近日，恒大地產集團多筆債權被拍賣了，而起拍價格只需要1元！

不少人開始想象：低價買了恒大的債權，未來恒大還錢了，不是賺翻了？

然而，12月25日恒大多筆債權包括高達1.2億元的債權已經被全部撤回，相關公告給出了理由：信息有誤。

▲圖源：拍賣平臺

拍賣被匆促撤回，似乎不只是信息有誤這么簡單，背后更大的原因恐怕還是恒大的償債能力已經見底。

恒大1.2億元的債權被撤回了！

真怕有人買了？

這筆備受矚目的1.2億元債權源自于恒大旗下項目公司與一家企業的建設工程施工合同糾紛。

具體的對象分別是申請人上海早田信息科技發展有限公司，以及被申請人上海豐濤置業有限公司（恒大系企業）。因豐濤公司未能履行生效法律文書確定的義務，導致債權進入拍賣程序。

在被撤回前，針對這筆恒大地產集團有限公司的1.2億元債權，已有762人報名，375次出價，13.54萬次圍觀。

除了這筆1.2億元的債權被撤回之外，其余的恒大地產集團上海盛建置業有限公司的6800萬元和4500萬元債權、恒大長基（沈陽）置業有限公司的5888萬元債權以及成都恒大御府首期二期的105.20萬元工程款債權等多個項目，均全部被撤回。

實際上，在恒大債權剛拍賣之時就有不少人關注了此事，圍觀中的部分人表達了自己的疑問：如今恒大債務纏身，沒有了強大的造血能力，未來真的能償還這些拍賣債權嗎？

再進一步看，恒大即便有錢，普通債權人也可能拿不到錢，因為這類拍賣得到的債權通常在拿錢的順位上排在最后。

專業人士表示，在企業的破產清算中，優先償還清算人員的工資，第二位是職工工資、社保、賠償金，第三位是稅務，第四位是抵押債權，最后一位才是普通債權人。

所以買下這些債權，未必就能獲得收益，而實際上想成功拿下這些債權，可能也要花費不少金額。

說是1元起拍，但根本不可能用一個絕對的低價拿下這些債權。

從過去拍賣信息看，恒大債權的出價往往可以達到幾十萬，在拍賣網站上，恒大一筆4500萬的債權，其最終的拍賣價就達到了30.5萬元。

▲圖源：拍賣平臺

而成交之后，買方還需要另外支付軟件費用，成交價的0.5%-1%。同時還需要另付傭金，成交價的5%。

于是有人說，與其說這是一個暴富的機會，還不如說這又是恒大集團留給普通人的一個坑。

面對這種質疑聲音，相關方不得不重新審視這些拍賣信息的準確性以及合法性。

畢竟，在不確定性極高的情況下，推出這些恒大債權，某種程度上也是對普通人的不負責任！

欠下萬億的恒大還能還錢嗎？

回頭看一下恒大的債務，2021年恒大爆出欠下了2.5萬億元的債務，三年過去，債務水平仍居高不下。

不只如此，恒大的債務結構十分復雜，且債權人眾多。在結構上，不僅涉及了境內的多個債權人，截至2023年底也在境外欠下了5700億元的債務。在債權人上，不只包括了銀行，還包括債券持有人，以及供應商等。

瘋狂的恒大暴雷之后，整個房地產和債券市場受到了巨大沖擊。不少人和企業都損失慘重！

在暴雷后的幾年里，有關恒大的訴訟也在不斷增加，截至2024年1月末，發行人標的金額3000萬元以上未決訴訟案件數量共計2094件，標的金額總額累計約人民幣5158.19億元。

另一方面，對于恒大的暴雷，許家印也付出了代價。2024年5月31日，證監會對許家印處以頂格罰款4700萬元，并采取終身證券市場禁入措施。另外，因涉嫌非法吸收公眾存款罪和集資詐騙罪等，許家印已被依法采取強制措施。

至今，深陷債務泥潭的恒大和許家印，已經被多次限制高消費。在2025年1月2日，天眼查信息顯示，中國恒大集團及許家印再次被廣州市中級人民法院限制高消費。

▲圖源：金融界

對于恒大欠下的幾萬億債務，目前似乎沒有好的解決方案。債務重組是唯一可以確定的緩解債務的方式之一，但這條路并不順利。

原本在2024年11月14日的清盤聆訊被香港高等法院突然叫停，新的聆訊日期可能推遲至2025年2月20日之后。

而另一邊，部分債權人將希望寄托在了恒大的土地儲備與舊改項目上，截至2022年12月31日，恒大擁有土地儲備2.1億平方米，參與舊改項目79個，其中大灣區55個（深圳34個），其他城市24個。

然而，在現在的房地產行業下，一切項目的變現都充滿不確定性。

想靠著以上方式，還清恒大的債務都不現實。

寫在最后

現在的債權人，正在全球瘋狂搜羅許家印和他前妻的財產，而當這一切做完，剩下唯一能做的似乎只有漫長的等待。

截至目前，在拍賣平臺上，還可以找到部分恒大債權的拍賣頁面。可以預見，在重新審查之下，還會有不少恒大的債權重現出現在拍賣平臺上。

對于普通人來說，這些恒大債權到底是一筆財富，還是又一個坑？時間會給出答案。

但對于恒大來說，如果能成功把自身的債權轉出去，好處更多，起碼可以對未來的破產清算帶來一個好的影響。