配置了瞰景陽臺，閑暇時刻，與愛人依偎在觀景飄窗旁，一杯紅酒，閑話密語，繁城萬象盡私藏。

三套間的設(shè)計，帶來前所未有的舒適度，讓家中的每位成員都能擁有自己的私屬空間，尊貴和私密性立顯。

約45㎡奢闊主臥，采用套間式、全采光設(shè)計，配套步入式衣帽間，舒適度拉滿。

公區(qū)也極為強調(diào)這種開闊感，客廳、餐廳、陽臺、中西廚房一體化，共同構(gòu)建了一個超級社交中心，會客、觀影、聚餐、開party......

無論是空間尺度，還是細節(jié)營造，這款建面約268㎡戶型，都是高階圈層人士不容錯過的選擇。

約268㎡五房兩廳四衛(wèi)

同樣的專梯入戶，豪宅感撲面而來，該戶型為頂級大戶型，四陽臺設(shè)計，最大有10.55米的景觀陽臺和180度視野的餐客廳空間奢闊氣場盡顯，罕見的南北瞰景四陽臺設(shè)計，讓家的每個角落都能欣賞美麗的山景和城市景觀。所有的開窗面都盡可能放大，客餐廳、書房、臥室、幾乎都能享受超寬超大屏

193-204㎡的戶型，可以說是建面約268㎡的縮小版。

為四室兩廳三衛(wèi)、雙套間的設(shè)計，同樣都是四開間朝南，整個戶型南向面寬達到了13.1米。

再加上雙陽臺、南北通，通風采光效果極佳，且所有房間都帶飄窗，使用率很高。

如果加上可利用空間，項目整體使用率可以達到80%以上，遠高于市面上同地段的產(chǎn)品。

項目全是南北通透的設(shè)計，每個臥室都有一個大飄窗，基本是開間有多寬，窗就有多寬。該戶型屬于改善群體的頂級需求，專梯入戶四房三房大戶型三陽臺，最長那個有8.65米，餐客廳開間9.55米

南北四陽臺設(shè)計，打造270°全景視野，將周邊景觀資源直接引入室內(nèi)，創(chuàng)造“有限空間見無限景觀”的效果。

主臥也配置了瞰景陽臺，閑暇時刻，與愛人依偎在觀景飄窗旁，一杯紅酒，閑話密語，繁城萬象盡私藏。

三套間的設(shè)計，帶來前所未有的舒適度，讓家中的每位成員都能擁有自己的私屬空間，尊貴和私密性立顯。

約45㎡奢闊主臥，采用套間式、全采光設(shè)計，配套步入式衣帽間，舒適度拉滿。

公區(qū)也極為強調(diào)這種開闊感，客廳、餐廳、陽臺、中西廚房一體化，共同構(gòu)建了一個超級社交中心，會客、觀影、聚餐、開party......

無論是空間尺度，還是細節(jié)營造，這款建面約268㎡戶型，都是高階圈層人士不容錯過的選擇。

約200㎡四房兩廳三衛(wèi)3.6米的層高直接打破深圳豪宅天花板，專梯入戶保證歸家的私密感，室內(nèi)各功能區(qū)空間闊綽，居住舒適度、幸福感將直線上升。搭配約9m景觀大陽臺，享270°景觀面，開窗可見塘朗山景、于山脈之上一眼望盡城市繁華

交通地鐵：項目周邊交通便利，距離地鐵站7號線深云村站約150米，一站前往安托山可以換乘2號線，周邊有龍珠大道、北環(huán)大道等城市主干道，自駕出行前往福田南山羅湖區(qū)域相對便捷。

教育資源：目前該小區(qū)所屬大學區(qū)范圍：深圳市大學實驗幼兒園香瑞分園，深圳市教育幼兒園深云分校，哈工大深圳實驗學校小學部、初中部，中科先進技術(shù)院實驗學校是一所九年一貫制公辦學校。

商業(yè)配套：項目周邊僅有深云村附帶的福來到購物中心以及一公里內(nèi)還有佳兆業(yè)香瑞園自帶的底商，但商業(yè)氛圍一般！

周邊配套：項目緊鄰安托山博物館群（規(guī)劃中），規(guī)劃打造30余個主題博物館。周邊還有雅昌藝術(shù)中心、何香凝美術(shù)館、OCT當代藝術(shù)中心、華·美術(shù)館等多處文化配套環(huán)繞，文化氣息濃厚。項目緊鄰安托山，可北看塘朗山，南眺燕晗山；南面高層還能眺望深圳灣的海岸線等生態(tài)景觀，周邊有安托山公園、燕晗山公園、園博園、香蜜公園、梅林山公園和大沙河公園等，坐享三山一海六公園稀缺生態(tài)資源。

關(guān)于小區(qū)

小區(qū)是往現(xiàn)代高端社區(qū)方向打造，步行大門是山林水石設(shè)計，而車行出入口則設(shè)計了酒店級回旋處落客區(qū)，跟「胤璞」很像。

外立面是玻璃幕墻+鋁板，是真的一大塊玻璃連著樓體的幕墻，陽臺的欄桿玻璃是一大塊整體的很漂亮，大家去實地感受一番會比較清晰。

更不可思議的是，瓏樾山還打造了臺地式山林無邊際泳池，池水與山林相接，宛若在森林里游泳，媲美新加坡五星級酒店。

據(jù)說這個泳池因為需要完美的線條，施工難度是普通工藝的10倍以上。

這種設(shè)計，在深圳還是首個。

無邊際泳池實拍圖

以上這些配套服務(wù)已經(jīng)夠驚艷、夠別致了吧？更厲害、更獨特的是，塘朗山腳下有一個深云文體公園，四面環(huán)山，私密性極佳。

這里設(shè)有咖啡館以及足球場、網(wǎng)球場、羽毛球場、壁球館、擊劍館等專業(yè)級的運動場館，并配備國家一級運動員、前省隊運動員作駐場教練，很多深圳灣業(yè)主都會專門前去運動、玩樂。

瓏樾山很多設(shè)計顛覆了傳統(tǒng)，是真正融入了國際化生活思維和理念的新一代豪宅作品。

如果說深圳灣1號重新定義了海景豪宅，那么瓏樾山就重新定義了半山豪宅。

這種作品，將成為深圳豪宅史的一個標桿、一個時代記憶。

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