2024年英國房地產市場以2.0%的年度房價漲幅收官，逆轉了2023年的負增長趨勢（-0.9%）。最新發布的《Zoopla英國房價指數報告》顯示，北部地區成為最大贏家，而印花稅政策調整與供需關系變化正重塑市場格局。

政策調整刺激購房需求

2024年10月，英國政府宣布自2025年4月起收緊英格蘭和北愛爾蘭的印花稅（SDLT）減免政策，首次購房者（FTBs）在￡30萬-￡62.5萬價格區間的稅率從0%升至5%。這一變動直接推動該區間需求在2024年底激增35%。

政策影響分化：

￡30萬以下：FTBs仍免稅，需求增速平穩。 ￡300,000 以下：FTB

￡62.5萬以上：無稅收優惠，需求未現波動。

報告預計，2025年市場不會因政策調整出現“斷崖式降溫”，因60%的FTBs仍可免稅，且房主換房額外稅負最高僅￡2,500。

北部城市房價增速領先全國

區域分化成為2024年樓市最大特征：

北愛爾蘭以 7.7% 漲幅居首，西北英格蘭（3.2%）和蘇格蘭（如Motherwell漲4.9%）緊隨其后。

倫敦及東南部增長乏力，倫敦房價僅漲1.4%，牛津（1.2%）、劍橋（1.0%）等高價區表現平淡。

就業與低價驅動：北部地區近兩年就業增速超南部，疊加房價基數較低，支撐市場活力。例如，西北英格蘭的Wigan房價年漲5.6%，為全英最高。

2024年房價漲幅TOP5城市

租客轉向購房，市場活躍度提升

租金持續上漲推動租客涌入購房市場：

22%的租客計劃未來兩年內購房，較2023年上升4個百分點。

首次購房者（FTBs）預計繼續成為2025年最大購房群體。

此外，17%的房主計劃換房，另有25%雖無明確計劃但密切關注市場動態。

2025年市場展望：溫和上漲，交易放量

Zoopla預測，2025年英國樓市將呈現以下趨勢：

房價漲幅2.5%，交易量增長5%至115萬筆。

北部增速持續領先：就業與收入增長支撐需求，房源充足抑制價格過熱。

可負擔性改善：抵押利率穩定于4%-5%，收入年增超5%，緩解購房壓力。

Zoopla研究總監指出：“2025年市場開局強勁，但供需平衡將限制價格暴漲。北部地區的性價比優勢與政策調整的階段性影響，將成為全年主旋律。”

數據來源：Zoopla 2024年12月房價指數報告、英國國家統計局（ONS）。

編輯提示：本文數據截至2025年1月，市場動態請以最新信息為準。