產城融合，正是推動“城市向上”的核心動力。

在過去，房地產行業遵循著“房、地、產”的傳統模式，其中住房供給短缺成為行業發展的主要驅動力。住房需求的不斷增長，帶動了房價和地價的迅速攀升，進而形成了以“房”為核心的聚集效應。

時至今日，房地產市場的焦點已悄然轉變。“地段”與“分化”成為了高頻詞匯，地段所承載的產業布局、生活配套設施等因素，已成為房產價值的重要附加成分。

因此，“買房跟著產業走”已成為新時代的置業指南。

近日，深圳舉行2025年深圳首批重大項目集中開工儀式，集中開工項目共259個，總投資約1828.7億元。

今天跟著壹地產看看深圳有哪些重要項目集中開工，重點產業旁又有哪些新盤能選呢？

01.

總投資約1828.7億元

深圳首批259個重大項目齊開工

新年開工號角吹響，本次新開工項目主要分布在產業、基礎設施、社會民生等領域。其中，社會投資類項目有114個，年度投資占比達到了76.9%。

從區域來看：

福田區是開工項目和總投資是本次開工的各區里最多的區域，共70個，總投資超過1000億；

南山區共36個，總投資約323.5億元，年度計劃投資約70.5億元；

寶安區共36個，總投資約299.6億元，年度計劃投資約67.4億元；

龍崗區共36個，總投資約285.34億元，年度計劃投資約67.4億元；

龍華區共30個，總投資約229.6億元，年度投資計劃約40.8億元；

鹽田區共12個，總投資約72.24億元；

羅湖區共11個，總投資166.5億元，年度計劃投資約25.7億元；

深汕合作區11個。

從類別來看，主要集中在高新技術與新興產業領域，包括人工智能產業、新能源、電子信息、生物醫藥等。

其中，尤為引人注目的項目是龍崗區打造的“不少于2萬P的智能算力池和算力調度平臺”等項目，合計投資超130億，接近總投資額的一半。還有新能源領域產業升級，包括深圳市比亞迪鋰電池有限公司產線升級改造項目、比亞迪寶龍工業園升級改造等項目。

這些項目的深入實施，將進一步提升龍崗區的競爭力，吸引更多的科技企業和高端人才匯聚。

此外，一批全球總部和重點房地產項目也相繼開工，包括后海商住用地項目、現代時尚創意產業總部基地、華西華南總部大廈等。

在基礎設施和民生改善方面項目則涉及城市更新、學校、交通基礎配套等領域，如西麗湖新圍城項目、深圳市第三十六高級中學等項目工程。

02.

比亞迪華為齊加碼

全球總部基地也開工了

說完整體重點項目的分布情況后，我們在來看看重點項目周邊有哪些新盤值得關注。

后海商住用地項目

該地塊是去年華潤置地+中海以185.12億元收入囊中T107-0107宗地。

地塊位于登良地鐵站口，周邊聚集中鐵南方總部大廈、中建科工大廈、喜之郎大廈、華強方特大廈、中海油大廈等總部大廈，目前周邊的蔚藍海岸、觀海臺、浪琴嶼等豪宅，掛牌均價基本都在10萬+。

該地塊將打造成集住宅、公寓、商業等于一體的多業態綜合體，旨在與周邊的總部基地實現協同發展，按照現在開工建設最快有望2025年第三季度即可入市，此外附近還有中信元灣府、半島城邦5期、招商望海玥家園、餅干廠舊改等4盤或將在今年入市。

后海商住用地項目效果圖

現代時尚創意產業總部基地建設工程項目

此項目是去年11月由迪阿股份以4.66億元成功競得南山區K602-0014地塊。

迪阿股份主要從事珠寶首飾的品牌運營、定制銷售和研發設計，致力于為婚戀人群提供高品質的求婚鉆戒、結婚對戒等鉆石珠寶產品，業務已覆蓋全球200多個城市，擁有超過400家門 店，“DR鉆戒”便是迪阿股份旗下備受矚目的品牌之一。

據悉，迪阿股份最開始在深圳的注冊點在羅湖，后因人員擴張搬到南山，預計到2026年迪阿股份員工總人數達12000人， 其中總部人員達3500人。然而，目前的辦公場所已無法滿足公司的 發展需求，因此迪阿股份建設首個自持自建的現代時尚創意產業總部基地。

這一項目落成后，不僅將成為迪阿股份新的辦公場所，更有望成為灣區時尚的新地標，吸引文化創意設計上下游企業入駐。

該地塊與后海商住用地項目距離非常近，不遠處還有在建的地鐵13號線人才公園站，周圍與后海商住用地項目附近分布的新盤相同。

現代時尚創意產業總部基地建設工程項目效果圖

華西華南總部大廈項目

此項目是去年12月由中國華西企業有限公司以4.32億元成功競得寶安區A002-0096宗地。

據悉，中國華西企業有限公司是國有房屋建筑業、其他土木工程建筑企業，預計到2025年中國華西在深辦公人員規模約4000人，該項目將建設集團華南區域建筑業總部經濟、建筑工程產業發展集群等于一體的現代“總部?”產業空間，已命名為秉德善建大廈。

從地理位置上看，正處寶安中心，與區政府僅一街之隔，受“前海 + 寶中”雙中心的輻射，周邊有都市茗薈花園2期、保利瑧譽府、閱臻府、生意家園、泰華梧桐聚落、泰華梧桐林居等6個樓盤，從小戶型到大平層都有得選，可以留意一下。

華西華南總部大廈項目效果圖

除去深圳灣、后海、寶中有重點關注的項目動工之外，此次最搶眼的還是數龍崗。

不少于2萬P的智能算力池和算力調度平臺項目

“不少于2萬P的智能算力池”是什么概念呢？

簡單來講就相當于提供每秒約2000 億張圖片的處理能力，目前我國只有電信運營商以及華為、阿里巴巴、騰訊、百度等互聯網巨頭在積極布局算力產業。

這種結合應用能夠顯著提升計算效率、優化資源配置、降低成本，并支持多樣化需求。 例如， 在云計算、大數據處理、邊緣計算、人工智能模型訓練等領域，算力池和算力調度技術發揮著至關重要的作用。

壹地產也注意到去年龍崗就人工智能領域方面就做了不少動作：

• 7月 印發 了 《深圳市龍崗區創建人工智能全域全時應用示范區的行動方案（2024—2025年）》，提到以“鯤鵬+昇騰”的芯片開發、硬件開放、軟件開源為核心，鞏固龍崗計算產業優勢，打造全球算力產業發展高地。

• 12月龍崗又與華為簽署了全面戰略合作協議，推動數字孿生應用創新、智慧城市產業發展、產業數字化轉型，共建人工智能全域全時應用示范城區、數據要素應用創新先鋒城區。

眾所周知，鯤鵬和昇騰作為華為布局算力領域的核心產品，也就是說華為也將助力“不少于2萬P的智能算力池和算力調度平臺項目”落成。

此外壹地產在方案中也注意到龍崗對于人工自能的目標：力爭到2025年落地100個全域全時場景標桿項目，主要分布于大運中心、龍城街道、坂田街道、橫崗街道等板塊，將集聚300家人工智能企業，帶動人工智能產業達到1000億元規模。

到2030年，將龍崗打造成為計算產業的全球“制高點”，以及全球人工智能創新性應用的“首發地”。

簽約儀式現場

深圳市比亞迪鋰電池有限公司產線升級改造等項目

新能源領域，王牌比亞迪也將升級，包括深圳市比亞迪鋰電池有限公司產線升級改造、比亞迪寶龍工業園升級改造項目等。

龍崗之于比亞迪，是發源地，也是福地。從1995年成立，如今在全球有40萬名員工，深圳是其全球總部，擁有本地員工數超過10萬，近兩年比亞迪再次在龍崗拿地建設全球研發中心，預計建成后可容納約6萬個研發崗位。

比亞迪全球研發中心暨先進制造業基地效果圖

有了華為\比亞迪兩家巨頭坐陣，這意味著接下來龍崗將聚集將聚集更多的高精企業和頂級人才，進而對居住需求產生顯著的帶動作用。2025年龍崗預計入市的新盤有29個，主要分布在坂田、布吉、中心城、大運和平湖，感興趣的也可同步關注起來。

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