隨著新年到來，新一輪的樓市大招正在來襲！

首先是蘇州！

春節前，1月27日，蘇州突然發布2025年首個重磅新政，在全市范圍優化延續購房契稅補貼！

具體分為兩點：

①購買新房直接享50%契稅補貼

對購買新建商品住房的購房家庭給予50%契稅補貼（最高不超過房屋契稅計稅依據的1%），政策延續至2025年3月31日。

②賣舊買新客戶契稅直接全免

對自2024年1月1日～2025年3月31日在蘇州大市范圍內出售自有住房后（出售時間以不動產轉移登記時間為準），并在2025年1月1日～2025年3月31日購置新建商品住房的購房家庭（需滿足“先賣后買”），由購買的新房所在縣級市（區）給予100%契稅補貼。

注意，這里有個先賣后買的順序，才能享受100%契稅補貼！

此外兩大政策也不能疊加享受（補貼金額按照“就高”原則執行） ，并且政策只截止到今年3月31日。

也就是實際兩個月時間，意圖很明顯，要給2025年樓市開個好頭，來一波刺激。

而關于買房稅費問題，去年11月財政部等三部門發布了《關于促進房地產市場平穩健康發展有關稅收政策的公告》，全國范圍內對契稅、增值稅、土地增值稅均做了適當調整。

蘇州這次新政，可以視為地方對這一政策精神的進一步深入和延續。同時對其他城市來說，也可以是一次探索和嘗試。

其次是宿遷！

1月中旬，宿遷9大部門聯合發布了《關于支持春節期間市民購房若干政策的通知》，為買房人帶來春節購房大禮包！

一共有9項購房政策上的支持！

• 發放新房消費券。對購買中心城區新建商品住房的個人，單套建筑面積140㎡以下的，每套住房發放1.5萬元消費券；140㎡（含）以上的，每套住房發放2.5萬元消費券。

• 給予首套住房獎勵。對購買中心城區首套新建商品住房的個人，再給予1萬元消費券獎勵。

• 支持人才購房安家。加大人才“購房券”兌現力度，對政策執行期間購買中心城區新建商品住房并符合申兌人才“購房券”條件的，一次性全額發放購房補貼。人才“購房券”可作為所購買房屋的首付款，相關銀行業機構給予貸款支持。

• 獎勵外來人員購房。對購買中心城區新建商品住房的市外人員（非宿遷市戶籍），每套住房再給予2萬元消費券獎勵。

• 補助“三雁”人員購房。符合人社部門認定的“雁留宿遷”“雁歸宿遷”“雁創宿遷”的人員，購買中心城區新建商品住房的，每套住房再給予1.5萬元消費券補助。

• 增加家裝消費券。對購買中心城區新建商品住房的個人，購買家裝家居家電等產品的，在“國補”的基礎上再給予消費獎勵，按照實際成交總價的10%發放消費券，每套住房消費券最高額度1萬元。

• 給予商業貸款貼息。對使用商業貸款購買中心城區新建商品住房的個人，每套住房按照商業貸款總額的0.5%給予一年貼息，貼息金額以消費券形式發放。

• 提高住房公積金貸款最高額度。根據住房公積金貸款最高額度動態調整機制，對宿遷市住房公積金貸款最高額度進行階段性調整。繳存人家庭購買中心城區新建商品住房的，單繳存人由50萬元調整為60萬元，雙繳存人由70萬元調整為80萬元；具有本科、碩士研究生、博士研究生學歷的，在此基礎上分別再提高10萬元、20萬元、30萬元。

• 開展“買房抽大獎”活動。對購買中心城區新建商品住房的個人，每套住房可享受一次抽獎機會，獎項設一等獎每名8萬元、二等獎每名3萬元、三等獎每名1萬元，抽獎活動以公布的細則為準，中獎金額以消費券形式發放。

不過值得注意的是，宿遷這次春節購房新政，同樣有效期至3月31日。另外僅中心城區可以享受。

結合蘇州和宿遷這兩座省內城市的新年購房政策，我們能總結出這波新政的一些規律：

第一，都是階段性購房刺激政策，基本圍繞春節期間，同樣也是2025年一季度。想為新一年打下“開門紅”的意圖不可謂不明顯，這是值得贊許的，樓市需要政策上的信心，也需要行情上的信心。

第二，新一年的樓市新政將繼續以寬松導向為主，主要為進一步降低買房人買房/換房成 本，除了刺激購房，更重要的也關注換房群體。包括之前預測今年房貸利率還要降，今年的買房機會事實上很不錯。

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