馬海金對話何立豐，2024年12月30日

合肥，列位中國新一線城市。作為近十年全球經濟增長最快的城市之一，其日新月異的發展，正不斷刷新世界對它的認知。

城市發展推動人居需求進階，合肥高端人居市場正面臨前所未有之變革。而在這場影響未來居住格局的浪潮下，偉星始終致力城市深耕，與合肥同頻共振。連續三年合肥銷售金額NO.1，取得了優異的成績，市占率實現跨越增長。不止合肥，偉星房產在全國的排名，也在穩扎穩打地向前，全國百強房企銷售排名從2021年的“88強”，上升至2024年上半年的“26強”，這個增長可謂行業罕見。

2024年12月30日，國際權威地產與設計媒體、中國豪宅產品趨勢前瞻探索領軍人物——designwire設計腕兒創始人馬海金，與合肥偉星置業總經理何立豐，帶我們一起走入這家堅持長期主義、以產品為王的著名企業。

01

深耕細作的偉星 更堅持長期主義

馬海金：我個人從事地產與設計行業也有二十多年，經歷過地產快速上升階段到新的行業變革。如今的地產行業，無論是一線、新一線城市：新產品都呈現出百花齊放的狀態。在這其中，我們發現偉星房產有一個自身的特性：它擅于在一個城市扎根并堅持長期開發與服務，何總能和我們分享一下，偉星究竟是一家怎樣的企業？

何立豐：近3年是房地產行業調整最劇烈的幾年，偉星房產的業績卻是歷史上最好的幾年。銷售額上，從2020年的197億上升到2023年357億元。克而瑞全國百強房企銷售榜排名，從2021年的88強上升到2024年上半年“26強”。這個增長速度，在近幾年行業內都是少見的。

和大多數房企不同，偉星是實業起家。偉星房產的母公司偉星集團，是中國民營企業500強，成立于1976年，至今已經48年，目標是打造百年老店。而偉星房產這些年形成的經營特色，就是整個偉星集團富有特色的企業文化和經營理念的體現。關于偉星房產，我想從下面幾點來談一談。

其一，低調務實、穩健發展。偉星房產發展30多年了，經歷了多次房地產宏觀調控、經濟周期，在一輪又一輪的行業變革中，很多企業經歷起起落落，而偉星始終能夠保持穩健向上。因為我們一直把企業的穩健發展放在第一位，我們的經營理念是“穩中求進，風險控制第一”。

我們一直不追求規模，所以在財務方面很有定力。沒有“加杠桿”，先天杠桿低。我們追求做一家“小而美”的企業。經營規模方面，有多少能力做多少事情；更加追求經營質量，企業競爭力、品牌影響力是不是足夠強。規模并不能帶來優勢，但經營質量提高，我們在市場上的優勢就明顯了。

其二，始終堅持長期主義，堅持深耕區域。偉星追求的是長期可持續發展，在房地產領域體現就是堅持區域深耕，進入一座城市，就深耕一座城市。30多年來，我們深耕的城市不多，只有8個城市。靠這8個城市，今年上半年銷售額全國排名26位，可見深耕的深度有多深。

而深耕的結果：一是我們在深耕區域擁有絕對的品牌優勢。二是最了解市場，最了解客戶需求，所以我們的產品更打動客戶。也正因為此，偉星的每個產品都是立足未來10-20年乃至更久的城市戰略打造的。

只要偉星深耕過的城市，我們的市場占有率和業主口碑都非常優秀。蕪湖：去年市占率45%，今年53%；馬鞍山：去年市占率50%，今年70%；合肥：去年市占率10%，今年13.4%。越來越多的客戶選擇偉星，這是對偉星高度認可和信賴最好的體現。

其三，精品戰略。偉星是堅定的產品主義者，偉星出品一定是精品。企業想要穩健發展，一定要有良好的口碑和品牌作支撐。而好的品牌、口碑一定是靠不斷提供優異的品質來堆積的。

我們累計開發了100多個項目，很多20多年前、10多年前的項目，現在去看，依然如新。高品質產品和服務是經得起時間檢驗，這些項目實實在在的品質和服務沉淀了偉星的品牌。

馬鞍山偉星藍山實景圖（交付10年）

蕪湖偉星左岸生活實景圖（交付18年）

02

好產品 才是偉星長久的生命力

馬海金：通過這些我們的確能夠感受到偉星深耕城市的決心。當然，我也看到偉星項目，產品都圍繞用戶的需求出發。無論是在建筑、環境，還是功能服務上，都在盡可能去創造更好的用戶體驗，何總覺得偉星在產品塑造上的特別之處是什么？

何立豐：其實，了解偉星的人、看過偉星項目的人都很清楚，產品力是我們最擅長的，并且，對偉星了解得越深入、偉星的項目看得越多，這種感受會越強烈。我們產品打造的秘訣就六個字“創新 品質 服務”。

第一，永遠領先市場一步。偉星的創新一直遵循著“略高原則”，永遠領先市場一步，既不脫離實際需求，又為市場帶來驚喜。比如偉星在瑤海主城開發的宸ONE，我們將更先進的產品設計帶給瑤海客戶，率先打造下沉式會所、外立面提升等等。

第二，不復制只定制。我們產品從來不照搬復制，每個產品都是定制的。只有這樣才可以為客戶帶來超出預期的產品。一是我們的模式決定了沒法復制，深耕區域項目多，必須做差異化產品；二是，因項目不同做特色產品、差異化的產品更能滿足市場不同的需求。這樣帶來的問題：速度不夠快、成本相對高；但好處是：產品更有競爭力。

第三，舍得投入。產品的最終兌現是看投入，別人可能不肯投入的成本，偉星肯投入。這是偉星產品力在市場能領先一步的關鍵所在。在成本投入方面，我們和規模房企不同，我們產品是定制的，成本適配也是因項目而定。

第四，偉星團隊。首先偉星團隊中不少都是跟著偉星一同成長起來的，我們總經辦領導有二十多年司齡，一級部門負責人基本上都是十幾年的老員工，這樣落地過程中執行就不會變形。其次，偉星傾向更穩定的合作伙伴，很多合作伙伴都是合作20多年，在我們看來，合作伙伴的穩定可以保證品質的穩定。

馬海金：豪宅方面，長江之歌作為偉星TOP級產品的代表，為南京豪宅產品力的打造注入了強勁的力量，何總可以和我們聊下，偉星在豪宅賽道發力的優勢或企業的底氣來自哪些方面嗎？

何立豐：最近這兩年，我們研發的最新一代高端產品在深耕城市中開始陸續落地，包括南京、杭州、合肥、寧波、蕪湖、馬鞍山等城市，產品力都很驚艷，在當地市場都是領先的，長江之歌只是我們眾多豪宅項目中呈現的一個。

南京偉星長江之歌實景圖

偉星在豪宅賽道脫穎而出的品牌優勢，有以下幾點：

第一，是思路領先。就是產品定位，我到底要做一個什么樣的項目。高端這塊我們的定位很明確：“產品力在當地市場要遙遙領先”。

第二，是全國視野。我們不僅是在合肥遙遙領先，在國內豪宅市場也是領先的。首先，設計方面集合國內最優秀的資源，比如室內設計是國內豪宅領域最好的CCD、丹健、世尊、名谷等，景觀設計是豪宅景觀領域獨樹一幟的順景，建筑設計拓維、拓觀等。另外，就是對標全國最好的項目。新一輪豪宅產品落地前，我們花了將近半年時間，把國內最好的最頂級的豪宅項目都研究了一遍，集合國內高端產品最優秀的做法，融合到我們產品中去。

第三，是舍得投入。高端產品的打造就是要高投入，不管是專業設計，還是材料選擇，再到施工隊伍的選擇等等，必然對應高出很多的投入。如果這里省一些、那里省一些，最后呈現的就有很多缺憾，就是偽豪宅。偉星不做偽豪宅。該投入的地方一分錢不會省。

第四，是精工細作。我們不求快，精工才能出細活，我們體系就是品質第一，速度與成本是放在后面的。包河13從拿地到開放10個月，政務821從拿地到開放2年，而很多企業拿地到開放只有3-4個月。

03

物業服務 偉星的金字招牌

馬海金：我們都知道豪宅具備的優點很多，好的地段、產品、知名大師設計、服務、圈層、生活圈等等，除了產品力以外，我發現偉星都是自身物業服務，服務也是今天極其重要的一環，請何總給我們分享下偉星的物業服務。

何立豐：買房是一時的事情，居住是長期甚至一輩子的事，但放眼全國，能夠真正沉下心來把物業服務做好的房企并不多。我們從一開始就成立了自己的物業，對我們而言，重要的事情靠自己最有保障。發展至今，物業已成為偉星的金字招牌。

2023年，偉星物業躋身中國物業服務百強企業。2024年業主滿意度95.98（滿意率98.17%），得分高于TOP10企業（TOP10平均滿意度87）。

偉星物業有幾個特點：一是只服務于偉星自己，二是不以盈利為目的，偉星對物業的要求從來都不是掙多少錢，而是把基礎服務做扎實，提升品質，服務好廣大業主，能夠為企業品牌助力。三是服務機制不斷升級。

偉星物業積累了30年，不是別人想學就能學會的，很多客戶都是沖著偉星物業來買房的，這也是偉星二手房價格堅挺的原因。

04

新一線的合肥 偉星致力深耕

馬海金：近幾年，合肥的城市地位和能級迎來重大躍升，已經上榜中國新一線城市，您對合肥這幾年的城市變化有什么感受？

何立豐：合肥的城市基本面非常好，無論經濟、產業、人口、營商環境，還是合肥房地產業的發展，都非常好，排在全國前列。合肥這幾年的發展令人贊嘆，我個人有四點感受比較深：

一、經濟實力發展迅猛。《經濟學人》雜志對合肥這樣定位，“合肥是近十年全球經濟增長最快的城市之一！”向世界展示了驚人的“合肥速度”。

二、新興產業發展強勁。合肥形成了以新能源汽車、集成電路、電子信息等為代表的新興產業集群，2023年新能源汽車產量74萬輛，位居全國前五，2024年前三季度，產量高達92.8萬輛，同比增長74.6%，被譽為“中國新能源汽車之都”。

三、人才吸引力不斷提升。2023年合肥常住人口985萬，增量21.9萬，人口增量全國第一，即將邁入千萬人口城市行列。

四、營商環境好。合肥政府對企業發展支持力度很大，為企業在合肥的發展提供了有力支撐。

馬海金：合肥作為偉星重要的深耕城市，偉星在合肥的戰略定位是什么樣？

何立豐：合肥對于偉星而言，具有非常重要戰略意義，目標很明確：深耕合肥，實現在合肥市場的長期可持續發展。

對于合肥我們將竭盡全力、集中所有優質資源來打造偉星的品牌和口碑。從2018年正式進入，6年間，偉星在合肥已經擁有25個項目，通過這些項目，越來越多的合肥人會更加了解偉星、信任偉星，偉星也有機會通過這些項目向合肥市場證明偉星的產品力、服務力。

當然，這只是開始。既然是深耕，我們至少會按10-20年的周期來看待這個城市。“就是10-20年后，偉星要成為合肥市場競爭力最強的企業”，來反推我們當下該怎么去做產品和服務，該如何去要求自己，把產品和服務做到最好。

05

領銜長三角豪宅 流向更偉大的時代

馬海金：今年偉星在合肥有兩個重點項目：政務821和包河13項目。您是如何看待這兩塊土地？

何立豐：合肥這些年城市發展突飛猛進，隨著經濟的快速增長，高凈值人群的數量增長迅速。他們見識廣、眼界高，但真正滿足這些塔尖人群需求的高端住宅卻尤為稀缺。鑒于此，致力于深耕城市的偉星，一直想在合肥打造真正的豪宅作品，滿足合肥塔尖人群的高端需求。

2022年年底，我們取得位于政務區核心的821地塊，政務區在此之前已經7年沒有供地，以后能供的地也極少，這是真正具備做頂級豪宅的地塊。2024年6月我們又拿下位于政務東核心位置的包河13地塊，這塊地的豪宅屬性也很強，也是合肥為數不多的適合做頂級豪宅的地塊。這兩塊地拿下后，市場關注度非常高，有很多客戶通過不同途徑找到我們，想了解項目的情況，這反映了合肥豪宅市場的需求非常旺盛。

兩塊如此優質的土地，必然要匹配最頂級的產品。我們就是要打造合肥真正的頂級豪宅。不只是在合肥，在整個長三角，產品力都是領先的豪宅作品。它們將是合肥城市的名片，也將是偉星在新時期高端品牌的名片。

馬海金：我在網上看到有同行把這兩個項目比作合肥的“屠龍刀”和“倚天劍”，您個人是如何理解這兩個項目的產品個性？

何立豐：我覺得網友們的比喻非常貼切，剛好代言了我們兩個項目獨特的特質。屠龍刀沉穩厚重，大開大合，這就像我們政務821項目，位于政務核心區，萬象城旁，是這座城市真正的恒藏中心，是大開大合的經典性豪宅。與“屠龍刀”交相輝映的，是輕盈個性的“倚天劍”，正如我們包河13項目，位于政務旁，天鵝湖支流十五里河畔，在繁華之中這里是靜謐一隅，以引領長三角的產品力，打造個性突出的創新性豪宅。

未來偉星在合肥將繼續堅持深耕城市，更加聚焦在中端改善和高端改善市場，不斷為客戶提供好的產品和服務。

前30多年，偉星靠不斷創新，不斷提供好的產品和服務贏得市場。下一個30年，還是要靠“創新 品質 服務”來贏得市場，這也是我們抓住市場機會的根本。