每年新年伊始，全國各地都會召開一些“經(jīng)濟動員”大會，算是“新春第一會”了。

　　會議重點談及今年地方的經(jīng)濟發(fā)展重心，以及目標，我們也可以從這個會議當中，看到地方今年的主要發(fā)力點。

　　我感覺做生意的一定要重點關(guān)注一下，畢竟現(xiàn)在市道不好，能接到一些政府單也算是蹭上一口湯喝了。

　　看了一圈，今年地方召開的經(jīng)濟會議幾乎全都提到，且重點提到了“房地產(chǎn)”。

　　重慶：全力推動房地產(chǎn)和建筑業(yè)企穩(wěn)回升，并且宣布：外地人員購買普通房屋不再征收房產(chǎn)稅；推動城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制“白名單”項目擴圍增效，支持金融資產(chǎn)管理公司收購困難房企項目不良貸款等。

　　深圳：強調(diào)推動房地產(chǎn)投資盡快恢復增長等。

　　浙江省：構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，加快釋放消費潛力。

　　湖北省：緊盯返鄉(xiāng)置業(yè)、教育置業(yè)、改善性置業(yè)“三個置業(yè)”激活需求，聚焦供給模式、供給主體、供給產(chǎn)品“三個轉(zhuǎn)型”優(yōu)化供給。與此同時，湖北提出加快推動房地產(chǎn)從“賣房子”向“賣服務”轉(zhuǎn)型。

　　河南省：明確提出用好地方政府專項債支持盤活閑置存量土地、新增土地儲備以及收購存量商品房等政策，新增保障性住房5.7萬套等。

　　上海：優(yōu)化不動產(chǎn)登記服務流程，提升不動產(chǎn)登記網(wǎng)辦比例，提升“一站式施工許可”“一站式綜合竣工驗收”等改革成效。

　　仔細發(fā)現(xiàn)，各地政府對于房地產(chǎn)的提法也變得不一樣了。

　　比如重慶，以往地方說起房地產(chǎn)目標一般是“止跌企穩(wěn)”。但是重慶今年喊出來的是“企穩(wěn)回升”，這可妥妥地任務升級。

　　重慶的喊話意義非常，大家去搜搜省委書記的背后就知道了，這意味著最最最高層的聲音。

　　2025年就是要拉動房地產(chǎn)企穩(wěn)回升。

　　可能很多人會覺得有點可笑，房地產(chǎn)都這么慘了？何來的“回升”。

　　只能說體感往往是落后于現(xiàn)實的，2025年我們是有回升的基礎(chǔ)的。

　　當然現(xiàn)在的市場，再談宏觀和整體數(shù)據(jù)，已經(jīng)毫無意義，房價普漲的年代已經(jīng)結(jié)束了。

　　我們重點看一二線。

　　經(jīng)過2024年10月份以來的政策刺激后，很多地方的房價跌幅開始縮小，到12月份，一二線城市大部分房價開始企穩(wěn)了。

　　根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示：

　　2024年12月，一線新房銷售價格環(huán)比上漲0.2%，實現(xiàn)18個月以來首次上漲；

　　二線新房銷售價格環(huán)比“扭負為平”，實現(xiàn)止跌；三線新房銷售價格連續(xù)四個月環(huán)比降幅收窄。

　　這個1月份，多地市場表現(xiàn)也不俗。

　　杭州貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2025年1月杭州二手房市場成交量達到6064套，創(chuàng)2017年以來春節(jié)月的新高，成交均價為3.01萬元/ ，環(huán)比提升5%。

　　南京更夸張，過了個春節(jié)，一大批次新房，怒漲幾十萬。

　　根據(jù)南京樓市的報道：

　　河西萬科翡翠濱江，業(yè)主一夜?jié)q價20萬元，報價來到6.6萬/㎡；

　　河西南正榮潤峯，一套143㎡的二手房，房主直接漲價55萬，信心又回來了；

　　還有佳兆業(yè)城市廣場二期，也有一套小戶型漲價60萬元，報價5.2萬/㎡……

　　主要是因為核心區(qū)沒多少土地供應了，比如燕子磯、大校場等，沒有了新房的沖擊，次新房突然就變得搶手起來。

　　這兩年來一二線的核心區(qū)都在有意減少土地供應，供求關(guān)系已經(jīng)出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)跡象。

　　重慶這個春節(jié)表現(xiàn)也不錯。

　　重慶日報記者從市住房城鄉(xiāng)建委了解到，今年春節(jié)期間（1月28日至2月4日），中心城區(qū)商品房日均成交量同比增長25.5%，重慶樓市喜迎“開門紅”。

　　二手房銷售也迎來不俗增長。今年1月，全市二手房成交250萬平方米，同比增長12.3%；其中，中心城區(qū)二手房成交130萬平方米，增長15.0%。

　　銘騰機構(gòu)預測認為，重慶樓市經(jīng)歷了三年的調(diào)整期后，2025年重慶新房成交預計同比上漲25%。

　　所以今年重慶才敢喊出“回升”的口號。

　　而且已經(jīng)過了幾年苦日子了，地方財政都嗷嗷待哺。

　　2024年全國賣地收入4.8699萬億元，意味著跌破5萬億元。

　　這相比2021年跌幅接近一半，甚至很多地方還出現(xiàn)了退地的情況，也就是說，把以前收下的錢也要吐出來，有的地方還出動城投幫忙擦屁股。

　　總之這幾年是地方財政最難的幾年，很多tzn人群在各大平臺哭訴，工作依舊繁忙，但是收入銳減，福利統(tǒng)統(tǒng)取消。

　　雖然現(xiàn)在機器人和電動車發(fā)展勢頭很猛，但始終沒法替代房地產(chǎn)對于國計民生中的作用。

　　房地產(chǎn)的回升，不僅僅對于地方財政而言十分迫切，對于整個大行業(yè)上面的鏈條也十分迫切。

　　經(jīng)過這么幾年的調(diào)整，市場差不多時候該回升了，這是現(xiàn)實層面上的迫切需要。

　　只是我們都知道，想要繼續(xù)回升，今時不同往日，不是喊幾句話即可達到，難度upupup！

　　2月5日，春節(jié)剛過的第1天，國務院就開展了重要的會議。

　　其中領(lǐng)導講到：

　　錨定發(fā)展目標因時因勢加大逆周期調(diào)節(jié)力度，聚焦突出問題整合資源集中發(fā)力，敢于打破常規(guī)推出可感可及的政策舉措，及時回應關(guān)切加強政策與市場的互動。

　　這里面有兩個重點：

　　因時因勢加大逆周期調(diào)節(jié)力度&打破常規(guī)的政策舉措。

　　這句話讓市場充滿了想象空間，很值得期待。

　　最近在傳深圳將在3月份會全域取消限購，可能性還是很大的，深圳現(xiàn)在也就剩下一部分核心區(qū)限購，門檻只需要一年的社保，其余的都放開了。

　　這一波全放開后，肯定會繼續(xù)拉一波需求的。

　　去年金九銀十消費了一波需求之后，市場成交很快就轉(zhuǎn)冷了，如果后續(xù)沒有給力的大招下場，今年的小陽春估計就會泡湯。

　　而且不僅僅深圳，北京上海為了迎接小陽春的到來，估計也會有一波新的放松潮。

　　全國性的政策，其實已經(jīng)沒有太多大招了，唯一的手段就是繼續(xù)降準降息。

　　目前全國大部分城市的房貸利率是2.9%-3.05%之間，預計接下來我們還會迎來新一輪降息。

　　尤其是今年3月份的兩會，也許會公布很多王炸政策。

　　2025年的任務就是一個詞：落實。

　　把2024年提到的政策方向一一落實到位，最終實現(xiàn)房地產(chǎn)的止跌回穩(wěn)，甚至是企穩(wěn)回升。

　　我認為3月份甚至會把止跌回穩(wěn)寫到這次的兩會報告里面，如果把這個目標寫進去的話，那么房價穩(wěn)定就更有預期了。

　　如果還要更細的話，國家會直接定下收儲的規(guī)模，拿出多少錢多少年進行落地搞收儲，下場收房的動作也會在3月份更加明確。

　　除了房地產(chǎn)之外，還包括化債、發(fā)行特別國債、還有兩新兩重的規(guī)模和力度……都會一一落實到位。

　　2025年的重點是執(zhí)行，因為方向和手段方式在2024年底全部都已經(jīng)出來了，國家的戰(zhàn)略布局非常清晰的，接下來就是戰(zhàn)術(shù)層面的落地，包括一些具體的數(shù)量，落地的細則。

　　后面我還會再閉門直播詳細講。

　　總之，這次的兩會，是過去十多年來最受到關(guān)注的重磅會議。