【2025年第14期】

近日，汝城法院成功調(diào)解小羅與小明房屋買賣合同糾紛案，妥善化解矛盾糾紛，維護(hù)了社會(huì)的和諧穩(wěn)定。

基本案情

小羅曾租賃小明的房屋經(jīng)營(yíng)店鋪，小明欲出售該房屋，小羅也想購(gòu)買，于2024年10月雙方簽訂《房屋買賣協(xié)議》，合同約定小羅購(gòu)買小明名下的坐落于汝城縣某鄉(xiāng)一棟房屋的第一層及該房屋所占用土地使用權(quán)，房地總價(jià)款為17.8萬(wàn)元。協(xié)議簽訂后，小明將房產(chǎn)證、土地使用證等原件交給小羅，小羅將房屋土地款存入小明賬戶。之后，雙方一起到汝城縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理過戶手續(xù)，經(jīng)不動(dòng)產(chǎn)登記中心核實(shí)，小羅與小明交易房屋的土地使用權(quán)無(wú)法辦理過戶。小羅因合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，遂要求小明退還所收取的款項(xiàng)，小明一直未退款。于是，小羅訴至法院，要求小明支付房屋土地款17.8萬(wàn)元及利息。

調(diào)解過程

承辦法官?zèng)]有“就案辦案”，而是多次與雙方進(jìn)行調(diào)解。一方面耐心勸導(dǎo)雙方是租賃關(guān)系，要相互理解；另一方面向小明嚴(yán)肅釋明土地使用權(quán)無(wú)法辦理過戶所要承擔(dān)的法律后果。最終，在法官的積極溝通下，小羅與小明達(dá)成調(diào)解協(xié)議：雙方一致確認(rèn)解除房屋買賣協(xié)議；小明返還17.8萬(wàn)元的房款給小羅；小羅放棄利息，小明放棄2024年的房租。

個(gè)人國(guó)有土地可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，但必須符合法律法規(guī)的規(guī)定，遵循公平、公正、自愿、合法的原則，并簽訂書面合同。同時(shí)，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓存在一定的法律風(fēng)險(xiǎn)，土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)法律意識(shí)，注意合同的簽訂和履行，以避免法律糾紛。

「供 稿」陳軍英、唐盼霞

「編 輯」譚 娟

「一 審」唐盼霞

「二 審」胡敏剛

「三 審」張 梁

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