“取消公攤”到底能不能影響二手房市場呢這或許是近期很多購房者心里都有的疑問。別著急呀，咱們來看看這背后的實情吧。

你是否也被“取消公攤”的消息刷屏了？這實際上是計價方式的變革。湖南衡陽宣布，從2025年起，商品房銷售將按套內建筑面積計價。這并非首創，廣東肇慶、湖南湘潭等地早已先行一步。但這并不意味著公攤面積就此消失，而是在銷售階段，計價基準從建筑面積轉變為套內面積。

為何會有這樣的措施出臺？讓我們用數據說話。
中指研究院給出的數據表明，在一線城市里，從1月到11月的銷售面積同去年同期相較減少了14%，不過10月至11月這兩個月與去年同期相比卻上升了40%。
二線城市新房銷售面積同比下降10.9%降幅較1-10月收窄2.3個百分點。
這些數據背后，是房地產市場去庫存的壓力。
三四線城市庫存面積占總庫存規模的43.15%，去化形勢更加嚴峻。
因此措施的出臺，更像是官方敦促開發商讓利促銷的信號。

設想一下，你買了一套建筑面積為100㎡的房子其中公攤占20%，那實際能使用的面積就只有80㎡。要是按照建筑面積來賣，每平方米的單價是10000元；可要是取消公攤面積，總價保持不變的話，每平方米的單價就變成了12500元。像這樣的變化，對于購房者而言，到底意味著啥呢？是單價上的那種“驚喜”呢還是實際得到的房屋使用率沒有變呢？答案很清楚。

這樣這樣的變化會不會對二手房市場造成沖擊呢？答案是不會。因為這種新的計算方法，既不會改變新售出商品房的持有成本，也不會提高這批房源的實際得房率。二手房市場的核心差異，依舊是地段、配套房齡。至于計價方式，whocare？

雖然這樣，推廣商品房銷售按套內面積計價，還是有它的好處的。一是市場變得更透明了，買房的人能更明白自己的錢花到哪兒去了。二是得房率提高了，也就意味著首付和月供的壓力變小了，這對穩定市場預期起到了很重要的作用。三是這或許是徹底取消公攤面積的重要開端。

我們接著瞧瞧市場里的新趨向——超高得房率的住宅。這類住宅的現身，比計價方式的變化更具實際意義。它們憑借90%乃至100%的得房率，給予了“所見即所得”的購房感受。這類產品多數集中在發達區域，像北京、江浙滬、廣東等地。它們不但提供了更優的居住舒適度，還具備更強的議價能力和流通特性。

所謂的“取消公攤”沒那么簡單。這其實就是計價方式的一次改變，對二手房市場的影響不大。而超高得房率住宅的出現，是房地產市場的新趨勢。作為購房者，我們得更注重產品的本質，別被計價方式的變化給弄糊涂了。以后隨著措施不斷變好，我們有理由認為，房地產市場會更透明、更健康。