2025年1月，深圳新房供求季節性回落，環比下跌，但成交因去年基數較低，同比倍增。
1月，深圳樓市僅4個普通住宅項目獲批預售證（不含安居房），供應面積約13.49萬㎡；此外還有數個現房項目獲批入市，其中坪山大盤就超千套房源。據CRIC市場數據顯示，普通住宅預售項目網簽成交量超40萬㎡，同比倍增。開盤方面，據統計共有4個新房住宅項目開盤加推入市。
新房整體均價同環比均下跌，從各區房價變化來看，5個區域環比上漲，其中寶安區環比漲幅最大約為25％；另外6個區域環比下跌，其中南山區環比跌幅最大約為10％。下圖為1月份深圳各區普通住宅（不含公寓/別墅）成交均價及環比變化房價圖。

1月深圳全市普通住宅共有67個板塊有網簽，房價10萬元/㎡以上的板塊共有7個。板塊均價最高的是紅樹灣板塊，均價約142947元/㎡。套均價超千萬每套的板塊共有14個，共有27個板塊的均價環比上漲，其中觀湖板塊環比漲幅最大。

下面來看看2025年1月份深圳各區具體項目網簽成交情況：

以下為2025年1月最新的深圳普通住宅現售項目網簽數據：

根據CRIC數據顯示，普通住宅方面，1月共有254個（預+現售）住宅項目有網簽，共5149套，同比倍增，環比下跌四成，有幾個項目兩種數據類型的都有成交。其中預售項目網簽套數為4039套，成交面積約40.42萬㎡，環比下降46.3％，同比上漲114.6％；現售項目網簽1110套，成交面積約11.83萬㎡。價格方面，整體成交均價約60440元/㎡，同環比均下跌，本月共有23個項目網簽均價破10萬元/㎡。從各區的網簽成交套數來看，龍華、龍崗和寶安區的網簽套數均超千套，供應面積超10萬㎡，共有8個項目網簽超百套，其中主力成交項目【鵬宸云筑】。

別墅方面，1月深圳僅1個別墅項目有網簽，【泰禾深圳院子】共成交3套。

商務公寓方面，1月深圳商務公寓共58個（預+現售）項目有網簽，成交量同環比均下跌。價格方面，整體成交均價約52756元/㎡，環比上漲5.3％。單從項目來看，共有5個項目超10萬元/㎡，其中【深圳中心天元】項目均價最高約115868元/㎡。

數據說明

統計時間：2025年1月1日-1月31日

統計范圍：深圳網簽普通住宅/商務公寓項目（網簽數據）

數據來源：CRIC

PS：以上為網簽數據，實際售價以項目營銷中心公布為準。

以上僅為克而瑞深圳觀點，不代表所在企業觀點