近期，中華人民共和國自然資源部與農(nóng)業(yè)農(nóng)村部攜手發(fā)布了《關(guān)于進一步嚴格執(zhí)行“八不準”原則，全面遏制農(nóng)村地區(qū)新增違法占用耕地建房現(xiàn)象的聯(lián)合通知》。

通知要求，落實最嚴格的耕地保護制度，嚴守“八不準”要求。堅決整治亂占、破壞耕地違法行為，嚴防變相買賣、兼并土地，切實防止“大棚房”死灰復(fù)燃，堅決整治征占黑土地建“特色小鎮(zhèn)”等各類侵占耕地問題。對違反“八不準”要求的新增違法占用耕地問題，要以“零容忍”的態(tài)度依法嚴肅處理，特別是對于強占多占、非法出售等惡意占地建房行為，要從嚴從重懲處。進一步壓緊壓實耕地保護主體責任，加強違法行為監(jiān)測監(jiān)管力度，切實做到早發(fā)現(xiàn)、早制止、嚴查處。

然而，看似嚴格的規(guī)定下，也包含著對普通老百姓正當合理權(quán)利的充分保障，京坤律師就帶著大家一起來解讀一下。

首先，合理的正當?shù)挠玫匦枨髮⒈贿M一步重視和保障。文件明確指出，將繼續(xù)單獨設(shè)立農(nóng)村村民住宅用地的規(guī)劃與計劃指標，確保農(nóng)村住宅建設(shè)的合理用地需求得到法律保障，從而有效滿足農(nóng)民的基本住房需求。

其次，針對因誤劃導(dǎo)致的建設(shè)用地與耕地混淆問題，建立了完善的糾錯機制。對于已辦理用地手續(xù)且原為建設(shè)用地但被錯誤劃分為耕地的項目，將不被視為違法占地，并在年度國土變更調(diào)查中根據(jù)實際情況調(diào)整地類認定。

此外，文件還強調(diào)了保護農(nóng)村集體土地的底線，嚴禁以任何“特殊資格權(quán)”或村民決議等形式，為回鄉(xiāng)退休干部等非農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員分配宅基地建房，以維護農(nóng)村集體土地的完整性和公平性。

最后，文件著重提出，要切實維護農(nóng)民的合法權(quán)益，嚴禁以各種名義違背農(nóng)民意愿強制其退出宅基地或強迫農(nóng)民搬遷上樓，不得違法收回農(nóng)戶合法取得的宅基地，更不得將退出宅基地作為農(nóng)民進城落戶的先決條件。