2024年，即將落幕。

回顧青島市場，重磅新政密集落地，罕見的買房“窗口期”，讓很多購房者受益匪淺。

無論從國家層面大力倡導(dǎo)“好房子”標(biāo)準(zhǔn)，還是青島本地積極落地高品質(zhì)住宅規(guī)范，都是對改善需求的直接助力。

年底再看青島樓市成績單，也很好的體現(xiàn)了這一點。上榜樓盤中高端樓盤占了絕大多數(shù)。

前11個月的樓盤業(yè)績榜單投票TOP10，嶗山占了5家，第一名又是大云谷金茂府。

金茂府領(lǐng)先第二名的幅度太大了，多了5億+。不出意外，全年第一名還是它。

今年，還有一個有意思的現(xiàn)象：除了霸占新房業(yè)績榜，嶗山·金茂府還成了貝殼找房小區(qū)搶手榜的第一名。

新房、二手房的雙冠王，這個絕無僅有。

1、“搶手王”，太低調(diào)了

2024年，青島二手房市場，競爭非常激烈。

新房在卷產(chǎn)品，二手房在卷價格，如何在買到高品質(zhì)好產(chǎn)品，其實是無數(shù)購房者的共同命題。

大家普遍的認(rèn)知是，部分二手房小區(qū)，掛牌量太高，房東瘋狂轉(zhuǎn)售，買家直接大刀砍價。這些小區(qū)，或多或少的存在一些短板。

二手年代久遠(yuǎn)，物業(yè)費普遍極低，管理脫節(jié)已久；建筑陳舊、公區(qū)混亂、戶型過時，更不用說我們常提及的“儀式感”和“情緒價值”，全都是缺失的。

個別次新房，交付就是艱難過關(guān)，后因維護(hù)不善，物業(yè)服務(wù)不到位，也出現(xiàn)了掛牌潮。

小區(qū)一旦出現(xiàn)掛牌潮，很容易出現(xiàn)價格踩踏，成交周期長，房東利益受損。

年底，傳統(tǒng)的淡季，嶗山·金茂府的次新房卻有截然相反的表現(xiàn)。

眾所周知，兩年前，嶗山·金茂府東區(qū)首次交付，去年，西區(qū)也開始交付。按說，全面交付之后，會有不少房源進(jìn)入二手房市場。

然而，在貝殼平臺上，金茂府西區(qū)僅有11套在售，東區(qū)則是10套。掛牌價西區(qū)約3.65萬/平，東區(qū)則是3.8萬/平。

單價2.5萬以上搶手小區(qū)排名，前三名全部是嶗山·金茂府，其中西區(qū)排在第一。

這個榜單直接體現(xiàn)的就是：嶗山·金茂府在二手房市場，價格穩(wěn)定，掛牌量低，成交周期短，流通性好。

嶗山·金茂府西區(qū)近一年成交周期平均僅有70天。也就是說出來一套房源，很多人就盯上了。

金茂府在二手房市場的成功證明：真正高品質(zhì)的產(chǎn)品是可以逆周期的。

同時，也能看出，青島樓市，好產(chǎn)品的稀缺性仍然存在，即使在所謂淡季，好產(chǎn)品仍然搶手。因為改善群體已經(jīng)為嶗山金茂府等待很久，錯過了，再難遇到。

鏈家浮山新區(qū)店的一位經(jīng)理告訴房師傅，金茂府“搶手王”，不是市場給與的，是購房者用實際選擇投票選出來的。

2、金茂府的成功經(jīng)驗

很多人可能會問，為什么是嶗山·金茂府，這里面有什么奧秘？有什么成功經(jīng)驗？

其實，2024年，無論是新房還是二手房，嶗山·金茂府的雙第一表現(xiàn)，一點也不奇怪。

4年前，中國金茂首次把高端“府系”落址云谷板塊，嶗山·金茂府作為青島高端住宅IP，在『八大基因』的硬核底力加持下，自入市以來，

連續(xù)三年蟬聯(lián)青島市年度單盤銷售冠軍（數(shù)據(jù)來源：卓易數(shù)據(jù)），亦曾創(chuàng)下半年30億、全年70億驕傲熱績。

等到2022年，嶗山·金茂府東區(qū)低調(diào)提前交付，高品質(zhì)呈現(xiàn)，羨煞眾人。不少改善精英在親自實探后，動心不已。

他們在 ：府系價值基因、產(chǎn)品排他性、金茂品牌力、服務(wù)力和圈層溢價等這些因素層面達(dá)成了出奇的一致。

以價值基因為例，金茂府以“綠色健康+智慧科技”為核心，精研城市精英對品質(zhì)生活的追求，致力于提升居住體驗，十二大綠金科技，為居住者營造“衡溫、衡濕、衡氧、衡靜、衡凈”的五衡空間。

綠色、低碳、智能、安全—好房子的四個標(biāo)準(zhǔn)，就是金茂府一直堅持做的，默默不斷升級。

中國金茂本身也是逆周期選手，把客戶需求放首位，任憑市場波動，仍然保持強大而值得信賴。

2024年品質(zhì)提升年，嶗山·金茂府又進(jìn)行了低調(diào)升級。在地下車庫出入口、地下車庫通道、入戶大堂前廳及宅間功能等多處細(xì)節(jié)處進(jìn)行升級改造。

很多小區(qū)，車庫主入口，或是風(fēng)格陳舊，或是審美缺失，只有簡陋的欄桿和保安亭。讓很多改善望而卻步。

地下車庫的尺度、顏值，關(guān)系每個業(yè)主的“身份感”，都市的繁華與居家的靜謐，需要在這樣一個場景悄然切換。

為此，金茂不惜花重金，將嶗山·金茂府地下光廳吊頂升級為星空頂。并增加府系專屬logo，讓整個空間看起來具有層次感、秩序之美；

將地下車庫一層出入口區(qū)域坡道頂面升級為星空頂+鋁方通。

改善的初衷不就是更體面嗎？嶗山·金茂府交付之后二次升級，能做到真金白銀、舍得再投入的房企，真的少見。

3、寫在最后：完美的更上一層樓

其實，仔細(xì)研究不難發(fā)現(xiàn)，嶗山·金茂府從獨特科技豪宅基因加持，到產(chǎn)品力的完美呈現(xiàn)，已經(jīng)讓它具備了具備穿越周期的基本實力；

再加上，交付之后，金茂孜孜不倦得在小區(qū)多個細(xì)節(jié)層面持續(xù)投入，立馬讓嶗山·金茂府得居住宜居屬性、圈層力，很明顯得與其他小區(qū)拉開了更大差距。

嶗山·金茂府的產(chǎn)品不可復(fù)制，但它的成功經(jīng)驗是可以學(xué)習(xí)借鑒的，那就是：

不隨波逐流，而是瞄準(zhǔn)客戶需求；堅持長期主義，敢于逆流而上；不斷在產(chǎn)品層面做加法，保證高品質(zhì)交付的前提下，持續(xù)投入，讓小區(qū)的視覺感受與體驗感始終保持如一。

很多樓盤，期房時候，宣傳的很好。但交付之后，園林缺少層次感和設(shè)計感；草坪因疏于管理，才一兩年時間，“光禿禿”一片。小區(qū)道路開裂，地面破損等一系列問題接踵而來。

這兩年，市場進(jìn)入分化時代，房企之間、小區(qū)之間，也都出現(xiàn)了這樣的兩級分化。一路之隔，是不是彷佛“兩個世界”的房子。

在云谷板塊，浮山新區(qū)，嶗山·金茂府，就是這道“分水嶺”。

作為區(qū)域高端居住的風(fēng)向標(biāo)，就應(yīng)該有這樣的責(zé)任和擔(dān)當(dāng)。

在2024品質(zhì)提升年，嶗山·金茂府，完美的更上一層樓。