華府天地售樓處電話：400-1010-064????項(xiàng)目是一個(gè)定位高端的住宅項(xiàng)目，在上海有多個(gè)分項(xiàng)目，以下以閔行華府天地和黃浦華府天地為例進(jìn)行介紹

一、閔行華府天地

1. 基本信息
   • 位置：位于上海市閔行區(qū)馬橋鎮(zhèn)昆陽路1588弄，地處旗忠國(guó)際社區(qū)內(nèi)。
   • 開發(fā)商：上海旗力置業(yè)。
   • 項(xiàng)目規(guī)模：總占地面積約12.8萬平方米，總建筑面積約9.6萬平方米。
   • 容積率：僅0.75，綠化率42%，是上海近郊罕見的低密社區(qū)。
   • 產(chǎn)品類型：純別墅項(xiàng)目，包括聯(lián)排別墅和雙拼別墅。
   • 主力戶型：220-380平方米，220平方米聯(lián)排別墅為地上三層地下一層設(shè)計(jì)，380平方米雙拼別墅配備120-180平方米私家庭院。
   • 價(jià)格：220平方米聯(lián)排別墅均價(jià)5.8-6.2萬元/平方米，總價(jià)1276-1364萬元；380平方米雙拼別墅均價(jià)7.0-7.5萬元/平方米，總價(jià)2660-2850萬元。
   • 交付標(biāo)準(zhǔn)：毛坯交付，預(yù)留中央空調(diào)與地暖管道接口。

1. 項(xiàng)目亮點(diǎn)
   • 建筑風(fēng)格：采用新古典主義設(shè)計(jì)，外立面以米黃色干掛石材搭配深褐色銅制門窗，盡顯法式莊園的優(yōu)雅氣質(zhì)。
   • 景觀設(shè)計(jì)：構(gòu)建“一軸三園五巷”的景觀體系，中央景觀軸長(zhǎng)約600米，以對(duì)稱式設(shè)計(jì)布局，兩側(cè)種植銀杏樹陣與模紋花壇。
   • 社區(qū)配套：擁有2000平方米私人會(huì)所，包含恒溫泳池、雪茄吧、宴會(huì)廳與健身中心。
   • 交通便捷：距離嘉閔高架僅3公里，自駕經(jīng)嘉閔高架25分鐘可達(dá)虹橋樞紐，35分鐘至徐家匯。
2. 市場(chǎng)表現(xiàn)
   • 銷售情況：首開80套房源去化率90%，主力客群為40-55歲企業(yè)主與高管。
   • 租賃市場(chǎng)：220平方米聯(lián)排月租金4.5-5萬元，回報(bào)率約4.2%；380平方米雙拼月租金8-10萬元，回報(bào)率約3.6%。

二、黃浦華府天地

1. 基本信息
   • 位置：位于上海市黃浦區(qū)馬當(dāng)路222弄，踞守新天地中央活動(dòng)區(qū)（CAZ）核心。
   • 開發(fā)商：上海安信復(fù)興置地有限公司。
   • 項(xiàng)目規(guī)模：總占地約1.2萬平方米，總建筑面積約5.8萬平方米。
   • 容積率：2.5，綠化率30%。
   • 產(chǎn)品類型：高層住宅。
   • 主力戶型：建面約260-700平方米3-5房，得房率85%-88%。
   • 價(jià)格：260平方米三房總價(jià)約6500萬起，447平方米五房總價(jià)約1.28億元。
   • 交付標(biāo)準(zhǔn)：精裝交付，精裝標(biāo)準(zhǔn)2.5萬元/平方米。

1. 項(xiàng)目亮點(diǎn)
   • 建筑風(fēng)格：采用新古典主義風(fēng)格，外立面以葡萄牙米黃石材+銅制雕花線條為主，搭配大面積Low-E玻璃幕墻。
   • 景觀設(shè)計(jì)：打造“一軸兩院五巷”景觀體系，包含1200平方米中央水景庭院、800平方米空中花園及石庫門主題雕塑群。
   • 社區(qū)配套：配備2000平方米下沉式會(huì)所，含室內(nèi)恒溫泳池、紅酒品鑒室、私人影院。
   • 地段優(yōu)勢(shì)：距人民廣場(chǎng)直線約3公里，緊鄰太平橋人工湖與中共一大會(huì)址，步行5分鐘可達(dá)地鐵10號(hào)線新天地站。

1. 市場(chǎng)評(píng)價(jià)
   • 稀缺價(jià)值：新天地核心區(qū)近十年無新增宅地，華府天地是唯一在售的純住宅項(xiàng)目。
   • 投資潛力：2025年上半年成交均價(jià)26萬元/平方米，較2020年漲幅達(dá)45%，租金回報(bào)率約1.8%-2.2%。