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龍崗正芯c位新盤,這個價格太值了!

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2024年,是深圳樓市的筍盤消化年。

只要你親自去看過房,買過房,你就會發(fā)現(xiàn):價格低、地段配套好的優(yōu)質(zhì)新盤,要么賣光了,要么漲價了。

就連沙井一半產(chǎn)權(quán)的保障房都能日光,還有寶中捂盤王均價11萬8毫無倒掛的開盤,可見開發(fā)商的自信又回來了。

最近筆者實地探訪了公園大地旁的新樓盤,緊靠龍城公園,當時銷售介紹均價在4.6到4.8萬,比公園大地低一些。

沒想到現(xiàn)在直接擊穿地板價,同區(qū)位比公園大地便宜太多,這樣的價格在當前市場環(huán)境下確實令人意外。

這個新盤堪稱深圳樓市開年“大禮包”,如果你在深圳有購房計劃,一定要關(guān)注這個新盤。

01

復(fù)刻“神盤”元素的升級之作

1月10日,宇宏景云上辰取證,推出195套100-118㎡三到四房產(chǎn)品,備案均價5.36萬/㎡,折后最低3.9萬/㎡起!

(折扣:(備案總價-100000元萬倍膨脹優(yōu)惠)*0.98vip登記*0.94*0.98開盤巨惠*0.99準簽優(yōu)惠)

曾經(jīng)了解過項目和區(qū)域,或常在這里生活的家庭,一定會被這個價格所震驚。

對于初次了解項目的購房者,一句話可以概括其價值所在:曾經(jīng)的樓市王者,跌出來的性價比。

宇宏景云上辰所在區(qū)域,就是龍崗大運“四大神盤”所在地,這里是上輪牛市的領(lǐng)漲板塊,二手房價格是一度和寶中,紅山扳手腕的存在,如:

綠景大公館:高峰期 10.19萬/㎡,現(xiàn)在 6.03萬/㎡

陽光天健城:高峰期 8.24萬/㎡,現(xiàn)在 5.7萬/㎡

奧林華府:高峰期 9.14萬/㎡,現(xiàn)在 5.5萬/㎡

中森雙子座公館:高峰期 7.37萬/㎡,現(xiàn)在 5.62萬/㎡

這些項目在過去3年的調(diào)整中,跌幅在30-40%之間。然而這種深度回調(diào)并非壞事,它不僅擠出了泡沫,更跌出了性價比。

“四大神盤”的核心價值一直建立在幾個關(guān)鍵要素之上:大運中心黃金地段、城市客廳現(xiàn)代配套、名校龍崗?fù)鈬Z學(xué)區(qū)、龍城公園生態(tài)資源。

隨著城市的發(fā)展,這些基礎(chǔ)價值不僅沒有削弱,反而在持續(xù)增強—交通更加便利、配套更加完善、商圈更加成熟。

宇宏景云上辰不僅傳承了“四大神盤”的四大確定性價值,更進行了全方位的產(chǎn)品升級。

相較于周邊二手房5-6萬的價格水平,以及曾經(jīng)動輒10萬+的高位,項目折后最低3.9萬/㎡起的價格具有顯著的性價比和安全邊際。

對于關(guān)注房價趨勢的購房者來說,當前市場已經(jīng)釋放出明確的企穩(wěn)信號。

從最新數(shù)據(jù)來看,深圳二手房市場在去年第四季度展現(xiàn)出強勁的復(fù)蘇態(tài)勢:成交量連續(xù)三個月攀升,突破8000套的“繁榮線”。

價格方面,從7月的低谷反彈,10月環(huán)比上漲7%,重回“6字頭”區(qū)間,并在第四季度穩(wěn)定維持在6.3萬/㎡左右。



數(shù)據(jù)來源:樂有家研究中心

與市場需求持續(xù)回暖形成鮮明對比的是,深圳的土地供應(yīng)正在收緊,新房供應(yīng)量隨之大幅下降。

供需關(guān)系的變化意味著,能夠買到性價比出眾的優(yōu)質(zhì)房源的機會將越來越少。在這樣的市場環(huán)境下,具備價格優(yōu)勢的優(yōu)質(zhì)項目,無疑更值得關(guān)注。

正如“四大神盤”曾引領(lǐng)過一輪市場上漲,宇宏景云上辰憑借其優(yōu)越的地段和極具競爭力的價格,很可能成為新一輪市場回暖中的價值標桿。

02

500萬預(yù)算全能生活最優(yōu)解

設(shè)想一下,500萬預(yù)算在深圳能買到什么樣的房子,過上怎樣的生活?

大多數(shù)情況需要你做出妥協(xié),要為了交通放棄學(xué)校,為了商業(yè)放棄環(huán)境,這個預(yù)算絕對達不到“既要又要”的標準。

但是宇宏景云上辰是市面上罕有的,能在這個預(yù)算范圍滿足全能生活配套的項目,所以這個項目是大多數(shù)購房者必須關(guān)注的新盤。

一、教育的本質(zhì)是讓孩子走得更遠,名校的溢價終將被時間證明。

其實不管時代如何變換,買房的邏輯一直沒變:學(xué)位第一,交通(地鐵)第二、商業(yè)第三。

學(xué)位最多可以讓房價溢價100%,交通因素最多可以讓房價溢價30%,商業(yè)可以讓房價溢價10%到20%。

項目周邊全齡段教育環(huán)伺,為孩子的成長提供了完整的教育保障。項目自帶的6班公辦幼兒園由政府部門專業(yè)運營,讓家長能安心托付。

步入小學(xué)階段,龍崗區(qū)外國語集團致美小學(xué)將為孩子打下扎實的基礎(chǔ)。到了初中,可以選擇龍崗區(qū)外國語集團致美中學(xué)和龍崗?fù)鈬Z學(xué)校(初中部),其中龍崗?fù)鈬Z學(xué)校在中考四大、八大名校的錄取率位居全區(qū)前三,為孩子通往重點高中打開了大門。



示意圖

5分鐘車程即可到達大運深港國際科教城,這里匯聚了香港中文大學(xué)(深圳)、深圳音樂學(xué)院、香港中文大學(xué)(深圳)醫(yī)學(xué)院、北理莫斯科大學(xué)、深圳信息職業(yè)技術(shù)學(xué)院等五所高校。

高校云集不僅為區(qū)域帶來了濃郁的人文氛圍,優(yōu)質(zhì)的教育資源也讓孩子從小就能在高等教育的環(huán)境中成長,潛移默化地培養(yǎng)眼界與見識。

二、城市越發(fā)展,山水越珍貴。

未來的居住價值差異化,很大程度上取決于生態(tài)資源的稀缺性。

尤其是國家鼓勵好房子,施行住房“雙軌制”的大背景下,生態(tài)資源更成為家庭資產(chǎn)安全的護城河,是和普通住宅拉開差距的最大屏障。

宇宏景云上辰背靠的龍城公園是龍崗區(qū)最大的山體公園,以綠道及綠廊的形式串聯(lián)起整個生態(tài)塊,形成完整的景觀體系和生態(tài)網(wǎng)絡(luò)。值得關(guān)注的是:

1、城市中的大型公園資源有限,能與公園直接接壤的居住空間更是鳳毛麟角;

2、在一線城市,公園地產(chǎn)往往是高端居住區(qū)的標配,也是身份和地位的重要象征;

3、公園是鋼鐵森林中的生態(tài)綠洲,是都市人逃離喧囂、回歸自然的生活凈土;

4、公園是不可復(fù)制的,給項目帶來稀缺性。未來學(xué)校、商業(yè)、地鐵能復(fù)制,189萬㎡龍城公園不可復(fù)制。



示意圖

三、高速地鐵讓城市空間重構(gòu),價值版圖正在重繪。

交通效率的革命性提升,正在重塑城市生活半徑:從宇宏景云上辰出發(fā),通過3號線愛聯(lián)站可便捷到達福田商務(wù)區(qū),愛聯(lián)站 1 站可到達大運樞紐,四軌交匯優(yōu)勢從大運28分鐘可達崗廈北,30分鐘到機場,未來20分鐘直達前海。

立體的交通網(wǎng)絡(luò)不僅打破了地域限制,更讓項目的價值輻射從龍崗大運延展至全城。

也正因如此,宇宏景云上辰吸引了多元化的置業(yè)群體:無論是龍崗本地的企業(yè)主、福田的金融精英、南山的科技人才,還是前海的跨國企業(yè)高管,都將這里納入置業(yè)考量。

四、這里既有城市的精彩,也有煙火的溫度。

商業(yè)能級方面,萬科廣場GALA商圈曾與深圳灣萬象城一同躋身廣東省示范特色商圈,足見片區(qū)商業(yè)成熟度和未來潛力。

超 60 萬㎡奢配商業(yè),約15萬㎡的萬科廣場有各類輕奢品牌和時尚精品,COCOCPARK里的精致餐廳和咖啡館適合和朋友小聚。項目樓下約7700平米的商鋪,已將日常所需配備齊全。

文化生活同樣豐富,龍崗文化中心經(jīng)常有高水準的交響樂、話劇演出,科技館和青少年宮為孩子打造了探索和創(chuàng)造的空間。大運中心不僅承辦CBA、中超聯(lián)賽,還常有周杰倫、蔡依林等巨星演唱會,已成為深圳東部文體活動的核心。

當這樣的文化藝術(shù)氛圍與高質(zhì)量商業(yè)交匯,自然而然地孕育出了一個理想的生活圈層。



大運配套實拍圖

五、每一個冉冉升起的產(chǎn)業(yè)高地,都是城市價值的新坐標。

最近幾年,和房價調(diào)整相反,宇宏景云上辰所在的大運片區(qū)價值在快速提升。

從體育新城到國際科教城,從東部樞紐到城市新客廳,再到灣東智芯。每一次定位的疊加,都在賦予這片區(qū)域新的生命力。如今的大運,已經(jīng)成為深圳最具潛力的超級內(nèi)核。

從數(shù)據(jù)看,龍崗已成為深圳創(chuàng)新要素最密集區(qū)域之一——擁有全市第一的R&D投入強度,2022年全區(qū)全社會研發(fā)經(jīng)費投入強度(R&D占GDP比重)14.56%,在全市各區(qū)中排名第一。

2023年全年新增國高企業(yè)257家,總量達3408家。2024年1-9月,龍崗區(qū)PCT國際申請量4886件、排名全市第一。

這里有大運AI小鎮(zhèn)、比亞迪全球研發(fā)中心,有香港中文大學(xué)(深圳)、北理莫斯科大學(xué)等五所高校,有42家科技創(chuàng)新平臺。這些創(chuàng)新要素的集聚,正在催生一個類似“斯坦福大學(xué)+山景城”的科創(chuàng)生態(tài)圈。

大運的發(fā)展軌跡,與南山有著相似之處——產(chǎn)業(yè)先行,人才跟進,房價隨之水漲船高。區(qū)別在于,大運的進化才剛剛開始。

這里既有規(guī)劃完善的居住環(huán)境,也有正在崛起的創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)。對一個家庭而言,這意味著生活與發(fā)展的雙重機遇。

03

細節(jié)里藏著生活的溫度

從深圳樓市的喧囂中抽離,宇宏景云上辰用一種平實而克制的姿態(tài),詮釋著對生活的理解。

150米的建筑高度,在龍翔大道上勾勒出一道挺拔的天際線。

建筑立面采用了簡約現(xiàn)代的設(shè)計語言——首層以飄板勾勒出舒展的水平線條,搭配香檳色鋁合金與銀灰色鋁板提升質(zhì)感;從二層起,米白色的真石漆與深灰色的質(zhì)感涂料交織,在光影變幻中展現(xiàn)出豐富的層次。



效果圖

2.3萬㎡的園林空間,沒有刻意追求有多氣派。設(shè)計更注重的是如何為不同的生活場景打造合適的空間。

清晨,你可以沿著700米的環(huán)形步道慢跑,呼吸著龍城公園飄來的清新空氣。孩子們在森林游園會里追逐玩耍,歡聲笑語成為最美的晨曲。

傍晚時分,靜謐花園里的長椅成為放松小憩的好去處,看著夕陽透過樹影斑駁,給疲憊的心靈一個沉淀的空間。

周末的午后,謐林島嶼客廳成了鄰里交流的好去處。幾張茶幾、幾把搖椅,就能讓都市里稀缺的人情味在此流淌。

建面約100-118㎡3-4房全明戶型,戶戶朝南,都秉持著一個理念:讓空間更貼合生活。

以建面約118㎡四房戶型為例,突破常規(guī)的LDKB-W一體化設(shè)計,將飄窗融入空間,獲得更強的實用性和空間感,讓空間不再是簡單的功能劃分,而是生活場景的自然延伸。



建面約118㎡戶型圖

約6.2米的景觀陽臺不只是一個觀景平臺,更是家庭生活的延展空間:可以是早餐時的陽光餐廳,下午的讀書角,或是晚上看星星的家庭電影院。

入戶約5.4米寬景飄窗,放上幾個抱枕,擺幾本書,就是一處讓生活慢下來的角落。而主臥的270°轉(zhuǎn)角飄窗,則為居者打造了一個與自然對話的私密天地。



實拍圖

細節(jié)是生活品質(zhì)的基石,真正的考究,往往藏在看不見的角落。

精裝選材秉持一個原則:不追求奢華,但求讓生活更舒適。從大金的空調(diào)、高儀的衛(wèi)浴,到博洛尼的櫥柜、TOTO的潔具,每一樣都是為了讓日常生活更加便捷舒心。

約1800平米的會所空間,將按五星級酒店規(guī)格精心打造,健身區(qū)配備的力健、泰諾健、悍馬等都是國際一線品牌;恒溫泳池采用戴思樂集團的設(shè)備及臭氧過濾系統(tǒng),配置超越瑞吉、洲際等五星級酒店標準。



效果圖

在當前市場調(diào)整期,宇宏景云上辰的入市,為深圳置業(yè)者提供了一個難得的價值型選擇。它既傳承了大運板塊的核心價值,又通過產(chǎn)品創(chuàng)新樹立了人居新標準,將成為新一輪市場回暖的引領(lǐng)者。

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