華發出手，再掀豪宅熱！

近日新香洲頂流神盤——華發香山湖畔備案價正式敲定！價格一出，立馬攪動整個地產圈，畢竟從土拍之初，項目便從地段、配套資源等維度，練就“珠海頂流”體質，自帶市場關注度。

昨日項目正式啟動認籌，首推建面約108-206㎡天幕奢宅，第一批僅268席，當即便炸出一大波高端購買力！據業內可靠消息，首日認籌便突破150+組！

畢竟，在一二手倒掛的新香洲城芯十年才等到一個高端改善盤，極致稀缺的1%帶來的資產升值，再有錢的豪客選房也要靠搶!

而今日，華發香山湖畔再為全城點燃一把熱火！

近千組地產行業精英、媒體人齊聚工人文化宮，共話項目極致的產品設計理念！再度被其“卷王級”的硬核產品力所震懾，再次將現場的情緒拉滿！

珠海樓市好久都沒有這樣的盛況了！贊嘆之余，房頻君采訪到幾位準業主、媒體代表、行業精英，發現在一眾買家眼中的華發香山湖畔是這樣的：

華發香山湖畔，究竟有什么魔力可以掀起火爆行情領跑市場?

真的有這么厲害？帶著這個疑問，我們是時候，到項目深入探尋一番。

爆款基因

始于10年僅供2宗地的稀貴地段！

首先必提的，是它占據著稀缺如鉆的豪宅土地資源。

新香洲的土地當下有多稀缺？從近十年這段時間看，新香洲僅供宅地2宗，人均新增的土地面積約0.05㎡，遠遠不能解渴249.41萬常住人口背后龐大的置業需求。（數據來源：珠海中原數據監控、珠海統計局，數據僅供參考）

而華發香山湖畔的新香洲迎賓路地段，更十年才供地1宗，因而凡有新貨供應時，便能輕松俘獲財富群體的高度關注。

其次，珠海主城規模最大的香山湖公園，綿長的鳳凰山山脈推窗就能見到。

珠海含金量最高的“政經文教圈”就在家門口、周邊有三家三甲醫院、10+家高密度人氣商圈；市民中心、“國”字號文化館、全民健身中心等城市形象配套也都不過5分鐘以內車程，新香洲睥睨全城的配套醇熟度，已是「全城改善圈」的最大IP。

要問珠海哪個片區更能抗住價格周期，新香洲同樣是片區翹楚。

其近十年來的房價，從1.8萬/㎡穩健高歌到如今5.4萬/㎡，算下來10年超200%漲幅。像華發四季、五洲花城這樣十年前的傳統住宅在二手房市場都能維持穩健的價格漲幅，試問這樣的資產保值度放眼珠海有哪個片區可PK?

在這樣的背景下，熟悉珠海版圖的人，只需一瞥便能洞察其無比堅實的價值基石，也不怪華發香山湖畔應運而生時，便順理成章，成為全城熱捧的對象！

爆款基因

在于全城1%的極致限定！

誠然，華發香山湖畔，天生就站在珠海最精華板塊的金字塔頂端。而它，還要做1%的極致限定。

于新香洲而言，“文園總部”亦是如雷貫耳的金字招牌，在全市五所示范性高中的錄取率上，文園中學常年力壓群雄霸榜全市第一。

正因如此，有文園中學背書，華發香山湖畔湊齊“文園中學+文園小學+文園幼兒園”三文園的教育資源核心圈，占位珠海首個十二年一貫制的名校直升教育核心圈，更令無數珠海家長沸騰：

畢竟在同一個教育體系下，孩子的教育與成長環境，更具有連貫性，也更加穩定，即便是二孩家庭，兩個孩子可以讀同一學校，家長接送也會更加方便。

另外，文園幼兒園也環伺在側，十二年“文園系”教育，直接一步到位珠海最頂優的教育起跑線，換來下一代圈子的大不同。

對于業主來說，純粹的圈層效應在此具現：

你的鄰居就是香山湖圈層的資深老師、醫生、企業高管、公務員等，是珠海主城的頂尖圈層。

孩子同齡的伙伴皆是文園系同學，在香山文脈歷史傳承與厚重人文沉淀的滋養下，從上一代的扎根深耕，到下一代的強強聯手，一張房票，這里就是珠海金領圈層的入場券。

不得不感嘆，新香洲房價的堅挺，究其原因，是因為華貴的城市氣場、近千年積淀而來的稀貴文脈，全城頂級的資源配套托舉，為市場價格筑造了穩固的底盤。

而以上這「1%城市限定」的價值支撐，還將在華發香山湖畔上長久存在，持續助推其邁向更高的價值。

爆款基因，更落于

一次十年之約，一次傳奇再造

“我們總是在尋找最好的答案。從最好的答案中，尋找更好的答案。”

- Yabu Pushelberg（全球設計界“教父”）

當我們探尋完華發香山湖畔后，對于這句話，有了更具象的感知：

如果說新香洲已是全城最好的答案，那么華發香山湖畔，便是其中更好的作答。

華發沉淀功力十年后載譽重回香洲芯，是懷揣對稀貴土地的敬畏之心與前瞻思考——

它要給新香洲難得一見的超越，要給珠海人居生活方式與眾不同的全新創領。

不妨，我們先從一個顛覆性的設計嘗試，開啟這場探尋之旅。

珠海前所未見！

“國際立體生活樣板”，走進現實

什么是立體生活圖景？

以東京六本木商圈為例，通過對六本木建筑集約化和高層化處理，顛覆性地提升城市場景濃度，讓城市中高濃度配套可以在5分鐘步行的距離內觸達，這樣引領性的城市規劃思路，使其躍升為東京重要的中心商務區之一。

| 東京六本木 圖源自小紅書

這種模式能掀起全球更新浪潮的原因，除了能讓居民有足夠的心力享受城市場景，更是為了喚醒在城市中「更有溫度」的生活。

理解了六本木，也便不難理解華發香山湖畔——

因為在項目樓下，就是新香洲首座約3.5萬㎡精奢級華發商都，未來這里將引入諸多網紅潮流商家，打造為珠海最具格調的城市生活方式體驗MALL，滿足您吃喝玩樂購的一站式需求；

| 華發商都效果示意圖

這還不夠，在商都樓下竟然還藏著雙倍的快樂，在社區外部空間的處理上，華發主動讓渡大塊面積，特邀深灣超級總部C塔景觀設計師labD+H打造珠海首個約1.9萬㎡全齡樂活主題城心廣場。

用邊界消弭的方式，模糊城市與社區的界限尺度，讓社區更生動和具有高級煙火氣。

| 城心廣場布局，左右滑動查看更多

根據房頻君拿到的第一手資料劇透來看，更是亮點紛呈，涵蓋潮流快閃市集、超級網紅藝術打卡點、水幕電影、主題夜市等城市先峰生活方式。

未來下樓就逛珠海最精奢的潮流商業街區，吹著晚風看一場水幕電影，或是坐在情侶長坡上聽一場日落音樂會，在這里都能提供更加前沿交互的城市社交方式。

| 城心廣場效果示意圖

對于香山湖畔業主而言，驚喜還在于，可通過私家電梯與華發商都接連。您可以從商業體內，坐專屬電梯歸家，盡顯效率從容。別人進不去你家，但從你家卻可隨時到直達你的商都配套，而且再沒有車位不夠的煩惱。

乘電梯上5樓，從繁華商超到靜謐度假領域的完美切換，您的酒店式度假之旅才剛剛開始。

華發把新加坡“空中浮島花園”搬到了您家樓下，由新加坡頂奢酒店御用園林景觀設計JTL PAX JU團隊操刀，再一次刷新了珠海頂豪“豪宅范配套”的想象力。

| 空中浮島花園效果示意圖

約5000㎡浮島空中花園，搭配約2200㎡空中雙泛會所正是私屬于業主的社交場域，奢配深圳灣一號同款室外無邊界恒溫泳池，日咖夜酒；

同時家樓下您的私人酒店式會所“香山會館”，更有商務洽談、瑜伽健身、私宴廳、童夢樂園、咖啡吧等27種功能空間，未來還可通過華發優生活APP進行線上預約，這都是香山湖畔業主的私享專屬權益。

| 私享社交場域，左右滑動查看更多

除此之外，立體化場景更延伸到位于20/35F的城市觀景臺與云端會客廳。

利用180米封面地標的高空優勢，“足不出戶，縱覽山水”，舉目是“文脈綿延”的山湖水韻；腳踏是城市摩登的流光溢彩，這幅景，美輪美奐。

| 項目效果示意圖

不妨設想一下居住在這里的生活場景：

早晨在全屋智能家居的輕柔喚醒下，感受鳳凰山的綠氧，下樓到無邊際恒溫泳池里暢泳，開啟元氣有氧的一天；或是和朋友們約到樓下商都，安排一份精致的美味早茶；

當臨時接到公司的線上會議，你可以來到云端會客廳，隨時進行一場商務視頻會議；或到茶室，與志同道合的鄰居一邊品茗，一邊分享著生意經；

晚上放下一天的緊繃，通過私家電梯直達浮島空中花園放空身心，享受和家人的和睦時光，更可步行到對面香山湖公園，享受自然綠氧的饋贈；而孩子們放學后可以和同學相約在泛會所的“四點半學堂”做作業，家長更加放心省心。

你發現了嗎？華發香山湖畔的“立體生活”更體現在高質量人群的生活方式和城市、社區功能的有效融合，真正消弭了社區和人的邊界。

這就是當下正在發生的，華發香山湖畔全新定義的一場城市生活方式的進化。

| 會所效果示意圖

超越想象的產品力

為塔尖人群，高定一座天幕大宅！

但房頻君更想強調的是，在面對這么一個城市頂級的地塊，且做到大量顯性價值元素后，華發仍愿意為產品投入更細膩顆粒度的產品態度，來為城市塔尖人群高定一座天幕大宅。

為不辜負這塊“璞玉”，華發花了1200余天的時間研磨，與國際八大設計團隊組成“神仙陣容”，為社區內外賦予超配的「豪宅氣場」。

在他們手中，曾誕生過深圳灣1號、湯臣一品、深圳灣悅府等名動全國的知名地標，每個單拎出來都是10-30萬+/㎡，聯袂執筆下，華發香山湖畔的高度可想而知。

這還遠不夠，項目近乎不計成本，為社區注入一系列高階配置，成為衡量真豪宅的參考標準。

最讓人印象深刻的，莫過于“封面兩件套”：

只有住過世界級高奢酒店的人，才懂這座大門的含金量。

量身高定9米層高入戶門樓，巧用雙層藝術水景裝置和滿鋪昂貴的范思哲黑奢石，極具海派氣質與腔調的超強“視覺符號”，單此環島落客廳，項目便將豪宅價值密度盡數呈上。

| 門樓效果示意圖

比如住宅立面，力邀請大名鼎鼎的漢森伯盛操刀設計，對！就是廣州頂豪23萬元/㎡尚東柏悅府背后的締造者。

所以，我們可以看到豪宅鋁板幕墻體系、鎏金塔冠設計，珍貴氟碳噴漆工藝、秩序感塔身線條、雙層中空Low-e玻璃等高品味元素相繼呈現，極具高級辨識度，一亮相就成為主城十年難遇的超級地標塔尖奢宅。

| 外立面效果示意圖

而高奢酒店級產品力配置還只是香山湖畔的基本盤，依托“四化十五優”的迭代技術標準，華發香山湖畔定位為華發科技+好房子主城迭代首發的重磅鉅作，也可以說是珠海第四代住宅的一次前所未有的偉大嘗試！

從園區到室內，將華為鴻蒙系統等“黑科技豪宅基因”植入產品力底盤，以更安全、更舒適、更綠色、更智慧的設計理念，配置全屋智能家居、社區無感通行、AI智慧安防、智慧物業服務等打造對您百般呵護的新一代科技?生活方式。

什么是無感歸家，在歸家過程中，您本身就是“VIP通行證”，社區/大堂大門自動開門，電梯自動呼叫，這一切都是因為你來了；

更有天網級物業守護，將AI技術植入社區安防的重要場景，無論跌倒或落水都能第一時間聯動物業報警，就像一個24小時在線的“隱形守護神”，守護每一個家庭成員的安全。

| 智能系統效果示意圖

可以看出，華發作為“特區長子”，以國企擔當積極響應國家“四化住宅”的發展號召，當他人還在摸石過河的時候，華發已經率先響應并推進落地了華發科技+住宅的創新嘗試，踐行更安全、更舒適、更綠色、更智慧的好社區、好小區、好房子設計導向。

不夸張地說，華發香山湖畔，將黑科技融入住宅底盤的領創思路，讓新時代的“好房子”具象化，扛旗珠海主城2.0科技奢居時代，更成為全國表率，以先鋒者的角色，推動行業高質量發展。

重新定義全城豪宅范本，奢享進階

生活就是變革，完美就是不斷變化。

華發對于居住的思考，也在持續進化，像此次香山湖畔啟動認籌的建面約108-208㎡天幕奢宅，首批僅268席，更是在大尺度的基礎上，探索著空間舒適度的極限。

就拿建面約139㎡品質進階3+1房戶型為例：

全系戶型以景觀資源為設計導向，通過大面積玻璃幕墻，實現了超高窗墻比，利用L型IMAX級視野的南向陽臺，讓業主享受約23米IMAX巨幕觀景面，這樣的大手筆可以說珠海前所未見；

戶型對進深面寬也做了大幅升級，讓139㎡的戶型可以達到200㎡以上的居住越級空間感受；約3-3.3米的氣派挑高，帶來更磅礴儀式感；更是在每個戶型都引入國際酒店級的高端家政間，還配備全屋人性化收納系統，每一個設計都切中高端改善業主的居住痛點；

另外項目的全線產品，都重新定義了住宅實得面積，對比新香洲大部分傳統住宅約20-28%的公攤，華發香山湖畔實用率約90-97%，做到了斷層式領先。

最后，項目還用一張“國際頂豪必備交標”清單，徹底消除買業主的居住顧慮。

除了華為鴻蒙全屋智能家居外，配備大金空調和全屋新風系統，讓您再無回南天的煩惱；所有戶型配備全屋終端凈水，博仕廚電四件套等，完美匹配人生進階該有的奢居氣度。

首批席位僅268席！

入手時機，轉瞬即逝！

房頻君想說，正因為華發懷揣對稀貴土地的敬畏之心，以及對這個項目全力以赴的付出和努力，對產品精益求精的用心和堅守，才有了項目今天這一份靚麗的成績單。

不負城市，不負土地，是一份企業責任，也是一份城市承諾。對我們而言，是理想的生活，對城市而言，是一個超級夢想。

況且，華發香山湖畔以城央塔尖定位而來，是高凈值人群的不二之選。

最稀缺的1%項目，值得最頂級的1%人群私藏，

更不必說，新香洲的希貴土地資源疊加“黑科技卷王產品力”，這個買少見少的藏品級頂豪項目，勢必會被重點狙擊，現在錯過它，很可能就是終生遺憾。

況且，項目備案價一出，身邊的小伙伴也都好奇，華發香山湖畔賣什么價？這里留個懸念，但在房頻君看來，在官方定調“止跌回穩”背景下，首開價格，應該會誠意滿滿。同時也建議大家掃描添加下方VIP咨詢通道，了解項目的最新消息。

最后，項目現正火熱認籌中，10萬誠意金即可享受開盤額外2%優惠，還有價值5萬車位抵用券（數量有限，先到先得）。

另外預告一下，華發香山湖畔大師樣板間及高定園林展示區即將開放，大家也不妨快掃碼預約，親身去感受實景的魅力！