作者：殷胥杰

鎮江城西云臺山下，曾有一片外國占據并管理的“國中之國“，即鎮江英國租界。

1889年正月初六（2月5日），由“康姓小販“事件引爆了鎮江當地市民與英租界的長期積怨，導致轟動一時的“鎮江火燒洋樓”由此爆發。

英國在鎮江設立租界，源自1858年6月簽訂的《中英天津條約》。那一年清政府在第二次鴉片戰爭中落敗，鎮江也成為這次戰爭中被迫放開的“十口通商”城市之一，躋身中國近代早期的“對外開放城市”。

1861年初，英國公使卜魯斯即派遣參贊巴夏禮與海軍司令賀伯組織艦隊進入長江查勘地形，選定租界位置。2月19日，艦隊達到鎮江。

鎮江城郭圖

最初英國方面選定的租界位置，并不是現在西津渡街區附近，而是甘露寺下，太平天國所筑新城那片地方。由于當時太平天國戰爭仍在進行中，鎮江知府師榮光以“軍事要沖”的理由予以拒絕出租。

由于當時清軍未對南京城完成全面包圍，太平軍經常會突襲到鎮江城下。鎮江地方官府就有意引導英國人去鎮江城西5里，清軍還不能完全控制的銀山（云臺山）、寶蓋山一帶選址。隨即英方選定銀山上下地塊為租界，并在2月23日即與鎮江地方簽訂“永租地基”批約，后經核算大約是156畝。同時鎮江租界“領事專管”條款也首次成文，成為各租界定例的依據。

鎮江租界開發初期的云臺山（依稀可見過街石塔塔尖）

鎮江英國租界設立后，早期開發并不順利。由于太平軍的零星襲擊活動，租界區域無法開展土地建設。加上云臺山下江水流急，岸線此時已開始不穩定，時有坍塌或淤漲（鎮江港的致命問題），精明的外商們把貨物貿易全部安排在江北的七濠口進行。

1872年的鎮江英國領館布局（注意該圖為：上南下北）

鎮江英領館與租界地塊的位置示意圖（建議比照下圖觀看）

直到太平天國戰爭結束，在英美等國領事的干預下，洋商才開始遷往鎮江租界購地經營。至1870年左右，鎮江城西至云臺山一段已出現顯著的繁榮景象。

鎮江英租界早期 可見岸邊已分割圍擋的地塊

從上下兩圖的對比可以看出，鎮江城西由于此前一直是戰區，在租界剛開發時幾乎荒無人煙。但是租界初步呈現建設規模后，城西就已出現了大片的密集民居，直到云臺山下。也可見當時鎮江社會的戰后恢復能力還是比較強的。（本文租界老照片大多出自駐鎮洋商“ J. G. W. Gearing”的相冊）

鎮江英租界初步建設后

英租界在制度上與他國租界非常不同，屬于僑民“自治”，由工部局董事會做日常管理，領事的租界行政權力非常有限，連租界警察亦直接聽命于工部局。

英租界內有公共衛生制度，嚴禁“大煙館”“賭博”“娼妓”等偏門服務行業。租界土地由英政府整體向清政府總租，再分租給西方商人，發給的是英國皇家租契。客觀的說，英國租界的環境秩序、衛生狀況是明顯好于當時的中國市鎮的。

旅居鎮江的英租界洋商

旅居鎮江的英租界洋商

當然租界雖禁煙土吸食，而租界口岸卻又大肆進口煙土，并由專業商行經營。1880年代鎮江煙土進口曾名列全國第三，堪稱“長江煙城”。這也是英租界因為利益站位，存在巨大兩面性的方面。

因為經營需要，鎮江英租界不斷借機試圖擴大面積，這就與鎮江本地產生了巨大的爭地、經營沖突，也是1889年火燒洋樓事件背后，最核心的矛盾。

早在1860年代，鎮江就發生了數次聚眾拆毀租界界碑，甚至夜間襲殺印度巡捕的事件，導致租界安保升級，各道口加設格柵門。反過來又進一步刺激了鎮江市民的情緒，雙方關系陷入惡性循環。

同時由于華人商販在租界區域的經營活動，常與租界的現代市政管理制度有悖，以至時常發生巡捕與商販的管理沖突。裹挾著民族歧視、土地矛盾等等，危機在一步步悄然醞釀。

1889年初的一天，七濠口來鎮經營的康姓小販（康麻子）在鎮江英租界區域擺“擲蛋”攤營生，這一游戲帶有博彩性質（一些資料上描述為“藤圈套蛋”、或者是類“摜蛋”游戲；擲在博彩中通“押、摜”），與印度巡捕發生沖突。

印度巡捕由于執法時的雙方語言及態度等問題矛盾激化，采取暴力執法，導致小販傷重，引發街頭華人的圍攻。印度巡捕見情況不妙，掉頭跑進了工部局躲藏，鎮江英國領事非但不予安撫，居然鳴槍恐嚇鎮江市民，事件徹底一發而不可收拾。

租界南側寶蓋山上自太平天國時就一直有中方炮隊駐守，直到民初

領事開槍后，鎮江市民開始搗毀工部局、山下的洋房、洋行（波及美孚公司、浸會堂、福音堂等）。轉而又開始摧毀山上的英、美領事館，租界大面積被毀。

租界外僑見狀，全部嚇得躲到輪船上避險，英國領事被鎮江官員護送上寶蓋山兵營躲避。鎮江民眾又追到碼頭，對輪船投擲石塊攻擊。最后由鎮江官府出動上千名兵勇進入租界協防，才穩定住了局面。事后英國也曾派炮艇兩艘來鎮江示威防護。

這一事件很快就在歐美新聞媒體上被廣泛報道，輿論震動強烈。

需要注意的是，在1990年代初以前的租界史研究相關書籍中（上海社科院出版社、中國文史出版社均出版過租界研究書籍），鎮江的這位康姓小販并沒有被印度巡捕打死，而是事后與六名縱火者被鎮江地方官府收禁關押了。

火燒后的租界領事建筑（現鎮江博物館）

火燒后的租界領事建筑（現鎮江博物館）

火燒后的租界領事建筑（現鎮江博物館）

現在的鎮博“英領館”建筑為火燒事件后重建

火燒事件之后，英國方面大為光火，迫使中國政府賠償全部損失。并規定不準華人在租界內進行任何擺攤活動，取締了租界內華人經營的茶樓、酒館。

火燒后英租界內的美國領事館 可見一面美國國旗

云臺山下的被毀建筑

鎮江市民在火燒后的現場圍觀（右側可見石塔塔尖）

同時為了緩和矛盾，租界也更換了印度巡捕，改由華捕維持租界秩序。現在作為鎮江博物館的原領事館樓上“1890”字樣的建筑構件，即是那次事件的歷史見證。

鎮江英國領事館重建方案（1890年）

這一事件之后，鎮江英租界又存續了將近40年。期間與鎮江地方因為土地劃分、市政管理、經濟糾葛等問題依舊摩擦不斷。1925年五卅慘案后，鎮江舉行抗議大會，游行到租界時再次發生群眾激憤行動，租界差點又要被毀一次。

此時的鎮江英租界、乃至鎮江商港因為區域經濟環境變化，江岸淤堵而早就難以經營，行情每況愈下，大量的商行（如廣東商幫）、市場（米市等）都在撤離。

在1922年華盛頓會議時，英國內部就已出現交還鎮江租界和威海衛租界的動議。于是英方順勢于1927年3月24日在北伐的背景下，主動宣布撤離租界武裝巡捕，將鎮江租界管理權由鎮江地方接收。

1929年10月31日中英雙方以外交換文的形式歸還鎮江租界，11月15日實行交收，自此鎮江的租界歷史畫上了句號。

鎮江租界未能完全保留原貌至今，主要是毀于抗戰初期。1937年11月間，先是日軍于23日空襲在租界區大華飯店開軍事會的江蘇省主席顧祝同，美孚公司等建筑也被擊中燒毀。半個月后日軍占領鎮江，又在租界區及周邊商業街縱火，導致原租界的建筑面貌蕩然無存，只剩云臺山上的領事館等少數建筑被保存下來。

1949年4月的鎮江城西

美國記者哈里斯福爾曼曾于1949年4月中旬，來鎮江進行過戰地攝影報道。其在云臺山拍下了鎮江城西的珍貴照片，可見山下原本密集的西式房屋，僅存寥寥數棟，代之以大塊的空曠場地。

鎮江租界曾經密集的西式建筑

鎮江租界曾經密集的西式建筑

鎮江英租界區域后來被部分用于工業開發，山坡民居逐漸破敗幾近淪為棚戶。直到本世紀初隨著市政建設發展，經過系統性長期建設與經營，才得以西津渡歷史文化街區的面貌重新展現在世人面前，成為鎮江城最為知名的文旅觀光景區。

（申明：本文為個人原創！請勿“復制”或“洗稿”）