2025 年1月9日（星期四）14：00，在自然資源交易事務(wù)中心舉行 2025 年首批重點地塊推介座談會。此次會議匯聚多方重要力量，共同聚焦城市土地資源的規(guī)劃與發(fā)展。

長沙市自然資源和規(guī)劃局眾多領(lǐng)導出席，包括市自然資源和規(guī)劃局副局長，市自然資源交易事務(wù)中心，市土地儲備中心，市自然資源和規(guī)劃局權(quán)益處、詳規(guī)處和城市與建筑設(shè)計處等單位領(lǐng)導。

平臺公司方面，長沙市城發(fā)集團三角洲公司、雨花區(qū)城投、天心城發(fā)等參與會議。

房地產(chǎn)領(lǐng)域有中海集團、招商蛇口、華潤置地、綠城集團、珠江實業(yè)、潤和集團、嘉信地產(chǎn)、四川邦泰、中鐵城建、保利發(fā)展控股集團、建發(fā)房產(chǎn)、越秀地產(chǎn)、湖南建投地產(chǎn)集團、中國金茂、宸嘉發(fā)展、中交地產(chǎn)、郴州鑫宇、郴州融發(fā)、中建信和、運達集團等知名企業(yè)參會，還有第三方機構(gòu)長沙市規(guī)劃信息服務(wù)中心、上海克而瑞信息技術(shù)有限公司、廣東國地規(guī)劃科技股份有限公司相關(guān)負責人也齊聚一堂。

會議由市自然資源交易事務(wù)中心領(lǐng)導主持，主要分為四部分，土地推介、克而瑞市場分析、互動交流以及領(lǐng)導講話。

首先由市自然資源交易事務(wù)中心對開福區(qū)火車北站片區(qū)潘家坪/下大垅/三維地塊、長沙鼓風機廠地塊、中聯(lián)重科麓谷園區(qū)用地、肉聯(lián)廠地塊進行重點推介，讓參會者深入了解地塊潛力。

No.1

火車北站片區(qū)潘家坪/下大垅/三維地塊

主城中心地段，全維配套優(yōu)勢

該地塊為商住地，商住比3:97，共100.6畝，分為三個小地塊，2宗純住宅地，一宗商住地塊。

從位置上來看，商住地塊更靠近芙蓉路。作為長沙金融中心，這里集中著大量寫字樓和購物中心，是長沙目前和未來的主力發(fā)展中心。

從配套上看，周邊教育、醫(yī)療、商業(yè)以及景觀資源較好。

商業(yè)上，華創(chuàng)國際廣場、富興時代購物中心兩大商場環(huán)繞；醫(yī)療上，緊鄰湘雅醫(yī)院，中醫(yī)院等；景觀上與古開福寺距離不足200米，更有烈士公園和湖南省博物館，未來生活和休閑方式多樣。

市場端來看，目前周邊主力項目僅華發(fā)四季云璽和城發(fā)恒偉君越文昌。24年已成交的3宗涉宅地塊，容積率從1.7到3.5不等，未來將形成差異化產(chǎn)品，提升各項目競爭力。

No.2

長沙鼓風機廠地塊：

自帶教育配套，板塊內(nèi)無競品

宗地位于雅塘井灣板塊，規(guī)劃總用地面積為125.4畝，為純住宅用地，容積率為2.62/2.65，規(guī)劃指標待優(yōu)化。

從規(guī)劃圖上可以看到，地塊北面規(guī)劃一個12班小學，西面有綠地，東北部分規(guī)劃一個小學+初中的教育用地，按照目前長沙教育基本引進品牌學校的慣性，未來地塊教育資源較好。

其他配套資源來看，項目周邊路網(wǎng)發(fā)達，且距離長株潭城際鐵路樹木嶺站直線距離1公里左右，交通表現(xiàn)較好；地塊周邊有兩所醫(yī)院，分別為長沙三益康復(fù)醫(yī)院以及長沙正圓醫(yī)院，未來就醫(yī)較為方便。

市場端來看，目前雅塘井灣板塊所有項目均已進入尾聲，且2024年并無新成交地塊，未來市場競爭環(huán)境相對較好。

No.3

中聯(lián)重科麓谷園區(qū)用地

2年市場空白期，市場急需補貨

地塊位于麓谷板塊，目前正在啟動規(guī)劃修改工作，規(guī)劃總用地面積約1520.69畝，其中居住用地約828.30畝，商住用地約93.41畝，中小學用地約173.70 畝，公園綠地約98.85畝，商住建筑總面積約194.51萬㎡，其中居住建筑面積約189.84萬㎡，商業(yè)建筑面積約4.67萬㎡，具體規(guī)劃指標方案可結(jié)合意向單位意見進行調(diào)整。

宗地周邊有麓谷小學和岳麓區(qū)第二小學等教育資源，此外地塊范圍內(nèi)還規(guī)劃配建一所小學和一所九年一貫制學校，未來教育資源較好。

商業(yè)上，有歡樂頌OUTLETS、長沙若比鄰商業(yè)中心、天元七彩商業(yè)中心等，購物非常方便。

市場端，麓谷板塊近4年僅成交一宗涉宅地塊，已有2年新房市場基本處于市場空白期，片區(qū)急需新房項目，消化地緣性客戶。

No.4

肉聯(lián)廠地塊：江景+湖景疊加優(yōu)化景觀資源

地鐵+教育拉高地塊素質(zhì)

地塊位于省府板塊，地塊總用地面積為73.57畝，用地性質(zhì)為住宅用地，容積率為2.4，規(guī)劃指標待優(yōu)化。

地塊可以說是地鐵上蓋，規(guī)劃的地鐵9號線橫穿地塊，未來軌交出行方便。

教育上，周邊有長郡外國語實驗中學以及長郡外國語附屬小學以及仰天湖實驗學校等等，教育資源優(yōu)勢明顯。

地塊景觀優(yōu)勢最突出，周邊有江景+湖景+公園，湘江、冬瓜湖以及豹子嶺公園三大景觀資源環(huán)繞。

市場端，省府片區(qū)無論是規(guī)劃落地速度還是樓市發(fā)展速度均位列全市前列。2024年長沙內(nèi)五區(qū)項目榜TOP5中，省府片區(qū)占據(jù)兩席，可見其地段對購房者的吸引力。

土地推介環(huán)節(jié)結(jié)束后，克而瑞對土地市場進行了專業(yè)分析，為各方提供市場動態(tài)參考。隨后進入互動交流環(huán)節(jié)，促進各方思維碰撞與合作探討。最后由領(lǐng)導總結(jié)講話，為長沙市 2025 年土地開發(fā)與建設(shè)指明方向，助力城市高質(zhì)量發(fā)展。

總結(jié)

作為2025年的開場，此次推介土地可謂是滿足了各方需求。這里面既有富含稀缺資源的地塊，又有坐擁優(yōu)質(zhì)教育資源的地塊，還有緊鄰有軌交通線路的地塊，更不乏那些市場上急需補貨的片區(qū)地塊。

對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，不管是側(cè)重于追求地塊快速出清，還是更看重獲取可觀利潤空間，都能夠在這批推介土地中尋覓到契合自身需求的地塊。

而站在購房者的角度來看，既渴望優(yōu)質(zhì)教育資源，又講究地段優(yōu)勢，同時還注重交通便利性，這些集上述優(yōu)勢于一身的地塊無疑值得其耐心等待。

來源/克而瑞湖南