2025年開年以來，蘇州樓市表現怎么樣？

和往年一樣冷冷清清？錯了錯了！

二手房市場，直接點燃了蘇州樓市的“開門紅”~

傳統春節月，二手房也賣爆了

今年1月干了近5600套！

同比去年上漲近10%！

節后，看房人數更是光速反彈

沖到7000+組/日，直逼12月峰值！

小陽春是真的可期了~

真沒想到，蘇州二手房直接延續了去年的熱度！賣得那么好~

要知道1月最后一周已經進入春節假期，幾乎沒有網簽了！5500+套這個數據含金量真的非常高！

而越來越多的看房人也證明，潛在客戶正在陸續進場了！

那么，到底哪些小區成交最好？一起來看下各個區域真實的成交情況——

1

學區房成交火熱

核心品質次新回漲

園區這些小區賣的最好！

先來看看園區最近成交最旺的二手房，可以發現不少學區房勢頭火熱。

尤其是東港新村，憑借小戶型、低總價、對口星港學區等優勢，目前貝殼上已成交了9套房源。

還有對口景城的海尚壹品，對口星灣的雅戈爾YARK公館、對口星洲小學和西附初中的海悅花園，也都在榜上。

當然這些房源能快速走量，也有“以價換量”的因素。像海尚壹品一套3室戶型，降價近25萬元后，5天內就成交了，再比如萬科玲瓏東區的一套約127平戶型，降價近30萬后，也馬上成交。

不過，也有 核心板塊的優質次新房，價格在筑底回升了。

比較典型的就是同樣位列成交量第一的海和云庭。小區最新成交的兩套房源，均價都已經在5萬元/平以上了！

甚至還出現了1月成交均價高于掛牌均價的現象，回漲勢頭真的非常猛！

此外，湖東、奧體板塊的中海上東區、上東區PRO、中海湖濱一號等小區，當前成交總價都比較穩定。

在去年年末一輪二手行情后，很多房東心態發生了轉變，園區核心的品質次新房的議價空間真的在逐漸縮小了~

2

單月賣出18套！

全市熱度最猛的小區

在姑蘇區金閶新城！

在姑蘇區1月的成交榜中，金閶新城就有5個小區上榜。

其中彤云嘉卉花園南區直接賣了18套，位居全市最高！

還有彤云嘉卉花園北區成交6套、南山金城1958、虎北花園、星光耀中心分別成交4套。

板塊二手房能這么火，一方面是周邊有較為完整的配套；另一方面，就是一降再降的價格了。

目前約1.4萬元/平的價格，已經甚至比2016年還低了，如果預算在150萬以內，工作在附近的剛需購房者可以考慮入手。

另外，姑蘇區公寓的成交表現也很不錯。

尤其是平江新城的陽光城平江悅，1月就賣了10套。

項目整體房源的成交周期也都不長。由于項目不錯的地段，加上整體都是小戶型、低總價，1房小戶型租金也有2000元/月，所以市場流動性一直非常好。

其他小區的成交基本集中在老新村，三元三村、紅旗新村等都在榜上。

3

獅山霸榜！品質次新領跑

新區二手成交top榜曝光

新區的成交榜單，一眼望去盡是獅山。

除了獅山新苑、天都花園、馨泰花苑和新升新苑等小戶型學區房依舊火熱，1月獅山的次新也很火！

龍湖獅山原著1月賣了4套，有兩套總價都在600萬元以上，其復式戶型相當吃香~

上瑞閣則走了降價出貨的路線，性價比越來越突出。

目前小區掛牌價格在3.7萬/平上下，而因樓層原因，部分房源成交價只有3萬一平。

此外，滸關、通安的滸墅人家三區、淺山風華雅苑也有上榜。

4

尹山湖、木瀆、城南

吳中這些剛需盤殺瘋了！

吳中區一直是二手房成交重地，尹山湖、木瀆、城南是區域熱門板塊。

尹山湖的兩個小區，領銜著整個吳中區二手房市場。

板塊核心的地鐵盤保利悅璽，成交均價則在2萬元/平；中海雙灣花園一期，目前成交均價1.7萬元/平，均憑借著親民的價格吸引了很多剛需自住客戶。

但同時可以發現，板塊的議價空間也在逐漸縮小。以保利悅璽為例，目前掛牌價與成交價的差距已經縮小到15萬左右了。

還有郭巷的美瀾花園、萬業湖墅金典，木瀆的天地源拾錦香花園、山水華庭，城南的新城金郡，都有不錯的成交。

這幾個小區有一個共同特點，那就是大社區！因為二手房掛牌量夠大，價格也夠卷~剛需購房者如果要買，可以挑挑看。

5

學區熱！性價比！

相城這些盤賣得超好！

相城的二手房成交還是主要在元和、高鐵新城，并且從成交均價來看，1字頭已經是區域主流了。

環秀湖花園的成交量排在第一。

這也在意料之中，小區的學區是南師大相城實驗小學和蘇州大學實驗學校，加上約1.5萬的成交均價，無疑是高鐵新城的上車門檻了。

還有就是那些具有地段、配套優勢的小區了，比如元和的魅力花園、水韻花都家園、首開班芙春天等，一是距離地鐵都非常近，二是成交價格也在不斷走低。

萬科魅力花園成交走勢

而且相城區主流二手房特點與吳中區也很相似，像環秀湖花園、魅力花園都是大體量社區，對剛需客戶來說確實有機會淘到好貨~

6

3房、低總價、近地鐵

吳江太湖新城這些小區賣得好！

吳江的TOP10小區中，幾乎都被太湖新城霸榜。

首開玖瓏花園排名第一，本身就是剛需大盤，且有學區，更重要的還是價格到位了。

目前小區成交單價在1.55萬元/平，對比前兩年2萬+的價格，同戶型能便宜60多萬！

松陵的璀璨四季花園與太湖新城的天鉑、綠地太湖城都成交了7套，并列第二。這幾個小區熱度也一直很高，比如璀璨四季花園近30天就有500+次帶看。

還有奧林清華、萬科四季風景等小區，也都是榜單的老熟人了。

可以發現，太湖新城、松陵上榜的小區大多房齡比較新，品質還算不錯。

并且都有著3-4房戶型、低總價、近地鐵的特點，使得它們成為剛需客戶的過渡性房源了。

以上就是各區域1月二手房的成交TOP小區的情況。

其實可以發現“以價換量”仍占據多數，但也有核心房源，出現了筑底回升的趨勢。

而關鍵的是，蘇州二手房的掛牌量也悄俏降下來了！

冰山數據顯示，截至1月蘇州市區二手房掛牌量為約9.5萬套。這相比去年3月份一度高居不下的10.4萬+套，少了快1萬套！

庫存的減少也意味著供需關系會更加健康！蘇州二手房市場真的已經處于止跌回穩ING模式了~

期待這個小陽春的市場表現了！