當許多人將房地產視作夕陽產業時，我們看到的卻是黎明前的曙光。這個行業不是在沒落，而是在蛻變。

CRIC數據印證了這一判斷：2024年總價3000萬元以上高端住宅成交比去年增長了50%，總價1億元以上高端住宅成交同比增長141%，足見市場對優質人居的強烈需求。

好房子，是這個時代的必答題。但什么樣的房子，才稱得上“好房子”？

新時代的豪宅，到底應該用怎樣的建造標準？我們的設計水準，在全球范圍內又處于怎樣的位置？沒有既定的模式可以復制，也沒有固化的標準可以遵循。這恰恰給了我們重新定義豪宅的機會。

在這樣的背景下，東莞萬科「三瑧」的交付，為豪宅樹立一個新標準：豪宅不該是簡單的高價代名詞，而應該是一個關于“更好生活”的答卷。

優秀的作品理應被更多人看見，被更多人理解。

研究萬科的產品理念，絕對會拓寬你對豪宅的眼界，當未來你面臨換房或購房選擇時，你會更清楚地認識到自己真正想要的是什么，想過上怎樣的生活。

01

地產界有匠人嗎？

“你自己不會過生活，怎么給別人設計生活？”

這句看似簡單的問題，卻道出了地產行業最深層的命題。

過去40年，中國房地產高歌猛進，“高周轉、規模化、標準化”成為行業標配。在追逐利潤的快車道上，極少有開發商能靜下心來，深入思考“生活”的本質。

工業化追求效率，卻消磨了匠心，這是發展的代價，亦是時代的困境。

中國地產界有匠人嗎？如果有，一定是萬科。

1992年，萬科在上海城市花園首次進行“人車分離”的嘗試，并引入24小時便利店，還做起了送貨上門服務，這家小小的便利店，開啟了萬科將商業引入住宅的嘗試。

1999年，萬科在深圳四季花城大膽地采取了創新的開放式設計，將社區的商業街直接與外部城市商業街相連，標志著中國城市第一個真正的開放式社區的誕生。

萬科四季花城實拍圖

2003年，“珍視生活品質”的廣告語傳遍大江南北。萬科沒有高談闊論，而是用最樸實的語言，道出了對生活的理解。

2015年，隨著中國城軌建設駛入快車道，TOD開發模式備受矚目。萬科抓住機遇，在上海17號線徐盈路站打造“天空之城”，開創了國內首個TOD車輛段上蓋商住辦綜合體項目。

萬科天空之城效果圖

2023年，萬科分別在上海、廣州落地“未來城市”理念。這一次，萬科的野心已不再停留于建筑，而是由建筑擴展到文化和社會層面，旨在創造一個充滿活力、低碳、智慧的未來城市范本。

站在2024這個行業轉折點上，萬科再次扛起引領者的旗幟。時隔21年，萬科不僅重提【珍視生活】，更將其升華為【生活原本最瑧貴】。東莞「三瑧」系列的推出，正是這一理念的最好詮釋。

正是這些年來的積累與沉淀，賦予了萬科定義“好房子”的底氣與能力，因為唯懂生活者方可定義生活。

02

在這里遇見生活本真

如何理解萬科「三瑧」對“好房子”的定義？

簡單概括，就是“好房子的內核是生活本身”，方便更好地理解，可以從四大維度來解讀：

一、有聲望

過去，開發商是如何打造豪宅的？

他們有一個簡單的公式：選擇核心地段，堆砌奢華材料，通過限價和倒掛制造稀缺，然后坐等日光和熱銷。

萬科「三瑧」的思路則截然不同，它不是簡單地在好地段蓋個豪華建筑，而是打造帶動整個區域發展的“城市新地標”。

就像一個有影響力的人，不是靠炫耀財富獲得尊重，而是通過真才實學，為社會創造價值而自然獲得聲望。

因此，每一個瑧系產品在地段和品質之上，都提煉出自己的精神內核：

瑧灣匯：城市文脈的終極承載者。

立于東莞最后一方城央凈土，周身環繞著城市最頂級的人文配套，在城市發展的高潮處，為文化留下的最后一筆優雅注腳。

瑧灣匯實拍圖

瑧山匯：山居制高的視野收藏家。

占據黃旗北麓最佳觀景臺，將城市天際線與山岳勝景盡收眼底。不僅是對山景資源的終極詮釋，更是城市向上生長的超級封面。

瑧山匯實拍圖

瑧山境：都會與自然的共生之作。

以黃旗山為生態底色，攬文體資源為現代表達，讓居者既能觸摸自然的脈動，又能感受城市的律動。

瑧山境實拍圖

有聲望的資產不依賴地段溢價，而是給周邊商業、配套、人文賦能，相當于買到“成長性資產”，這份聲望最終會轉化為業主實實在在的生活價值和資產價值。

二、有品位

“你花了這樣的價格購房，就應該得到讓你感到驚艷的東西。”

十年前，有錢人迷戀歐式風格。富麗堂皇的裝飾、濃烈的色彩、繁復的造型，仿佛只有這樣，才能彰顯身份和財富。

但是現在的年輕人，認知非常高，相比于“外顯”更在乎“內在”，明白真正的品位不在于裝點，他們舍得花相同的代價把生活品質提升到更高。

這也是「三瑧」系列想要傳達的理念：不靠堆砌奢侈品牌，不靠夸張的設計噱頭，而是從生活本質出發，用心雕琢每一個細節。

比如生活空間，客廳的挑高不是簡單的提升層高，而是經過精確計算的采光角度；臥室的尺度也不是一味追求面積，而是考慮了聲學、采光和私密性的黃金比例。

瑧山匯實拍圖

在建筑上，以“Super Levity”為設計理念，減去厚重的墻體，以澄澈的鏡面質感勾勒建筑輪廓，光影流轉間展現建筑的靈動之美。

瑧山境實拍圖

園林設計溯源嶺南，以可園為師，不追求表面氣派，而選擇“以退為進”的東方韻味。庭院錯落間水聲潺潺，步移景異處處顯露園林意境。

這份隱奢的歸家體驗，不止于空間圍合，更是將嶺南詩意棲居完美演繹，讓都市喧囂在曲徑通幽中化為云煙。

瑧山境實拍圖

這樣的作品，等10年后再看，你會越住越有感覺。

因為使用了大量天然的石塊、木料與自然植被，經過十年二十年的積淀，會愈發顯現其本真之美。這不是歷久彌新，而是讓歲月痕跡自然顯現，做舊如舊。

三、有煙火

不要把豪宅只當做一個豪宅，你要賦予它意義。

我們常常思考：十年后，二十年后，居住在這里的家庭，會留下怎樣的記憶？

孩子會如何回憶自己的成長時光？家人之間，又會在這里創造多少值得銘記的故事？這些無法用金錢衡量的情感時刻，恰恰是一個家最寶貴的資產。

正是基于對家庭生活的深度思考，「三瑧」打造了一系列充滿煙火氣和人情味的空間體驗：

將公園與商業完美融合，在綠意環繞中，讓購物、文化、市集等多元體驗自然流動，開創了“公園商業”的全新模式。

瑧灣匯實拍圖

傳承象塔街坊人文底色，打造一處充滿生活氣息的街區空間，漫步林蔭、鄰里相遇，讓每一個街角都成為美好故事的發生地。

瑧灣匯商業街區示意圖

洞悉東莞城市深厚的家族觀，將傳統架空層升級為全家共享的生活場域，通過場景營造、內容植入和持續運營，成就一處家庭生活的溫暖歸屬。

私宅的傳承，最重要的是記憶的傳承。

以后，你的孩子，包括你孩子的孩子，他跟他的感情，所有美好回憶都在這一磚一瓦間， 這份情感寄托才是讓這座房子世代傳承、生生不息的真正意義。

四、有知己

豪宅不該是一座孤島。真正的豪宅，應該是一個能讓人與人之間建立深度鏈接的生態場。

從建設到交付只是社區的起點。「三瑧」深諳“遠親不如近鄰”的道理，通過精心設計的社交場景和圈層平臺，重建起城市中稀缺的“熟人社會”。

泛會所突破傳統會所概念，營造一個融合運動、餐飲、社交與休閑的多維生活空間。在這里，你可以舉辦一場私密晚宴，與三五好友圍坐，分享人生感悟，品味生活況味。

瑧山匯實拍圖

「瑧藏會」超越了傳統的業主群概念，成為一個精心運營的高端圈層平臺。通過瑧藏私宴、領袖者說、私董知行三大影響力IP，搭建起企業家之間面對面交流的橋梁，讓人生的價值在這里延展。

瑧藏系權益體系從社交、事業、樂活、私宅等七大維度全方位延展，打破了傳統社區服務的邊界，將業主的生活半徑擴展至整座城市。

萬科瑧藏系權益發布會

在「三瑧」，你不只是買到一套房子，更是加入了一個志同道合的精英社群。這里的每一次相遇都可能成為人生的轉折點，每一次交談都可能擦出思想的火花。

這才是豪宅最珍貴的社會價值 —— 讓每一位業主都能找到真正的知己，讓生活因共鳴而更加精彩。

03

一個時代的印記

站在房地產行業的轉折點上，市場和時代都在呼喚一個轉變：回歸居住本質，回歸生活溫度。

而萬科「三瑧」，恰恰給出了這樣一個答案。

記得年初看到項目效果圖時，我覺得它太理想化了。

但當我站在實景現場，看到那些精心雕琢的細節，看到比效果圖更美的呈現，不禁被這份工匠精神打動。

瑧灣匯實拍圖

更重要的是，「三瑧」給行業和購房者都上了一課：

它告訴開發商：豪宅不是靠堆砌材料，而是對生活的深度思考；

它告訴購房者：好房子不只是看地段和價格，更要看它能給家人帶來怎樣的生活。

然而，這樣的作品終將成為絕版。在土地供應收緊的背景下，東莞未來兩三年都難以再現如此匠心的作品，這不是營銷的噱頭，而是最真實的市場狀態。

萬科「三瑧」，不僅是東莞一個產品系的封筆之作，更是一個時代的印記。它見證了東莞豪宅從萌芽到成熟的全過程，也定義了什么是真正的“好房子”。

“生活原本最瑧貴”，這不是一句廣告語，而是萬科「三瑧」留給這個時代最溫暖的注腳。

瑧山匯：建面約270-760㎡大師巨著

瑧灣匯：建面約143-198-300㎡城芯寬幕平層

瑧山境：建面約143-200-270㎡一線山境瑧品