今年1月1日，園區人才房票補貼政策正式實施，官方細則也隨之出爐。其中園區15個項目被納入人才房票房源庫。相關閱讀：

很多人都在問，手握房票補貼，哪些項目值得一買，到底應該怎么選？本篇我們就來聊聊這個話題，先上結論：

上車必看：

選兩個超高層公寓——中海星湖ONE、建屋紫云庭，首付最低20萬內上車。

性價比之選：

選跨塘兩個保利——保利天匯、保利星湖，以及青劍湖的象嶼恒泰時光青澄，產品和地段都有保障。

改善首選：

選斜塘的象嶼雙子——天悅東方，天譽東方，改善品質沒話說，地段配套成熟。

上車必看

兩個70年產權超高層公寓

如果預算有限，我們會建議你去看看70年產權的超高層公寓。

兩個公寓的特點都是上車門檻不高，地段位置還真香。中海星湖ONE就在金雞湖核心，建屋紫云庭則在獨墅湖核心。

這大概也是目前上車園區門檻最低的新房選擇，尤其是扣除掉房票補貼之后。

▋建屋紫云庭：首付最低1萬不到？

先看建屋紫云庭，項目產品為約40-180㎡70年產權超高層公寓，均價2.8萬/㎡，低層2.3-2.5萬/㎡，高層湖景3萬/㎡。

如果買最小的40㎡戶型，總價100萬，首付15萬就能上車。哪怕不是最小的戶型，以80㎡的1704室為例：

本科扣掉房票補貼后，首付16萬也能上車，而博士力度就更大了，相當于首付不到1萬就能上車。

建屋紫云庭總共有13大戶型，包括一房、兩房、三房設計，精裝交付，裝標不錯，都是大牌：斯麥格/勞芬/漢斯格雅/日立/鉑浪高。

尤其是地段和學區，是很多人看中它的關鍵。它還是2024年首個搖號開盤的項目，首批次開盤149人搶102套房，小戶型當場就被搶光。

有學區、有地段、門檻還不高。不過注意，只要你接受超高層公寓的通病：沒有燃氣，且項目10元一平物業費，得房率66%，那就是完美選擇。（相關閱讀：）

▋中海星湖ONE：350萬入住金雞湖畔

中海星湖ONE的核心地段絕對是稀缺中的稀缺。項目位于金雞湖畔湖東CBD的正核心，可瞰一線湖景。

3公里范圍內，吃喝玩樂購文教等配套一應俱全，周邊集合了蘇州最繁華的資源。

產品方面，項目打造了建面約100-135㎡戶型，均價4萬/㎡，產品70年產權、民用水電標準，和普通住宅無異。同樣也可以落戶，享受周邊學區資源。

滑動查看戶型

戶型設計也非常有亮點。 一方面是 尺度感做得很到位， 約3.3米的層高 、 環幕落地窗 ，可一覽整個城市風光。

另外就是它的精裝，引入多重智能精裝體系，三大件全部配齊，還精選西門子廚電，漢斯格雅、唯寶衛浴等同檔次品牌。

如果按照350萬總價來計算，首付最低52.5萬，扣掉房票補貼，本科準備首付42.5萬，博士準備首付27.5萬即可上車。

性價比之選

主要看跨塘和青劍湖

進階到性價比，就是既要產品不錯，對地段也有一點要求不要太偏的。

那我們會建議你看跨塘和青劍湖，它們都是園區的次核心，距離園區CBD都很近，也有拿得出手的產品。

▋跨塘兩個保利：園區性價比熱門

首先保利天匯本身一直就是園區的熱門，拿下了2023-2024兩年園區套數銷售榜TOP2的成績。

項目在售均價約3萬/㎡，產品包括洋房+高層，其中高層戶型約109-127㎡，洋房戶型約140-179㎡。此前加上折扣優惠最低總價300萬出頭。

如果按305萬來計算，首付最低45.75萬，扣掉房票補貼，本科準備首付35.75萬，博士準備首付20.75萬即可上車。

而且保利天匯的精裝成本也不低，唯寶的潔具、漢斯格雅的龍頭花灑、摩恩的五金等，基本上都是一線大品牌。社區還打造了約400㎡中央客廳、約500㎡的親子游樂場、活力跑道等社交場地。

保利星湖則更純粹改善，項目打造6棟17F小高層，僅264戶，戶型包括約147㎡、165㎡，均為四房大平層。

備案均價3.7萬/㎡，但折扣下來基本總價“4”字頭，500萬內可以搞定。

項目最大亮點第一在于可以無縫連接地鐵，小區地庫與3號線方灣街站直接連通，出行十分便捷。第二產品設計上采用鋁板+石材立面、星級酒店式公區、主題盒子架空層，還有全屋智控系統，整體會更改善。

保利天匯和保利星湖兩個項目距離金雞湖都是大約3公里，近鄰湖東CBD，一腳油門便可抵達園區核心配套。

交通配套也較為突出，適合通勤。約500米是園區主干道星湖街；約300米是地鐵3號線和11號線，還有在建的8號線；約1.2公里是蘇州園區高鐵站。

▋青劍湖時光青澄：園區罕見小戶型洋房

青劍湖的象嶼恒泰時光青澄也是主打一個性價比。它是難得把園區、小戶型、純洋房匯于一體的社區。

項目打造13棟8-11F的純洋房，戶型約91-128㎡。備案均價3.6萬/㎡，備案單價區間3-3.9萬/㎡。

也就是說，入手一套91㎡戶型還不到300萬。那么扣除掉房票補貼后，本科需準備首付35萬左右，博士準備20萬左右就即可上車。

所以不到300萬的時光青澄有哪些值得一看的亮點。

1、真正的園區次核心：青劍湖板塊，項目距離湖東CBD和陽澄湖非常近，繁華和自然都有了。

2、真正的純洋房社區：而且是園區的洋房。這種低密舒適性是高層很難擁有的，最關鍵的是它給了小戶型上車洋房的機會。

3、穿越周期的戶型格局：比起目前二手房市場常見的90㎡兩房一衛，或者90㎡三房一衛，時光青澄的91㎡三房兩衛設計不易過時。

4、遠超預期的社區體驗：時光青澄大概是蘇州首個做到全樓棟架空層的小區。它打造了超2000㎡包含三大主題的13重生活社交場所。

綜合下來，性價比還是非常高的。

改善首選

近金雞湖斜塘象嶼雙子

好了，最后我們來看看改善應該怎么選？

首先要知道，改善第一追求居住品質的改善，這就要求產品要做得極致；第二追求生活質量的改善，那么從公區交互、地段配套上也必須給力。

天譽東方用成績證明了它就是那個首選。項目自2024年3月入市以來，一直熱銷不斷，在園區銷售榜單中，天譽東方連續5個月獲得園區銷售金額榜的冠軍。

更是與天悅東方聯手拿下了整個2024年蘇州市區銷售金額榜的第一。

熱銷的原因我們普遍認為——它是園區少有純洋房大平層，會所和精裝讓人眼前一亮，并且地段成熟。

天譽東方打造15棟6-11層純洋房社區，最小戶型約158㎡，最大戶型約236㎡，園區少有的純洋房大平層。備案均價在4.7-4.9萬/㎡，總價850-1000萬。

此外項目帶來超1600㎡的會所，包含8大主題空間。除了常見的健身房、泳池、行政酒廊等空間，天譽東方還特別打造了室內高爾夫球室，滿足客戶的休閑需求。

精裝上也是板塊領先水平：廚電是意大利斯麥格五件套。主衛是瑞士勞芬的雙臺盆+壁掛智能馬桶+浴缸，龍頭和花灑是德國當代。石材還用上了瑪瑙玉石、藍翡翠等罕見奢石等等。

最后，項目的地段也不錯，準確來說是距離金雞湖最近的、目前唯一的純洋房社區。且門口就有雙軌交5/8號線，直通地鐵無縫銜接。

而天悅東方是象嶼在蘇州的首個“天”字系作品，項目打造了12棟6-9層低密真洋房，2棟23-24層的高層。

不過注意，以上兩個項目都已是尾盤，其中天譽東方所剩房源已不多，集中在178㎡和198㎡戶型。

最后

園區人才房票補貼對于想要在園區安家的人來說，無疑是錦上添花。用20萬甚至不到1萬就能上車園區，這在以前是根本不敢想的事。

祝各位都能在今年買到心儀的房子。

更多園區人才房票政策，點擊相關閱讀查看：

如果你還有什么疑問，歡迎在留言處討論~▋

以上為正文，來自City好房團隊