市場上，永遠有看多派和看空派。

股市、樓市都是如此。

真正的高手，永遠會敞開懷抱歡迎每一輪上漲和下跌?；I資抄底、套現置換，每個周期都有應對操作。

再看2024的青島樓市，年底終于有了一些起色。

但是，我們必須接受一個事實：

買房，炒短線、賺差錢，概率越來越小。

展望2025年，青島市區將會出現一批純新盤。咱今天挨個梳理一下。

大家可以關注關注。

1、至少三個純新盤，嶗山競爭激烈

2025年，嶗山市場，還是不缺新房。但，有幾個純新盤，很有看點。

第一個新盤：嶗山松嶺路以東、迪生山莊以北，淄博金鼎智達開發，三棟樓，分別是8層、16層、15層，約100套房子。

規劃已經公示。兩個細節，三棟樓均配首層架空層；與迪生山莊整體相協調，共享地上地下空間及配套設施，地面及地下交通互連互通。

相當于，這三棟樓就是迪生山莊的一部分。

第二個新盤：王家村地王。土地面積32.56畝，容積率2.2，小高層產品為主；39516元／㎡的地價。

優勢是山前，海景視野好。目前，已經開始動工了，但產品還沒釋放，等看看哪個公司操盤吧！

第三個新盤，也是進展比較快的。張村河，海信第四盤，海信·臻悅。7棟17-26F住宅；容積率3.0；戶型區間119-143㎡。

2023年拍地時候，地價17600元/㎡。

對張村河板塊有意向的，可以把海信這四個盤都逛一遍。

還有一個焦點盤，之前流拍的嶗山枯桃地塊，終于找到潛在下家了。

嶗山枯桃地塊，起拍價20565元/㎡，核心點：容積率1.2。預計就是別墅產品了。

現在，嶗山別墅產品在售的，波爾多小鎮算一個。

想買別墅的朋友，可以關注這兩個盤。

最后，張村河北岸的大宇地塊，也算純新項目，但短期可能上市不了。

加起來，短期嶗山樓盤依舊有10—20家。

2、老四方的新焦點

2024年，四方板塊，有十幾個盤在售。

這些盤，還沒有一個達到純改善層級的樓盤，大多還是剛改、普通改善為主，而這類客戶群體追求的還是實用、性價比為主。

還有一個細節，這么多樓盤，多是高層產品，容積率3.0左右。

2025年，這個板塊，還會有兩個純新盤加入進來。

鹽灘地塊，緊挨著中海寰宇時代，地價8710元/㎡；容積率2.85，小高層+高層。曾傳言綠城管理操盤。

但這個盤有362套安置房，由開平路街道辦回購。

另一個純新盤就是國信?和悅。12月29日，青島國信落子老四方區域的首個高品質住宅項目——國信?和悅，規劃方案正式出爐。

青島老牌實力國企邂逅青島城市源點——百年四方海云庵板塊，預示著區域內乃至于整個青島主城區都難得的改善力作即將面世。

容積率2.42，建設5棟住宅樓，其中3棟為15F、17F小高層、2棟為21F和23F高層，1所幼兒園、1處社區體育中心。

地段層面，項目位于興隆路以東、興元一路以西，位置算是四方板塊的上乘了。交通便利、配套資源可圈可點。

開發商方面，青島國信與市北融匯聯合開發，雙國企。海天公館、國信溪地美岸等在售多個高品質住宅項目，穩扎穩打，市場認可度高。

國信?和悅項目作為國信老四方高品質改善首作，對改善群體來說，值得關注。

3、李滄東部還得煎熬

李滄東部，2024年，十盤互毆，已經被折騰差不多了。森林公園終于收尾了。

2025年，這個片區，還得繼續煎熬。有幾個純新盤，或許會有動靜。

比如，來自膠南的億聯，搞的劉家下河地塊。九水東路以南、漢川路以東，容積率2.2，規劃總建面55101㎡，地價10080元/㎡。

這個地塊屬于億聯與區政府、九水街道簽約的355畝城市更新項目中的一部分。

曾經傳言億聯要與龍湖合作，但至今沒有可靠消息釋放。聽說資金有問題，短期啟動不了。

還有一個大項目，海創置業2020年拍的三宗地，規劃早就公示了。

惠水路以南、習水路以北、漢川路兩側；住宅建面約10.65萬㎡，含6-7層的商品房28棟（19棟7層+9棟6層），3棟6-7層的人才公寓。

別忘了，東李還有一個老大難。那就是：萬竹云峰。

13棟4F-5F住宅，占地面積43862平方米，容積率1.01；某本地國企開發，之前曾欲轉讓股份，尋求合作開發商，未果。

不知道，2025年，萬竹云峰能否回歸。

不知道，2025年，融海啟城能否交付。

4、寫在最后

除了以上樓盤，2025年，市區可能還會有其他純新盤。比如，老市北泰山華府旁邊的新地塊，被山東港口旗下子公司拿了，地價7000多元一平。

李滄北部板塊，也會有新變化。比如，中國能建終于把自己整理的東南渠地塊（第一塊地）拿下來了，地價7500元/平（第一次流拍）。

這塊地，容積率2.0，預計小高層產品為主。李滄北板塊，樓市的寒風吹得太厲害了，愛情地產已經折戟，中交地產年初就封盤撤了，還有某盤半爛尾狀態。

2025年，很多純新盤，會采用第四代住宅的規范要求，產品力將大幅提成，戶型會更加完善，得房率更高等等。

部分熱門板塊，比如，嶗山前海、張村河、東李和老四方，李滄北部依舊不缺新房。

但是，市北浮山后是個例外，金茂和青啤基本是尾盤了，所剩房源不多了。

另外，新都心板塊，和達河西地塊目前仍未有大動作，不知道2025年是否會上市開盤。

最后，別忘了3000多套精裝保障房，對市區剛需市場的影響。

總體來說，新年有新氣象，當然也有新的選擇。

2025年，一定會有新的熱銷樓盤出現，當然也會有掉隊的……