北京
新華保險與萬科泊寓合作“住房租賃股權投資基金”！
2月6日，萬新金石住房租賃股權投資合伙企業(yè)（有限合伙）正式成立，出資額高達16億元。合伙人信息顯示，新華保險出資比例近6成，出資額約9.6億元。
此外，萬科旗下品牌“泊寓”的相關主體廈門市萬驛源泉投資有限公司出資比例近4成，由中信旗下基金管理。
睿和智庫分析認為：
這一方面是新華保險的戰(zhàn)略布局。
此次新華保險出資近10億元，大手筆布局住房租賃板塊。不僅可以借助萬科泊寓在住房租賃領域的運營經(jīng)驗，還能通過中信金石的專業(yè)管理能力，實現(xiàn)資產(chǎn)的穩(wěn)健增值。此外，住房租賃市場的長期穩(wěn)定需求也為新華保險提供了良好的投資機會，有助于其優(yōu)化資產(chǎn)配置，分散投資風險。
另一方面也是萬科的戰(zhàn)略延續(xù)。
從萬科的角度來看，此次與新華保險、中信金石的合作，是延續(xù)此前盤活存量資產(chǎn)、開拓多層次不動產(chǎn)基金思路的重要舉措，設立了一只新的住房租賃Pre-REITs基金。
早在2023年，萬科就已于建行合作成立了規(guī)模達100億元的建萬住房租賃投資基金（其中萬科認繳出資約20億元），用于租賃住房投資。據(jù)悉，目前該住房租賃投資基金已通過資產(chǎn)收購、改造提升等方式，將佛山市禪城區(qū)岸芷汀蘭等項目盤活為保障性租賃住房，并委托萬科“泊寓”進行運營。
隨著越來越多的資本進入住房租賃市場，市場競爭是否會加劇？
住房租賃Pre-REITs基金又能否實現(xiàn)預期的投資回報率？
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