28宗土地！34家房企！

2025年剛開年，土地市場就有大動靜了。

1月8日雁塔區舉辦了2025年首場土地推介會。在推薦會上共推薦了28宗地塊，包括雁南板塊、未來產業城區域、文教園及電子商城等，占地面積約1079畝。

這些地塊類型包括商服、文化設施、康養和住宅，值得注意的是，28宗地塊中已有部分地塊具備出讓條件，擬于下半年掛牌出讓！

推薦宗地具體信息如下：

聚焦來看：

其一、這28宗土地不是所有的土地都已做好“出讓準備”，除了部分土地手續齊全，有些地塊已取得批復，但文堪未做；有的正在進行收儲；有的已完成地表清算工作…

不過本次推介會釋放出來，都是為了提前尋找開發商來合作開發。

其二、據悉，此次雁塔土地推介會共有34家品牌房企參會，包括華潤置地、保利發展、信達地產、中糧大悅城、中海地產、中國金茂、招商蛇口、中鐵建、越秀地產、龍湖地產、綠城中國等參加。

此外西安建工、中北交通建設、陜西中青建設、大秦建設、陜西天晁實業、中交二公局等6家建筑業企業也有參會。

其三、從推介土地來看，看點1，靚地很多但宅地有限，多是商業用地（占比約40%）；

看點2，本次推薦的宅地容積率控制在2-2.8，還是比較低密的，而且潘家莊、杜城少量城改地容積率也很好的控制在2.8；

看點3，這次土拍吹風，光是未來產業城板塊，就直接甩出了6宗，供地面積約340畝，占比30%，以居住用地為主，另有商業、文化設施用地。

可以預見的是，未來產業城的競爭格局，不久將瘋狂上強度。

部分重點地塊：

1、未來產業城DK50、DK51、DK55

這三宗土地位于富源三路以東、富源二路以西、魚躍路以南、科技路以北。

從位置來看，3宗土地位于科技路沿線以南區域，也是雁塔區管轄的雁塔未來產業城。周邊已有紫薇西棠，卓越坊，金茂悅園等小區，距離科技路金茂府約1.5公里左右。

聚焦來看，這個板塊正好處于高新、灃東、雁塔三區交匯之處，區域內原有的建材市場、城中村、工業廠房正在加速拆遷，目前已有華為超大規模人工智能算力集群項目、360集團西北區域總部落地。

客觀來看，雖然目前區域建設還屬于“拆”的過程，特別是在城市基礎設施建設方面，所以整個板塊界面略顯嘈雜。

不過，這個板塊直接鏈接高新一、二期和軟件新城過渡地帶，也具備成為大西安市新中心的潛力，還是值得關注的。

2、黃渠頭儲備用地塊

這兩宗土地位于雁翔路以北、榮家寨路、黃渠頭一路交界以西，歸屬于文教園片區。

從大環境配套來看，周邊學校、公園、地鐵均有，配套已經非常成熟，基本都是所見即所得。

宗地周邊有地鐵5號線、曲江麓融公園、創意谷，雁塔陽光小學、曲江第八小學、曲江第三初級中學、西安第七十八初級中學等等。

值得注意的是，在2024年尾時，金茂在半個月的時間里連續在文教園摘得兩宗土地、四川邦泰溢價摘地都給了市場一些震撼！

所以文教園片區還是“后勁十足”的，而且未來也勢必是“改善小板塊”之一，值得大家重點關注。