“催繳費很積極，服務卻慢半拍”，一直以來業主對于物業的做法積怨已久。

很多時候大家抱怨物業，其核心是“質價不符”。錢一分沒少收，但卻享受不到該有的服務。

如今，形勢正在悄然發生轉變，一場物業費“降價潮”在全國悄然打響！

01

降幅超40%！物業費“降價潮”來了

2025新年伊始，重慶、江西、江蘇、武漢等多地小區迎來物業費“降價潮”。

重慶“風花樹”小區住宅物業費從過去的1.80元/平/月降低為1.30元/平/月。經過調整之后，該小區的物業費降低了0.5元/平米/月，以100平房源為例，每年將節省600元。

至于調整的原因，源于本小區20%業主聯名同道提出降低物業費標準。

江西南昌西站瑞都小區也宣布新年正式下調物業費，從2.8元/平/月調整至2元/平/月，停車服務費從80元/月調整至60元/月。

物業解釋主動下調的原因，經濟環境不佳，物業費收繳困難，小區投入不上去，現場品質無法得以保障。

還有武漢錦粼九里、聯投光谷瑞園、硚口區漢正街附近的江山如畫八期住宅等多個小區也集體宣布降低物業費，最高降幅超40%！此外，青島、銀川以及全國多地也宣布降低物業費，一場“降物業費大潮”正席卷全國！

02

江蘇鎮江出臺新規：空置房物業費打7折！

除了降低物業費，空置房物業費打7折也緊隨而來！

前段時間，江蘇鎮江發布了一條與物業費相關的房產新規。通俗來講：房子連續空置達6個月，空置期間物業費打7折。

有網友認為：這可是實實在在的省錢，不是什么電子產品消費補貼，需要先消費才行！

也有網友認為：空置房業主連房子都沒住過，那么自然也沒有享受過物業服務，更別談交物業費了。

到底空置房要不要交物業費的問題，網友們可以各占一方，打得難分難解。

根據民法典規定，物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。

由此，法律上是支持空置房交物業費的。

但一般情況下，空置房與物業公司協商物業費用的折扣，9折已經頂天。而鎮江此次規定，空置房物業費直接打7折，反倒是在給業主們減負，為市場減壓。

03

常州也有“物業”優等生

常州大部分小區其實業主對物業的滿意度都不高，有的是因為物業費過高，有的則是服務差，管理不好，再者就是這種服務性質行業，本身就不可能做到人人滿意。

當然即便如此，常州樓市中還是有一些物業服務好，口碑好，贏得了不少業主的信任。

1.南甸苑

區別于其他小區的物業，南甸苑其實是業主自治小區，2020年小區成立了業委會，要求解聘物業，2021年7月，原府琛物業正式退場，南甸苑小區由業主進行自治管理。

在業主自治的管理和小區業主的配合支持下，南甸苑小區面貌有了改善，管理走上了正軌。

三年多以來，南甸苑小區不斷投入資金加強基礎設施的升級改造，對小區道路、監控系統、河道清淤等方面都進行了改造完善。在大家共同的努力下，小區面貌煥然一新。

在業主的管理下，每年物業費還有所結余，自2022年以來，南甸苑小區業委會每年都會給業主發錢。

2022年11月，南甸苑小區業主委員會發出聲明公告，表示小區自2021年接管小區工作之后，截止聲明當日款項還有結余。

通過業主代表擴大會表決和業主意見，決定從結余款項中拿出60萬以發放現金的方式來回饋業主

2023年11月，南甸苑小區業委會再度拿出了60萬元現金回饋業主，發放標準是一平米可以領3元，南甸苑小區共有居民1500多戶，最多的一戶人家可以分到800多元。

有的業主因為是小戶型，所以只能領到兩三百元左右，但他們表示金額多少無所謂，主要是這種管理方式，業主們都非常滿意。

2024年12月，南甸苑第三次給業主發現金，金額同樣是60萬，截止目前已經累計拿出了180萬回饋業主。

針對此，業主們大多非常滿意，評價很高。

2.水岸花語

水岸花語小區位于天寧區鳳凰新城板塊，位置不錯，由榮萬家生活服務股份有限公司管理，即此前的榮盛物業。

物業總計在小區服務9年，在近期物業應該是和小區的合同協議即將到期，面臨續聘，為了爭取到續聘，物業一口氣發布了三大調整公告，分別為為：

1、物業費由原來的1.8元/㎡/月調整為1/㎡/月，下調40%

2、出資100萬改善和提升小區

3、續聘后三年不動用公共維修基金

物業費下調，大概率會在大部分城市普及開。

不知道大家還記不記得房貸利率下調的節奏，首個房貸利率低于3%的城市，位于云南省玉溪市。

緊接著，市場的輿論呼聲愈發強烈。最終，房貸利率的普遍才真正開始。而且，現在多地已出現物業費下調的案例，往后大范圍下調，并不是沒可能。

但是，物業費全面下調，不可能做到。說到底，物業費背后是大大小小的物業公司，不可能真的如房貸利率一樣進行統一的宏觀調控。

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