每年新年伊始，全國各地都會召開一些“經濟動員”大會，算是“新春第一會”了。

　　會議重點談及今年地方的經濟發展重心，以及目標，我們也可以從這個會議當中，看到地方今年的主要發力點。

　　我感覺做生意的一定要重點關注一下，畢竟現在市道不好，能接到一些政府單也算是蹭上一口湯喝了。

　　看了一圈，今年地方召開的經濟會議幾乎全都提到，且重點提到了“房地產”。

　　重慶：全力推動房地產和建筑業企穩回升，并且宣布：外地人員購買普通房屋不再征收房產稅；推動城市房地產融資協調機制“白名單”項目擴圍增效，支持金融資產管理公司收購困難房企項目不良貸款等。

　　深圳：強調推動房地產投資盡快恢復增長等。

　　浙江省：構建房地產發展新模式，加快釋放消費潛力。

　　湖北省：緊盯返鄉置業、教育置業、改善性置業“三個置業”激活需求，聚焦供給模式、供給主體、供給產品“三個轉型”優化供給。與此同時，湖北提出加快推動房地產從“賣房子”向“賣服務”轉型。

　　河南省：明確提出用好地方政府專項債支持盤活閑置存量土地、新增土地儲備以及收購存量商品房等政策，新增保障性住房5.7萬套等。

　　上海：優化不動產登記服務流程，提升不動產登記網辦比例，提升“一站式施工許可”“一站式綜合竣工驗收”等改革成效。

　　仔細發現，各地政府對于房地產的提法也變得不一樣了。

　　比如重慶，以往地方說起房地產目標一般是“止跌企穩”。但是重慶今年喊出來的是“企穩回升”，這可妥妥地任務升級。

　　重慶的喊話意義非常，大家去搜搜省委書記的背后就知道了，這意味著最最最高層的聲音。

　　2025年就是要拉動房地產企穩回升。

　　可能很多人會覺得有點可笑，房地產都這么慘了？何來的“回升”。

　　只能說體感往往是落后于現實的，2025年我們是有回升的基礎的。

　　當然現在的市場，再談宏觀和整體數據，已經毫無意義，房價普漲的年代已經結束了。

　　我們重點看一二線。

　　經過2024年10月份以來的政策刺激后，很多地方的房價跌幅開始縮小，到12月份，一二線城市大部分房價開始企穩了。

　　根據國家統計局的數據顯示：

　　2024年12月，一線新房銷售價格環比上漲0.2%，實現18個月以來首次上漲；

　　二線新房銷售價格環比“扭負為平”，實現止跌；三線新房銷售價格連續四個月環比降幅收窄。

　　這個1月份，多地市場表現也不俗。

　　杭州貝殼研究院數據顯示，2025年1月杭州二手房市場成交量達到6064套，創2017年以來春節月的新高，成交均價為3.01萬元/ ，環比提升5%。

　　南京更夸張，過了個春節，一大批次新房，怒漲幾十萬。

　　根據南京樓市的報道：

　　河西萬科翡翠濱江，業主一夜漲價20萬元，報價來到6.6萬/㎡；

　　河西南正榮潤峯，一套143㎡的二手房，房主直接漲價55萬，信心又回來了；

　　還有佳兆業城市廣場二期，也有一套小戶型漲價60萬元，報價5.2萬/㎡……

　　主要是因為核心區沒多少土地供應了，比如燕子磯、大校場等，沒有了新房的沖擊，次新房突然就變得搶手起來。

　　這兩年來一二線的核心區都在有意減少土地供應，供求關系已經出現逆轉跡象。

　　重慶這個春節表現也不錯。

　　重慶日報記者從市住房城鄉建委了解到，今年春節期間（1月28日至2月4日），中心城區商品房日均成交量同比增長25.5%，重慶樓市喜迎“開門紅”。

　　二手房銷售也迎來不俗增長。今年1月，全市二手房成交250萬平方米，同比增長12.3%；其中，中心城區二手房成交130萬平方米，增長15.0%。

　　銘騰機構預測認為，重慶樓市經歷了三年的調整期后，2025年重慶新房成交預計同比上漲25%。

　　所以今年重慶才敢喊出“回升”的口號。

　　而且已經過了幾年苦日子了，地方財政都嗷嗷待哺。

　　2024年全國賣地收入4.8699萬億元，意味著跌破5萬億元。

　　這相比2021年跌幅接近一半，甚至很多地方還出現了退地的情況，也就是說，把以前收下的錢也要吐出來，有的地方還出動城投幫忙擦屁股。

　　總之這幾年是地方財政最難的幾年，很多tzn人群在各大平臺哭訴，工作依舊繁忙，但是收入銳減，福利統統取消。

　　雖然現在機器人和電動車發展勢頭很猛，但始終沒法替代房地產對于國計民生中的作用。

　　房地產的回升，不僅僅對于地方財政而言十分迫切，對于整個大行業上面的鏈條也十分迫切。

　　經過這么幾年的調整，市場差不多時候該回升了，這是現實層面上的迫切需要。

　　只是我們都知道，想要繼續回升，今時不同往日，不是喊幾句話即可達到，難度upupup！

　　2月5日，春節剛過的第1天，國務院就開展了重要的會議。

　　其中領導講到：

　　錨定發展目標因時因勢加大逆周期調節力度，聚焦突出問題整合資源集中發力，敢于打破常規推出可感可及的政策舉措，及時回應關切加強政策與市場的互動。

　　這里面有兩個重點：

　　因時因勢加大逆周期調節力度&打破常規的政策舉措。

　　這句話讓市場充滿了想象空間，很值得期待。

　　最近在傳深圳將在3月份會全域取消限購，可能性還是很大的，深圳現在也就剩下一部分核心區限購，門檻只需要一年的社保，其余的都放開了。

　　這一波全放開后，肯定會繼續拉一波需求的。

　　去年金九銀十消費了一波需求之后，市場成交很快就轉冷了，如果后續沒有給力的大招下場，今年的小陽春估計就會泡湯。

　　而且不僅僅深圳，北京上海為了迎接小陽春的到來，估計也會有一波新的放松潮。

　　全國性的政策，其實已經沒有太多大招了，唯一的手段就是繼續降準降息。

　　目前全國大部分城市的房貸利率是2.9%-3.05%之間，預計接下來我們還會迎來新一輪降息。

　　尤其是今年3月份的兩會，也許會公布很多王炸政策。

　　2025年的任務就是一個詞：落實。

　　把2024年提到的政策方向一一落實到位，最終實現房地產的止跌回穩，甚至是企穩回升。

　　我認為3月份甚至會把止跌回穩寫到這次的兩會報告里面，如果把這個目標寫進去的話，那么房價穩定就更有預期了。

　　如果還要更細的話，國家會直接定下收儲的規模，拿出多少錢多少年進行落地搞收儲，下場收房的動作也會在3月份更加明確。

　　除了房地產之外，還包括化債、發行特別國債、還有兩新兩重的規模和力度……都會一一落實到位。

　　2025年的重點是執行，因為方向和手段方式在2024年底全部都已經出來了，國家的戰略布局非常清晰的，接下來就是戰術層面的落地，包括一些具體的數量，落地的細則。

　　后面我還會再閉門直播詳細講。

　　總之，這次的兩會，是過去十多年來最受到關注的重磅會議。