濃眉大眼的央企華僑城去年又虧了70億元-90億元。

1月24日晚，華僑城發布2024年業績預告公告。在意料之中，預計全年凈利潤虧損70億元至90億元，同比增虧7.82%至38.62%。

實際上，從2022年開始，華僑城就開始遭遇嚴重困境，并且出現了自上市15年以來的首次虧損。

當年，華僑城實現營業收入767.7億元，同比下降25.17%；歸母凈利潤虧損高達109.1億元。

當年，華僑城如此形容自身處境：正處于成立以來經營壓力最大，風險挑戰最多的時期。并且表示：2022年是公司上市以來經營承壓最重、最為困難的一年。

2023年，華僑城的業績同樣糟糕，全年實現 營業收入557.44億元，同比下降27.39%；歸母凈利潤虧損達64.92億元。

年報顯示，當年華僑城的房地產業務收入242億元，同比減少51%，成為拖累整體營收及利潤水平的主要因素。

到了2024年，華僑城的業績依然沒有好轉，前三季度歸母凈利潤虧損額為23.51億元； 全年預計虧損 70億元至90億元 。

據此計算，過去三年，華僑城虧損總額將超過240億元，甚至有可能達到260億元。

此前，在深交所互動易平臺上，有多名投資者質疑，若2024年公司無法扭虧為盈，公司是否2025年會被ST，公司是否有防止被戴帽的預案。

如今來看，華僑城沒能扭虧。不久前已經有“央姓”房企因為虧損發布退市預警，華僑城恐怕慌得一批。

銷售額幾乎“腰斬”

作為一家總部位于深圳的大型中央企業，華僑城集團在文化、旅游、房地產以及電子科技等領域均有布局。

1989年，由華僑城精心打造的中國首個主題公園——“錦繡中華”盛大開園，點燃旅游市場的熱潮，創造開業當年便實現投資全額回收的傳奇。

此后，華僑城相繼推出“世界之窗”“深圳歡樂谷”等多個具有標志性意義的文旅項目，在贏得廣泛口碑的同時，也收獲豐厚的經濟效益。

1997年，華僑城集團旗下專注于旅游和房地產板塊的業務在深交所成功上市，即華僑城A，這也標志著華僑城集團的發展邁向了一個新的里程碑。

目前，華僑城集團旗下上市公司分別為：華僑城A、深康佳A、云南旅游、華僑城（亞洲）。其中，華僑城A主要以房地產和旅游為主營業務。

剛剛上市后，華僑城的銷售業績可謂亮眼。2020年，實現銷售業績 1052 億元，同比增長 21.90% ，銷售金額和回款均突破千億大關。

2021年，華僑城營收首破千億規模，同比增長25%，房地產業務收入590億元。然而，這也成了華僑城短暫輝煌的終點。

2022年，華僑城沒有單獨披露全年銷售業績。但據當年6月數據，1-5月份累計實現合同銷售面積76.6萬平方米，同比下降59%；合同銷售金額153.3億元，同比下降58%。

2023年，華僑城銷售業績持續下滑，全年累計簽約銷售金額449.3億元、簽約銷售面積227.3萬平方米，分別同比減少18.7%、14.7%。

2024年，華僑城累計實現合同銷售面積173萬平方米，同比減少24%；合同銷售金額263億元，同比減少42%，幾乎“腰斬”。

子公司曾債務逾期

除了業績不佳，華僑城還面臨嚴峻的債務危機。

1月3日，云南城投的一紙公告牽出華僑城控股子公司借款逾期的事項。

云南城投在公告指出，為支持華僑城實業開展業務和日常經營，公司陸續向華僑城實業提供借款，截至2020年12月借款本金余額4200.69萬元，自2020年至2024年，公司每年對華僑城實業提供的借款進行展期。

截至2024年12月31日，該筆借款本金余額為4200.69萬元，并已到期，因面臨激烈的市場競爭和巨大的資金壓力，華僑城實業無法按期償還上述借款及利息。

據了解，華僑城實業目前的股權結構為深圳華僑城股份有限公司持股50%，云南城投持股30%，華僑城企業有限公司持股20%。

不過，事情很快出現了轉機。1月10日，云南城投公告稱，對華僑城實業4200.69萬元借款進行展期，展期至2025年12月31日。

公告顯示，經云南華僑城實業股東各方友好協商，充分交換了項目公司經營現狀和未來發展改善措施等，云南城投最終決定為該筆借款本息提供展期。

此次債務展期雖暫時緩解了華僑城實業的還款壓力，但鑒于其經營現狀和財務狀況，華僑城依然面臨巨大的債務壓力。

據公開信息顯示，截至2024年6月30日，華僑城總負債為2686.96億元，較去年同期減少10.65%，資產負債率為76.09%。

2024年半年度，華僑城帶息負債合計1372億元，融資結構以銀行貸款為主，占比79%，且多為中長期借款，占比78%。

更值得一提的是，華僑城的短債壓力持續增大。截至2024年9月末，其1年內到期的非流動負債為308.2億元，同比去年的119.4億元大增超1倍。

另外，華僑城實業的狀況也不容樂觀。截至2024年9月底，華僑城實業資產總額為10.53億元，負債高達24.78億元，資產負債率達235.45%，所有者權益為-14.26億元。

“賣子”紓困未果

為了緩解債務壓力，華僑城近年以來頻繁出售旗下資產。

在地產領域，從2019年至2023年，華僑城先后出售了重慶、襄陽、廣州、云南等多個城市及地區的項目或公司股權。

文旅方面，華僑城出讓成都歡樂谷51%股權以及襄陽華僑城90%股權等大約6起轉讓交易。

酒店項目領域，華僑城在2020年出售麗江兩家酒店100%股權，2023年還公開出售上海寶格麗酒店。

進入2024年，華僑城甩賣資產仍在繼續。去年6月和7月，華僑城集團分別對西雙版納朗昇商業管理有限公司100%股權、林芝市華僑城南山旅游投資發展有限公司37.5%股權進行掛牌轉讓。

自2024年10月起，華僑城明顯加快資產處置的步伐。據不完全統計，在過去數月間，華僑城已接連轉讓旗下多項資產，累計交易總價高達數十億元。

具體來看， 10 月 21 日，華僑城將天津華僑城澤灃置業有限公司 100% 股權進行轉讓。該公司 2023 年凈利潤出現 2608 萬元的虧損。

緊接著在10月28日，華僑城又掛牌出讓江蘇融德置業有限公司100%股權及24.29億元債權，此次轉讓的底價設定為23.8億元，而該公司2023年凈利潤虧損約2500萬元。

10月29日，無錫兆禾文化旅游發展有限公司33%股權及2.46億元債權被掛牌出讓，轉讓底價約2.5億元。截至2024年9月30日，該公司凈虧損已達6976.31萬元。

10月30日，云南文產城市商業文化綜合投資有限公司100%股權以4156.58萬元的底價掛牌轉讓，并且在11月28日再次以3120萬元的底價掛牌。

11月7日，昆山康盛60%的股權也被推向市場掛牌轉讓，底價為2.52億元。 21 日，旗下全資子公司武漢天創置業有限公司位于武漢市的一宗土地，即將納入政府部門的土地收儲規劃之中。

然而，從目前情況來看，華僑城不僅負債問題仍待進一步解決，其盈利能力和銷售情況更是面臨巨大的挑戰。

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