1.2024紹興越城區共成交二手房10025套
2024年,紹興越城區共成交二手房10025套,近三年來新高。
總成交金額約123.45億,總成交面積約115.8萬方,成交均價約1.07萬/㎡。
掛牌套數11663套,掛牌面積132.4萬方。
分板塊看,老城、袍江、鏡湖,是二手房“成交三巨頭”。
老城區成交2317套,城西1180,城東574,城南725,城北399,鏡湖1268套,袍江1821套,皋埠273套,瀝海209套,孫端陶堰60套,會稽山別墅區443套。
2.2024越城二手房成交TOP10小區
轅門新村是元培學區房,2024年成交均價約13539元/㎡,相比其高峰期有較大降幅,對有切切實實讀書需求的家長而言,確實有吸引力。
恒大珺睿府成交均價僅約14418元/㎡,低于其新房時約1.8-1.9萬/㎡單價。
這也是目前越城二手房市場的縮影:很多房東“以價換量”,不分次新房價格甚至擊破原新房價格。
3.鏡湖二手房成交1268套
鏡湖2024年二手房成交套數1268套,成交金額約20億,成交面積約14.13萬方,成交均價約1.42萬/㎡。
鏡湖排名前四的小區,2024成交金額都在1個億+,尤其需要注意部分樓盤二手成交均價已經接近新房價格。
尤其春江天鏡、龍茂府,次新房均價基本和當初新房均價持平,甚至相比高峰期更低。
不過我們需要特別注意:像華發HFC金融活力城等次新房,帶酒店式公寓,會拉低住宅均價;而且二手房交易會有簽陰陽合同做低價格的情況,實際均價還會更高些。
4.TOP10中,袍江獨占三席
成交套數TOP10當中,袍江獨占3席。
悅雋公館116套,九城御兩湖100套,藝境94套。
袍江總成交1821套,成交均價1.06萬/㎡。
袍江各二手房均價都差不多,悅雋公館約13135元/㎡,藝境二手房成交均價約12385元/㎡,金湖灣約10635元/㎡,觀樾誠品約12398元/㎡……
而且袍江2024年二手房價,和當初新房房價,基本持平。
整體而言,依托充足外來務工、當地常住人口,袍江二手房市場整體健康。
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