文=CHENGJI.城記CICI

新年伊始，諸多行業開始進行盤點和回顧。因為“回顧既是總結，也是為了更好的前行”。

作為西安大發展深度參與者的華潤置地，在2024年不僅為西安貢獻了一座現象級的萬象城，在人居開發方面也可圈可點。這次，它在“西安城市高質量示范區”的浐灞國際港，可以說“卷”出新高度。

記錄：華潤置地的熱度

2024年最后一個月，西安兩件事情有著超高的熱度和流量：一是西安萬象城開業的萬人空巷，二是地鐵8號線開通的萬眾矚目。

尤其是前者，除作為“央企”華潤置地旗下的全國現象級萬象城之外，它還打造出了西安「生命之樹」這一全新的IP——對話電視塔與隋唐天壇，創造出一種橫貫古今的城市氣韻。

這個“前所未見”的萬象城，超越普通商業層面——成為新城市目的地，這種“卷”重塑了行業想象力。

西安萬象城◎來源/城記影像

此外，它還引進超50%的西安和西北首店及旗艦店等。前所未有的投入和超前的設計，誕生即是頂流。相關數據顯示，西安已經打破全國萬象城體系的開業日和開業周的客流紀錄。

在它頻破各種紀錄之時，同為華潤置地在“東軸”浐灞國際港開發的項目，也接連鎖定了多個No.1：

作為當下區域單一規模最大開發項目之一的華潤·港宸潤府，截止目前已實現“32億+”銷售業績：創造區域銷售面積、套數和金額的“三冠王”，也是2024上半年西安唯一的“千人搖”項目。

浐灞國際港的灞河與元朔大橋◎來源/浐灞國際港

“三冠王”的背后，是其創造出了區域地產項目最快的開發速度：2023年10月13日摘地、當年11月正式開工，用時僅僅17天。2024年4月12日，僅用4個月的實際工期，實現了約1.3萬方項目全維實景的開放。

因為市場變化和現狀，人們對房地產開發的長周期了解更深刻。這個速度，已超越很多人的想象。

可以說，華潤置地港宸潤府能獲得市場的認可甚至有著無人撼動的地位，這本身就是其難以復制的“華潤置地模式”體現——“大城的戰略+大盤的操盤邏輯+超快的開發速度”。

實力：超越普通的開發

華潤置地的大盤開發模式?，主要體現在其綜合開發能力和對城市發展的深度參與，而并非只是單一的項目維度。

除參與保障2021年在陜西舉辦的第十四屆全運會之外，華潤置地深耕港務區，積極參與片區各類地標代建以及民生、商業、醫院、學校等區域配套的建設，開發能力不斷累積提升并被業界認可。

這些，讓華潤置地形成業界領先且難以復制的“大城開發模式”。

港宸潤府舉辦的灞河水上發布會◎NEWS

作為入局者和開拓者，華潤置地見證浐灞國際從“一紙藍圖”到“一城繁華”。秉持著“大城戰略”開發模式的華潤置地，承擔著城市開發建設、區域統籌發展和城市界面更新等多維職能。

作為港務區少有成片區和成規模開發用地，港宸潤府是華潤置地實踐“生活大城”理想的全新代表作。在企業成立三十年之際，也成為其“大城戰略”開發模式的再度升級之作。

港宸潤府的區域位置◎NEWS

正是有了這種前瞻的布局和持續深耕能力，港宸潤府再次實現“大規模、大投資和大配套”開發模式，并進行了全新演繹。

數字，就是最好的體現：約1.3萬平米實景展示區、配套約13萬平米園林景觀、約2400平米游泳健身生活館、全維超配酒店式的六重歸家禮序以及六大主題的架空層……這些，都已超過了單一亮點的范疇。

不少項目還在“保交付”之際，港宸潤府實現“大手筆”提前兌現高品質大城的生活場景，“所見即所得”是打消一切顧慮的關鍵。

這都成為港宸潤府獨樹一幟的關鍵。當然，“卷”，不止這些。

引領：全維度的升級

2024年，堪稱是近些年房地產市場政策“分水嶺”之年。雖然市場在一攬子政策刺激下開始逐漸修復，但是城市與城市、區域和區域之間，“兩極分化”依舊明顯，房地產市場仍處在變動期。

這些進一步加速了市場的“洗牌”，也讓消費者置業心理有了新的訴求，形成兩個明顯的變化趨勢：

一是市場的消費觀念變化：消費者的置業需求，已從對城市配套等物質需求上升到生活方式的需求，從單一到全維度品質升級的需求。二是市場倒逼下的“內卷化”：誰能滿足消費者需求，誰才能引領市場。

華潤置地港宸潤府區位規劃示意圖◎NEWS

洞察這些趨勢后，華潤置地淋漓盡致的將“央企實力+市場能動性”進行結合，也被業界評價“卷”出新高度：

第一，摒棄傳統“流水線”模塊做法：傳統做法是明確產品線，整體定位一次成型；港宸潤府打破這一做法，根據開發節奏不斷調整、升級和優化，始終打造當下市場最優質的產品。

第二，主動為購房者提供品質升級：拋開“事過境遷”做法，推行品質躍升，比如兩玻升級為“三玻”、全屋室內免費陽臺封窗（不含露臺）和免費飄窗改造等，并在示范區開放四個月后再度做出超感星空實景地庫。

“所見即所得”的項目營造◎NEWS

提前兌現的景觀示范區◎NEWS

第三，將開發上升到城市層面示范：這是很多消費者和業界未曾關注的地方，港宸潤府既是西安工地揚塵治理的示范工地，也是“省級文明工地”，無形中將引領力上升到了更安全和更綠色的層面。

當下，奧體片區“學校+地段”法則仍大行其道。港宸潤府的“卷”，從超大規模實景、品質全維提升和生活方式營造，打破“路徑依賴”，推動市場進步。

這些做法和動作，也推動港宸潤府成為區域的“流量王”：據悉，今年累計接待約4.8萬人次（每月約4000余人次），全年有超100家房企及業界來此參觀交流……這些，已證明市場的“投票”。

總之，港宸潤府的“32億+”，成為了華潤置地在開發西安篇章中的一個有力注腳，“滴水穿石非一日之功！”

作為華潤置地2024年現象級的地產開發項目，港宸潤府的大城開發模式、操盤模式也為業界提供了范本和啟示，據悉，項目還將繼續深化產品力，為西安帶來更多的驚喜和突破。

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