近期，出乎意料的是中交地產(chǎn)，連續(xù)的利空消息使樓市又開始不淡定和持續(xù)抽搐著…

其一、突然宣布轉(zhuǎn)型做輕資產(chǎn)運營商，退出房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)。

其二、預(yù)計2024年虧損53億，年末歸母凈資產(chǎn)為負(fù)數(shù)。

其三、股價逼近年內(nèi)新低，市值縮水僅剩58.72億面臨退市風(fēng)險。

不得不說中交地產(chǎn)突然的一個“急剎”試圖滑出這個行業(yè)，確實有被出乎意料到！

中交地產(chǎn)計劃轉(zhuǎn)型，是蘊釀多時還是“一時間興起”？

1月22日，中交地產(chǎn)發(fā)布《關(guān)于籌劃重大資產(chǎn)出售暨關(guān)聯(lián)交易的提示性公告》。

對于業(yè)務(wù)調(diào)整，中交地產(chǎn)在公告中稱：

“此次交易預(yù)計構(gòu)成《上市公司重大資產(chǎn)重組管理辦法》規(guī)定的重大資產(chǎn)重組，擬采用現(xiàn)金的支付方式，不會導(dǎo)致公司控股股東和實際控制人發(fā)生變更。

中交地產(chǎn)目前的主營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)與銷售、租賃。通過本次交易，將名下房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)相關(guān)資產(chǎn)負(fù)債置出。交易完成之后，將聚焦于物業(yè)服務(wù)、資產(chǎn)管理與運營等輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)，實現(xiàn)業(yè)務(wù)的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。”

一句話解讀：這次除了要徹底退出地產(chǎn)開發(fā)賽道，還要把地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的債務(wù)也全賣給控股股東，但不會增發(fā)股份，不影響股權(quán)結(jié)構(gòu)。

大家可以細(xì)品，中交地產(chǎn)這筆交易如果達(dá)成，簡單來說就是中交地產(chǎn)上市公司就變成一家純服務(wù)公司，就類似早期美的置業(yè)退出地產(chǎn)業(yè)務(wù)一樣，逐步從房地產(chǎn)剝離。

來看一下中交地產(chǎn)的財務(wù)數(shù)據(jù)。

最新的財務(wù)數(shù)據(jù)顯示，截至2024年9月底，中交地產(chǎn)手持貨幣資金約99.41億元，短期的有息負(fù)債是322.93億元，而這其中短期借款2.95億，一年內(nèi)到期非流動負(fù)債為319.98億。以目前中交地產(chǎn)手持的貨幣來看，遠(yuǎn)遠(yuǎn)無法覆蓋其短期有息債務(wù)。

2024年前三季度，中交地產(chǎn)的歸母凈利潤虧損9.67億元。1月21日，中交地產(chǎn)公告稱，預(yù)計2024年歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損53億元，2023年同期虧損為16.77億元。

要知道，2019年至2022年中交地產(chǎn)分別實現(xiàn)歸母凈利潤5.43億元、3.47億元、2.36億元、0.34億元，合共11.6億元。

而2023年一把就虧掉了前四年的利潤，到了2024年虧損持續(xù)擴(kuò)大！中交地產(chǎn)預(yù)計，2024年扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤為-54億元。

這凈虧損的錢足夠讓所有人“裂開”！

所以中交地產(chǎn)轉(zhuǎn)型的背后其實原因非常簡單，實在是虧麻了！

比起中交地產(chǎn)退出地產(chǎn)轉(zhuǎn)型，大家更好奇的是同一個母公司的綠城中國會不會受其影響？

中交地產(chǎn)（000736.SZ），是大型央企中交集團(tuán)旗下的專業(yè)化子集團(tuán)。公司成立于1993年，核心業(yè)務(wù)為地產(chǎn)開發(fā)與銷售，公司的控股股東為中交房地產(chǎn)集團(tuán)。

從架構(gòu)圖來看，中交房地產(chǎn)集團(tuán)旗下有5家子公司，分別為中交地產(chǎn)、中交海外地產(chǎn)、綠城中國（03900.HK）、資管平臺中房集團(tuán)和金融平臺中交鼎信。

這其中的中交地產(chǎn)（A股）、綠城中國（H股）、中交海外地產(chǎn)（海外）為三個主要的房地產(chǎn)開發(fā)平臺。按照中交集團(tuán)的想法，中交地產(chǎn)將成為其“地產(chǎn)旗艦”，要做到央企“前三”的規(guī)模。

這里大家需要明晰的是，綠城中國是中交通過戰(zhàn)略入股得來的并表公司，而此次中交地產(chǎn)是要把地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)賣給控股股東中交房地產(chǎn)集團(tuán)。

所以很顯然，這次和綠城中國并無“半毛錢”關(guān)系，而且綠城中國自身的能力也是有目共睹。

財報數(shù)據(jù)顯示，2020年綠城實現(xiàn)營業(yè)收入657.83億元，同比增長6.8%；年內(nèi)實現(xiàn)利潤57.63億元，同比增長46.5%；股東應(yīng)占利潤為37.96億元，較去年同期增長53.1%。

并且綠城預(yù)計到2025年公司重資產(chǎn)房地產(chǎn)自投開發(fā)板塊合同銷售額目標(biāo)達(dá)到4500億元以上，輕資產(chǎn)房產(chǎn)代建業(yè)務(wù)合同銷售額預(yù)期達(dá)到1500億元以上！

話分兩頭，這里還有一個信息點，就是中交地產(chǎn)在2024年11月順利收購了中交物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司（以下簡稱“中交物業(yè)”）100%股權(quán)。

從這個角度看，中交地產(chǎn)收購中交物業(yè)，徹底轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)服務(wù)公司這個事情其實早出于此。

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