來源：蕪湖該個

　　超級重磅！

　　貨幣政策最新的表態來了！央行發聲：今年降準降息！

　　2025年降息力度可能要達到歷史新高，房貸利率有望進一步降低50-60個基點！

　　01

　　蕪湖多家銀行房貸利率最新摸底，房貸利率最低將至......

　　新年伊始，蕪湖存量房公積金貸款利率正式下調，按照最新的標準執行：

　　①5年以下(含5年)和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.35%和2.85%；

　　②5年以下(含5年)和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整為不低于2.775%和3.325%。

　　同時，部分將重定價日在1月1日的朋友們也迎來了存量房貸利率的下調，很多人一打開自己的貸款頁面就發現利率已經降了。

　　假設貸款100萬元、貸款期限30年，房貸利率從3.6%降至3.3%，每月月供可減少約170多元， 這也是一筆不小的開支節省。

　　另外，結合央行最新發出的重磅信號以及專家的預測，預計最快1月就會降息，坐等！

　　存量商業房貸利率大多數人已經降到3.3%，那么新辦理房貸呢？

　　1月8日上午我們摸底蕪湖十余家銀行最新房貸利率政策：目前蕪湖多家銀行關于首套房和二套房的利率都已經統一降至3.0%，首付最低按15%執行。這一系列利好政策無疑將為潛在購房者帶來更多選擇和實惠。

　　02

　　重磅信號！央行三次提出：降準降息！

　　2024年12月12日-2025年1月4日，央行三次提出“降準降息”，意味著降準降息的優先級進一步提升！

　　12月12日，央行明確表示2025年會繼續降準降息。

　　具體來看，中央經濟工作會議指出，要實施適度寬松的貨幣政策。發揮好貨幣政策工具總量和結構雙重功能，適時降準降息。

　　1月3日，在2024年第四季度例會上，中國人民銀行貨幣政策委員會釋放出重磅信號：擇機降準降息。

　　劃重點：

　　1、實施適度寬松的貨幣政策，加大貨幣財政政策協同配合；

　　2、根據國內外經濟金融形勢和金融市場運行情況，擇機降準降息；

　　3、推動房地產市場止跌回穩，完善房地產金融基礎性制度；

　　4、完善市場化利率形成傳導機制，加強利率政策執行。

　　會議指出，要著力推動已出臺金融政策措施落地見效，加大存量商品房和存量土地盤活力度，推動房地產市場止跌回穩，完善房地產金融基礎性制度，助力構建房地產發展新模式。

　　1月4日，中國人民銀行在2025年工作會議上再次提出“擇機降準降息”，強調實施適度寬松的貨幣政策，為經濟穩定增長創造適宜的貨幣金融環境。

　　可以預見的是，今年國內刺激的強度可能要達到歷史最高！

　　03

　　專家預測：2025年預計累計降息50-60個基點，調低存量房貸利率25個BP！

　　那么，為什么要降息？降多少？何時降？

　　近日，國內有相關媒體發布了文章《央行擇機降準降息，降多少？怎么降？何時降？》，對2025年央行擇機降準降息進行了最新解答。

　　給大家劃個重點：

　　
為什么要降？

　　從內部來看，當前我國市場利率下行已形成趨勢，從我國長期的儲蓄動態和當前宏觀經濟運行需求來看，降息勢在必行。

　　從外部來看，海外降息周期已經開啟，對貨幣政策的外部制約弱化，為促進國內經濟穩增長、防范化解地方債務和房地產等領域風險以及對沖外部沖擊，2025年我國有望大幅降息降準。

　　大概會降多少？

　　中國社科院金融研究所副所長張明在2025年中國首席經濟學家論壇年會上指出，2025年的降息降準幅度不宜低于2024年。

　　這意味著，2025年應降準至少兩次，每次50個BP；應降息2—3次，累計降息60個BP；繼續調低存量房貸利率25個BP；實施逆周期宏觀審慎政策。

　　有專家認為：預計降息會達到2-3次，幅度共50個基點，顯著高于2024年30個基點的降幅。

　　什么時候會降呢？

　　
有專家認為：首輪降準降息可能在年初的1月或2月，三季度降準降息的概率也較大，其他時候將擇機落地。

　　也有專家預測一季度晚些時候降息有可能落地，但春節前概率不大。

　　04

　　對于房地產來說，降準降息有助于改善經濟與房地產復蘇預期。

　　一方面，降準有助于改善房地產信貸環境；另一方面，央行加碼穩增長政策力度，改善經濟復蘇預期，疊加之前出臺穩樓市政策效果逐步釋放，利好房地產信心修復。

　　大家今年有買房的打算嗎？評論區聊聊~

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