1.2024紹興越城區共成交二手房10025套

2024年，紹興越城區共成交二手房10025套，近三年來新高。

總成交金額約123.45億，總成交面積約115.8萬方，成交均價約1.07萬/㎡。

掛牌套數11663套，掛牌面積132.4萬方。

分板塊看，老城、袍江、鏡湖，是二手房“成交三巨頭”。

老城區成交2317套，城西1180，城東574，城南725，城北399，鏡湖1268套，袍江1821套，皋埠273套，瀝海209套，孫端陶堰60套，會稽山別墅區443套。

2.2024越城二手房成交TOP10小區

轅門新村是元培學區房，2024年成交均價約13539元/㎡，相比其高峰期有較大降幅，對有切切實實讀書需求的家長而言，確實有吸引力。

恒大珺睿府成交均價僅約14418元/㎡，低于其新房時約1.8-1.9萬/㎡單價。

這也是目前越城二手房市場的縮影：很多房東“以價換量”，不分次新房價格甚至擊破原新房價格。

3.鏡湖二手房成交1268套

鏡湖2024年二手房成交套數1268套，成交金額約20億，成交面積約14.13萬方，成交均價約1.42萬/㎡。

鏡湖排名前四的小區，2024成交金額都在1個億+，尤其需要注意部分樓盤二手成交均價已經接近新房價格。

尤其春江天鏡、龍茂府，次新房均價基本和當初新房均價持平，甚至相比高峰期更低。

不過我們需要特別注意：像華發HFC金融活力城等次新房，帶酒店式公寓，會拉低住宅均價；而且二手房交易會有簽陰陽合同做低價格的情況，實際均價還會更高些。

4.TOP10中，袍江獨占三席

成交套數TOP10當中，袍江獨占3席。

悅雋公館116套，九城御兩湖100套，藝境94套。

袍江總成交1821套，成交均價1.06萬/㎡。

袍江各二手房均價都差不多，悅雋公館約13135元/㎡，藝境二手房成交均價約12385元/㎡，金湖灣約10635元/㎡，觀樾誠品約12398元/㎡……

而且袍江2024年二手房價，和當初新房房價，基本持平。

整體而言，依托充足外來務工、當地常住人口，袍江二手房市場整體健康。

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