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均價(jià)沖上9萬(wàn)元/平方米 新房?jī)r(jià)格堅(jiān)挺

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一周熱點(diǎn):

  • 1月17日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布2024年12月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示,一線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲,二三線(xiàn)城市環(huán)比總體降幅收窄;一二三線(xiàn)城市同比降幅均繼續(xù)收窄。

  • 1月17日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,2024年,全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資100280億元,比上年下降10.6%;其中,住宅投資76040億元,下降10.5%。

  • 1月17日,在2025上海兩會(huì)現(xiàn)場(chǎng),上海市人大代表、上海地產(chǎn)住房發(fā)展有限公司副總經(jīng)理蘇梅告訴澎湃新聞?dòng)浾?,今年上海將繼續(xù)完善租賃住房建設(shè)、管理、運(yùn)營(yíng)機(jī)制,通過(guò)“儲(chǔ)備一批、建設(shè)一批、運(yùn)營(yíng)一批、退出一批”形成保障性住房業(yè)務(wù)發(fā)展新格局,為“一張床、一間房、一套房”的多層次租賃住房供應(yīng)體系提供方案。

  • 廈門(mén)國(guó)貿(mào)集團(tuán)股份有限公司(簡(jiǎn)稱(chēng)“廈門(mén)國(guó)貿(mào)”)發(fā)布2025年度第一期超短期融資券發(fā)行情況公告。公告顯示,廈門(mén)國(guó)貿(mào)此次發(fā)行的債券名稱(chēng)為“廈門(mén)國(guó)貿(mào)集團(tuán)股份有限公司2025年度第一期超短期融資券”,債券簡(jiǎn)稱(chēng)“25廈國(guó)貿(mào)SCP001”,計(jì)劃發(fā)行總額為20億元,實(shí)際發(fā)行總額亦為20億元,期限為58日,起息日為2025年1月14日,兌付日為2025年3月13日,發(fā)行價(jià)為100元/百元面值。

一周綜述:

經(jīng)過(guò)調(diào)整后,上周樓市成交迎來(lái)反彈,據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示:上周(1.13—1.19)新建商品住宅成交面積16.25萬(wàn)平方米,環(huán)比增加74.51%。


上周的反彈是個(gè)別區(qū)在支撐。大浦東上周成交4.95萬(wàn)平方米,環(huán)比增加126.03%,排名全市第一。黃浦區(qū)排名第二,成交面積達(dá)到3.36萬(wàn)平方米。通常黃浦區(qū)成交排名處于中下游位置,排名沖到第二也反襯剛需以及剛改類(lèi)產(chǎn)品成交開(kāi)始滑坡。排名第三的是閔行區(qū),成交1.77萬(wàn)平方米。此外還有嘉定區(qū)成交也突破1萬(wàn)平方米,其余各區(qū)成交量都較為低迷。尤其是虹口、楊浦、新靜安等中心區(qū),成交連續(xù)數(shù)周在低位運(yùn)行,長(zhǎng)寧區(qū)又回到了0成交狀態(tài)。

上周成交依舊是高端產(chǎn)品活躍的格局。從成交前十榜單中可以發(fā)現(xiàn),雖然成交榜單中也只有2個(gè)10萬(wàn)+的產(chǎn)品,和前期一致,但產(chǎn)品價(jià)格更貴。成交排名第一的是老西門(mén)板塊的上海壹號(hào)院,共成交3.23萬(wàn)平方米,網(wǎng)簽均價(jià)17.9萬(wàn)元/平方米。排名第三的是三林濱江的前灘公館,網(wǎng)簽均價(jià)11.80萬(wàn)元/平方米。此外,成交排名第七和第十的是均價(jià)超9萬(wàn)元/平方米的高端產(chǎn)品。

基于高價(jià)房交易勢(shì)頭回升,并且個(gè)別樓盤(pán)的均價(jià)特別高,因此拉高全市均價(jià),上周均價(jià)環(huán)比大漲40.13%,為91542元/平方米。


上周供應(yīng)再度下滑,為4.69萬(wàn)平方米,環(huán)比減少41.24%。入市4個(gè)樓盤(pán),金虹橋板塊的中鐵華發(fā)古美閱華和三林濱江板塊的前灘公館是高價(jià)房樓盤(pán),均價(jià)分別為8.83萬(wàn)元/平方米和11.80萬(wàn)元/平方米。當(dāng)前供應(yīng)面積最多的是青浦新城板塊的盤(pán)古箐峰華庭,投放1.64萬(wàn)平方米,185套,網(wǎng)上報(bào)均價(jià)4.77萬(wàn)元/平方米。

越是臨近農(nóng)歷新年,市場(chǎng)供應(yīng)越是清淡。從樓盤(pán)供應(yīng)量可以看出,單盤(pán)幾乎沒(méi)有超過(guò)2萬(wàn)平方米,說(shuō)明交投雙方交易意愿都在下降。不少企業(yè)開(kāi)始進(jìn)入放假模式,而著急入市的買(mǎi)家早已做出決策,當(dāng)前留存市場(chǎng)中的買(mǎi)家則有較大觀望心態(tài)。因此,新房市場(chǎng)很快進(jìn)入“過(guò)年”狀態(tài)。不過(guò)上周公布70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù),上海新房市場(chǎng)一直保持上漲格局,所以?xún)r(jià)格上有很強(qiáng)的心理支撐,短期交易出現(xiàn)波動(dòng)不影響新房?jī)r(jià)格堅(jiān)挺的勢(shì)頭。

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