一周熱點：

• 1月17日，國家統計局公布2024年12月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數據顯示，一線城市商品住宅銷售價格環比上漲，二三線城市環比總體降幅收窄；一二三線城市同比降幅均繼續收窄。

• 1月17日，國家統計局發布數據顯示，2024年，全國房地產開發投資100280億元，比上年下降10.6%；其中，住宅投資76040億元，下降10.5%。

• 1月17日，在2025上海兩會現場，上海市人大代表、上海地產住房發展有限公司副總經理蘇梅告訴澎湃新聞記者，今年上海將繼續完善租賃住房建設、管理、運營機制，通過“儲備一批、建設一批、運營一批、退出一批”形成保障性住房業務發展新格局，為“一張床、一間房、一套房”的多層次租賃住房供應體系提供方案。

• 廈門國貿集團股份有限公司（簡稱“廈門國貿”）發布2025年度第一期超短期融資券發行情況公告。公告顯示，廈門國貿此次發行的債券名稱為“廈門國貿集團股份有限公司2025年度第一期超短期融資券”，債券簡稱“25廈國貿SCP001”，計劃發行總額為20億元，實際發行總額亦為20億元，期限為58日，起息日為2025年1月14日，兌付日為2025年3月13日，發行價為100元/百元面值。

一周綜述：

經過調整后，上周樓市成交迎來反彈，據上海中原地產數據顯示：上周（1.13—1.19）新建商品住宅成交面積16.25萬平方米，環比增加74.51%。

上周的反彈是個別區在支撐。大浦東上周成交4.95萬平方米，環比增加126.03%，排名全市第一。黃浦區排名第二，成交面積達到3.36萬平方米。通常黃浦區成交排名處于中下游位置，排名沖到第二也反襯剛需以及剛改類產品成交開始滑坡。排名第三的是閔行區，成交1.77萬平方米。此外還有嘉定區成交也突破1萬平方米，其余各區成交量都較為低迷。尤其是虹口、楊浦、新靜安等中心區，成交連續數周在低位運行，長寧區又回到了0成交狀態。

上周成交依舊是高端產品活躍的格局。從成交前十榜單中可以發現，雖然成交榜單中也只有2個10萬+的產品，和前期一致，但產品價格更貴。成交排名第一的是老西門板塊的上海壹號院，共成交3.23萬平方米，網簽均價17.9萬元/平方米。排名第三的是三林濱江的前灘公館，網簽均價11.80萬元/平方米。此外，成交排名第七和第十的是均價超9萬元/平方米的高端產品。

基于高價房交易勢頭回升，并且個別樓盤的均價特別高，因此拉高全市均價，上周均價環比大漲40.13%，為91542元/平方米。

上周供應再度下滑，為4.69萬平方米，環比減少41.24%。入市4個樓盤，金虹橋板塊的中鐵華發古美閱華和三林濱江板塊的前灘公館是高價房樓盤，均價分別為8.83萬元/平方米和11.80萬元/平方米。當前供應面積最多的是青浦新城板塊的盤古箐峰華庭，投放1.64萬平方米，185套，網上報均價4.77萬元/平方米。

越是臨近農歷新年，市場供應越是清淡。從樓盤供應量可以看出，單盤幾乎沒有超過2萬平方米，說明交投雙方交易意愿都在下降。不少企業開始進入放假模式，而著急入市的買家早已做出決策，當前留存市場中的買家則有較大觀望心態。因此，新房市場很快進入“過年”狀態。不過上周公布70城房價數據，上海新房市場一直保持上漲格局，所以價格上有很強的心理支撐，短期交易出現波動不影響新房價格堅挺的勢頭。