1月14日上午，北京市第十六屆人民代表大會第三次會議在北京會議中心開幕。市長殷勇作政府工作報告。

關于2025年重點任務，報告提出，更好滿足城鄉居民住房需求。不斷優化房地產政策，持續推進房地產市場回穩向好。完善“保障+市場”住房供應體系，優先向軌道交通站點和就業密集地區供應住宅用地，建設籌集保障性租賃住房5萬套、竣工各類保障房8萬套。加大新開發居住區配套設施補短板力度，建設適應群眾高品質生活的“好房子”，構建房地產發展新模式。

此外報告指出，開通地鐵17號線全線和6號線南延，推進地鐵網、市郊鐵路網、公交網多網融合，公交與軌道50米內換乘比例提高到90%。穩步優化公交線網，暢通社區公交微循環，拓展通學、通醫、通游服務。倡導和服務綠色出行，完成50個地鐵站和40個學醫景商等重點區域周邊非機動車停放治理，推進重點場站周邊交通秩序整治。

聚焦本周樓市：

招商蛇口城市副中心新作案名發布

近日，招商蛇口通州梨園項目案名公布，定名云璟攬閱。

項目為2024年10月23日，招商蛇口9.92億底價拿下通州梨園6001純住宅地塊，銷售指導價6.2萬/㎡，浮動8％。項目位于在梨園地鐵站的南側， 地塊總土地面積約1.60萬㎡，建筑規模約3.47萬㎡，容積率2.17，控高36米（局部48米） 。 具體可以 私聊小易了解詳情（fangyouxiaoyi-BJ）。

中海底價摘豐臺二環西郊冷庫地塊

1月16號，中海40.08億底價摘得豐臺西南郊冷庫地塊，樓面價約5.8萬/㎡。

具體來看，西南郊冷庫地塊繼續采 取不限地價、不設指導價，不搖號價高者得的市場定價的機制。地塊土地面積27422.21平 方米，建筑控制規模≤69104平方米，用地性質為R2二類居住用地，容積率2.52，限高80米。 地塊是純住宅用地，沒有多余的配建。

地塊距離16號線與房山線的換乘站東管頭南站直線約1.2公里。這塊地距離一個月前中海拿下的（ 樓面價6.2萬/㎡ ） ，直線距離約450米，北側是新房北京瑞府，目前網簽價接近10萬/㎡，地塊利潤縫差足夠大，未來賣10W+應該不成大問題。

中海萬泉寺項目官宣要做藏峰系，這塊地未來是什么產品系，咱們一起期待一下。

不過目前豐臺待售新盤眾多，像東邊一點的 金茂東鐵營的璞逸豐宜、西邊一點的金隅 豐科 園的西 頌等都暫未入市。項目入市時機要精準把握一下，畢竟除了同區域的競品，同價位的海淀朱房村、功德寺等都等待入市。

可以預見，農歷新年后，這些新盤要卷起來了。

保利建工·嘉華天珺開盤熱銷31.6億

1月13日，保利建工·嘉華天珺熱勢首開，熱銷31.6億。

保利建工·嘉華天珺地處海淀永豐北板塊，相承海淀屬地文化中的人文海派風格，延續保利「天字系」著作的人文內涵，以“自然之境 綺麗隱奢”的產品氣質，為改善置業家庭打造建筑面積約99-172㎡三至四居，全維升級改善家庭的棲居空間。

項目北側約300米為海淀大悅城，南側鄰近中關村三小科技園分校，周邊還有故宮北院，西玉河濕地公園等。

建發+金茂新宮地塊定案名：建發金茂·觀宸

近日，建發+金茂新宮項目案名公布，定名建發金茂·觀宸，展示中心同步開放。

項目為2024年11月29日，福州裕誠（建發）以線上最高報價24.345億摘得的豐臺新宮NY-030地塊，樓面價約4萬/㎡。項目位于豐臺四環外，地鐵4號線+19號線交匯站新宮站南側200多米，西側是大悅春風里，地鐵口還有萬達廣場，距離南苑森林濕地公園也只有不到1公里。

從案名來看，建發要在北京打造首個風雅宋韻產品，戶型110-165㎡，得房率非常驚喜，指導價8.3萬。 具體可以 私聊小易了解詳情（fangyouxiaoyi-BJ）。

R4線一期北段計劃今年開工

市發改委發布，軌道交通R4線一期北段工程項目可行性研究報告獲得批復。 這條線路計劃于今年開工建設，預計2029年底建成。

R4線一期北段南起朝陽區的管莊路西口站，北至順義區的燕京橋站，沿東壩中街、機場二高速、龍塘路、通順路等通道敷設。

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