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2025年，溫州樓市又一家老牌房企面臨重大危機。

近日，位于蒲州板塊的涵景苑小區，在阿里法拍平臺上架了6套法拍房，據了解，這批房源的所有者為知名溫商房企——恒達集團。

恒達集團成立于1997年，在2000年到2010年之間的溫州樓市非常活躍，尤其在新城區域內，曾打造出豪都花園、綠洲花園、假日花園、涵景苑、鉑金府邸、鉑金灣等知名樓盤。

作為溫州老牌房企，恒達集團如今的處境并不樂觀，其實早在去年9月，其名下就有3套涵景苑房源被法拍，算上這一次即將拍賣的6套房源，短時間內如此高頻次的處置資產，足以見得開發商的處境窘迫。

至于這一批房源的性價比究竟如何，我們不妨一起來看。

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涵景苑3幢1002室

該房源建面約242㎡，起拍價272萬元，起始單價約1.12萬元/㎡，房源內部狀況近乎毛坯。

涵景苑3幢1001室

該房源建面約242㎡，起拍價272萬元，起始單價約1.12萬元/㎡，房源內部狀與3幢1002室類似，有明顯居住痕跡，但基本等同于毛坯。

涵景苑6幢1602室

該房源建面約341㎡，起拍價383萬元，起始單價約1.12萬元/㎡，房源內部狀為簡裝。

涵景苑6幢1502室

該房源建面約193㎡，起拍價224萬元，起始單價約1.12萬元/㎡，房源內部狀幾乎等同于毛坯。

涵景苑6幢1601室

該房源建面約342㎡，起拍價383萬元，起始單價約1.12萬元/㎡，房源內部狀為簡裝，有明顯居住痕跡。

涵景苑2幢1002室

該房源建面約240㎡，起拍價270萬元，起始單價約1.12萬元/㎡，房源內部狀為毛坯。

可以看到，本次的6套房源以大面積為主，起始單價均在1.12萬/㎡左右，總價控制在240萬-380萬左右。

而涵景苑作為2009年開盤的老小區，不僅產品落于時代太遠，同時總價受到大面積戶型推動而拔高，這樣的價格放在當前市場，性價比并不突出，后期流通性也需要重點考慮。

目前，據安居客數據，涵景苑正常二手房掛牌均價約1.5萬/㎡左右，建面約195㎡房源，總價控制在300萬以內，并且裝修都挺不錯，算得上是當年的“豪裝”。

部分掛牌房源實拍|圖源安居客

除此之外，再對比一下去年同小區法拍房的成交情況——

去年9月，涵景苑拍賣的3套房源起拍價均在0.9萬/㎡左右，但在第一次拍賣的時候，除了建面約193㎡的6幢1302室，以總價約187萬，單價約0.97萬元/㎡成交后，其余兩套建面約超340㎡的頂躍房源全部流拍。

而在去年10月17日二次拍賣，此前流拍的涵景苑5幢1601和1602室，竟遭到熱搶，最終分別以總價317萬、毛坯單價約0.9萬/㎡；總價331萬，毛坯單價約0.96萬/㎡成交。

考慮到市場環境影響，這兩套房源的成交時間，正處于去年國慶假期后，溫州樓市短暫爆發的影響期內，當時市場情緒反撲猛烈，樓市成交火熱，但沒過多久開始就疲軟，直至今日又已經回到低迷狀態。

以現在的市場行情，這一批起拍價略高于去年的房源，成交結果究竟如何，還需要交給市場判斷。

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