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2025年，溫州樓市又一家老牌房企面臨重大危機(jī)。

近日，位于蒲州板塊的涵景苑小區(qū)，在阿里法拍平臺(tái)上架了6套法拍房，據(jù)了解，這批房源的所有者為知名溫商房企——恒達(dá)集團(tuán)。

恒達(dá)集團(tuán)成立于1997年，在2000年到2010年之間的溫州樓市非常活躍，尤其在新城區(qū)域內(nèi)，曾打造出豪都花園、綠洲花園、假日花園、涵景苑、鉑金府邸、鉑金灣等知名樓盤。

作為溫州老牌房企，恒達(dá)集團(tuán)如今的處境并不樂(lè)觀，其實(shí)早在去年9月，其名下就有3套涵景苑房源被法拍，算上這一次即將拍賣的6套房源，短時(shí)間內(nèi)如此高頻次的處置資產(chǎn)，足以見(jiàn)得開(kāi)發(fā)商的處境窘迫。

至于這一批房源的性價(jià)比究竟如何，我們不妨一起來(lái)看。

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涵景苑3幢1002室

該房源建面約242㎡，起拍價(jià)272萬(wàn)元，起始單價(jià)約1.12萬(wàn)元/㎡，房源內(nèi)部狀況近乎毛坯。

涵景苑3幢1001室

該房源建面約242㎡，起拍價(jià)272萬(wàn)元，起始單價(jià)約1.12萬(wàn)元/㎡，房源內(nèi)部狀與3幢1002室類似，有明顯居住痕跡，但基本等同于毛坯。

涵景苑6幢1602室

該房源建面約341㎡，起拍價(jià)383萬(wàn)元，起始單價(jià)約1.12萬(wàn)元/㎡，房源內(nèi)部狀為簡(jiǎn)裝。

涵景苑6幢1502室

該房源建面約193㎡，起拍價(jià)224萬(wàn)元，起始單價(jià)約1.12萬(wàn)元/㎡，房源內(nèi)部狀幾乎等同于毛坯。

涵景苑6幢1601室

該房源建面約342㎡，起拍價(jià)383萬(wàn)元，起始單價(jià)約1.12萬(wàn)元/㎡，房源內(nèi)部狀為簡(jiǎn)裝，有明顯居住痕跡。

涵景苑2幢1002室

該房源建面約240㎡，起拍價(jià)270萬(wàn)元，起始單價(jià)約1.12萬(wàn)元/㎡，房源內(nèi)部狀為毛坯。

可以看到，本次的6套房源以大面積為主，起始單價(jià)均在1.12萬(wàn)/㎡左右，總價(jià)控制在240萬(wàn)-380萬(wàn)左右。

而涵景苑作為2009年開(kāi)盤的老小區(qū)，不僅產(chǎn)品落于時(shí)代太遠(yuǎn)，同時(shí)總價(jià)受到大面積戶型推動(dòng)而拔高，這樣的價(jià)格放在當(dāng)前市場(chǎng)，性價(jià)比并不突出，后期流通性也需要重點(diǎn)考慮。

目前，據(jù)安居客數(shù)據(jù)，涵景苑正常二手房掛牌均價(jià)約1.5萬(wàn)/㎡左右，建面約195㎡房源，總價(jià)控制在300萬(wàn)以內(nèi)，并且裝修都挺不錯(cuò)，算得上是當(dāng)年的“豪裝”。

部分掛牌房源實(shí)拍|圖源安居客

除此之外，再對(duì)比一下去年同小區(qū)法拍房的成交情況——

去年9月，涵景苑拍賣的3套房源起拍價(jià)均在0.9萬(wàn)/㎡左右，但在第一次拍賣的時(shí)候，除了建面約193㎡的6幢1302室，以總價(jià)約187萬(wàn)，單價(jià)約0.97萬(wàn)元/㎡成交后，其余兩套建面約超340㎡的頂躍房源全部流拍。

而在去年10月17日二次拍賣，此前流拍的涵景苑5幢1601和1602室，竟遭到熱搶，最終分別以總價(jià)317萬(wàn)、毛坯單價(jià)約0.9萬(wàn)/㎡；總價(jià)331萬(wàn)，毛坯單價(jià)約0.96萬(wàn)/㎡成交。

考慮到市場(chǎng)環(huán)境影響，這兩套房源的成交時(shí)間，正處于去年國(guó)慶假期后，溫州樓市短暫爆發(fā)的影響期內(nèi)，當(dāng)時(shí)市場(chǎng)情緒反撲猛烈，樓市成交火熱，但沒(méi)過(guò)多久開(kāi)始就疲軟，直至今日又已經(jīng)回到低迷狀態(tài)。

以現(xiàn)在的市場(chǎng)行情，這一批起拍價(jià)略高于去年的房源，成交結(jié)果究竟如何，還需要交給市場(chǎng)判斷。

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