一周熱點(diǎn)：

• 1月17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布2024年12月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，一線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲，二三線城市環(huán)比總體降幅收窄；一二三線城市同比降幅均繼續(xù)收窄。

• 1月17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2024年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資100280億元，比上年下降10.6%；其中，住宅投資76040億元，下降10.5%。

• 1月17日，在2025上海兩會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，上海市人大代表、上海地產(chǎn)住房發(fā)展有限公司副總經(jīng)理蘇梅告訴澎湃新聞?dòng)浾撸衲晟虾⒗^續(xù)完善租賃住房建設(shè)、管理、運(yùn)營(yíng)機(jī)制，通過(guò)“儲(chǔ)備一批、建設(shè)一批、運(yùn)營(yíng)一批、退出一批”形成保障性住房業(yè)務(wù)發(fā)展新格局，為“一張床、一間房、一套房”的多層次租賃住房供應(yīng)體系提供方案。

• 廈門(mén)國(guó)貿(mào)集團(tuán)股份有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)“廈門(mén)國(guó)貿(mào)”）發(fā)布2025年度第一期超短期融資券發(fā)行情況公告。公告顯示，廈門(mén)國(guó)貿(mào)此次發(fā)行的債券名稱(chēng)為“廈門(mén)國(guó)貿(mào)集團(tuán)股份有限公司2025年度第一期超短期融資券”，債券簡(jiǎn)稱(chēng)“25廈國(guó)貿(mào)SCP001”，計(jì)劃發(fā)行總額為20億元，實(shí)際發(fā)行總額亦為20億元，期限為58日，起息日為2025年1月14日，兌付日為2025年3月13日，發(fā)行價(jià)為100元/百元面值。

一周綜述：

經(jīng)過(guò)調(diào)整后，上周樓市成交迎來(lái)反彈，據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：上周（1.13—1.19）新建商品住宅成交面積16.25萬(wàn)平方米，環(huán)比增加74.51%。

上周的反彈是個(gè)別區(qū)在支撐。大浦東上周成交4.95萬(wàn)平方米，環(huán)比增加126.03%，排名全市第一。黃浦區(qū)排名第二，成交面積達(dá)到3.36萬(wàn)平方米。通常黃浦區(qū)成交排名處于中下游位置，排名沖到第二也反襯剛需以及剛改類(lèi)產(chǎn)品成交開(kāi)始滑坡。排名第三的是閔行區(qū)，成交1.77萬(wàn)平方米。此外還有嘉定區(qū)成交也突破1萬(wàn)平方米，其余各區(qū)成交量都較為低迷。尤其是虹口、楊浦、新靜安等中心區(qū)，成交連續(xù)數(shù)周在低位運(yùn)行，長(zhǎng)寧區(qū)又回到了0成交狀態(tài)。

上周成交依舊是高端產(chǎn)品活躍的格局。從成交前十榜單中可以發(fā)現(xiàn)，雖然成交榜單中也只有2個(gè)10萬(wàn)+的產(chǎn)品，和前期一致，但產(chǎn)品價(jià)格更貴。成交排名第一的是老西門(mén)板塊的上海壹號(hào)院，共成交3.23萬(wàn)平方米，網(wǎng)簽均價(jià)17.9萬(wàn)元/平方米。排名第三的是三林濱江的前灘公館，網(wǎng)簽均價(jià)11.80萬(wàn)元/平方米。此外，成交排名第七和第十的是均價(jià)超9萬(wàn)元/平方米的高端產(chǎn)品。

基于高價(jià)房交易勢(shì)頭回升，并且個(gè)別樓盤(pán)的均價(jià)特別高，因此拉高全市均價(jià)，上周均價(jià)環(huán)比大漲40.13%，為91542元/平方米。

上周供應(yīng)再度下滑，為4.69萬(wàn)平方米，環(huán)比減少41.24%。入市4個(gè)樓盤(pán)，金虹橋板塊的中鐵華發(fā)古美閱華和三林濱江板塊的前灘公館是高價(jià)房樓盤(pán)，均價(jià)分別為8.83萬(wàn)元/平方米和11.80萬(wàn)元/平方米。當(dāng)前供應(yīng)面積最多的是青浦新城板塊的盤(pán)古箐峰華庭，投放1.64萬(wàn)平方米，185套，網(wǎng)上報(bào)均價(jià)4.77萬(wàn)元/平方米。

越是臨近農(nóng)歷新年，市場(chǎng)供應(yīng)越是清淡。從樓盤(pán)供應(yīng)量可以看出，單盤(pán)幾乎沒(méi)有超過(guò)2萬(wàn)平方米，說(shuō)明交投雙方交易意愿都在下降。不少企業(yè)開(kāi)始進(jìn)入放假模式，而著急入市的買(mǎi)家早已做出決策，當(dāng)前留存市場(chǎng)中的買(mǎi)家則有較大觀望心態(tài)。因此，新房市場(chǎng)很快進(jìn)入“過(guò)年”狀態(tài)。不過(guò)上周公布70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，上海新房市場(chǎng)一直保持上漲格局，所以?xún)r(jià)格上有很強(qiáng)的心理支撐，短期交易出現(xiàn)波動(dòng)不影響新房?jī)r(jià)格堅(jiān)挺的勢(shì)頭。