不管什么時候，“拆遷戶”都是人們羨慕嫉妒的對象，也有很多人做夢都想自己家趕緊被“拆遷”。

2013年-2020年，數百萬家庭都因為拆遷實現了階級的跨越。

然而，近些年國家進行拆遷的項目卻在明顯減少，讓很多人都開始焦急起來。

但不用著急，到了2025年，住建部要大力實施城市更新，也會根據最新形勢，頒布政策。

這兩類房子都會被納入拆遷。

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?——【·全面拆遷到來？·】——?

近年來，我國城市發展進入了一個新階段，城市更新就變得非常緊迫。

根據最新消息，到2025年，住建部等部門對城市更新進行了全面部署。

而城市更新其實就是拆遷，當初主要范圍在棚戶區，不過現在已經逐漸擴展到城中村、老舊小區了。

所以這次的重點改造對象就是老舊小區和預制板房屋。

?——【·老舊小區·】——?

老舊小區建成年代早，也因為那時候技術沒有現在這么好，所以房屋質量比較差，配套設施也不足。

據統計，我國城鎮老舊小區差不多超過10萬個，這也就意味著需要改造的還有很多。

經過幾十年的風吹雨打，這些房子的結構已經嚴重老化，墻體開裂等問題頻繁出現。

并且許多老舊建筑抗震能力差，如果真的發生地震，很容易坍塌。

老舊小區的水電管道、暖氣系統等基礎設施也早就跟不上現代生活。

電氣線路老化、消防設施缺失等問題也讓火災隱患居高不下，威脅居民的生命財產安全。

經常停水停電、暖氣不熱，甚至下水道堵塞，也讓居民苦不堪言。

隨著城市快速發展，許多老舊小區所在的地段已經成為黃金地段。

為了優化城市布局，這些區域重新規劃的可能性是最大的。

住在老舊小區的居民，尤其是老年人，普遍希望改善居住環境，畢竟老小區沒有電梯，出行很不方便。

拆遷不僅能讓他們住上新房，還能享受更好的交通、醫療、教育等公共服務，可謂一舉多得。

?——【·預制樣板房·】——?

預制板房屋是上世紀為解決住房緊張而大量建造的，所以設計的時候沒有考慮那么多，一般就只能住50年左右。

由于建造年代久遠，這些房子已經“超期服役”，墻體開裂、樓板變形等問題頻發，隨時可能發生坍塌事故，威脅居民安全。

預制板房屋結構簡單，施工建造也非常快，預制板房屋的樓板和墻體之間連接不牢固，容易出現開裂、脫落等問題，所以其抗震性能極差。

此外，隔音效果差、空間狹小等問題也讓人住的不舒服。預制板房屋的建造材料問題，保溫性能差，長期居住容易引發呼吸道疾病。

所以這兩類房子是在拆遷要求范圍內的。

?——【·城市更新改造·】——?

不過城市更新改造方式一般都是多樣化的，為了適應不同地區和建筑的實際需求。

對于破損嚴重、安全隱患大的建筑，一般就是采取全面拆除重建的方式。

這種方式可以徹底改變區域面貌，但也面臨成本高、周期長等挑戰。對于結構較好但功能老化的建筑，通過修繕加固升級改造。

城市更新改造也會帶來多重效益，居民生活環境也會明顯改善。

城市形象也因此得到改善。通過對老舊城區的改造，城市面貌煥然一新，歷史文化特色得到保護和傳承，城市品位和魅力顯著提升。

城市更新不僅改善了民生，也成為拉動房產經濟增長的新動力。

城市更新不是一蹴而就的工程，需要制定長期規劃，避免短期行為。要統籌考慮城市發展戰略、人口變化趨勢、產業布局調整等因素，制定科學合理的更新計劃。

資金來源的可持續性是城市更新面臨的另一大挑戰。

目前，城市更新資金主要來自政府財政和銀行貸款等，長期依賴這些渠道難以持續。

提高居民參與積極性也是城市更新工作的重要課題。

城市更新直接關系到居民切身利益，必須尊重居民意愿，調動居民參與熱情。

城市更新沒有那么快速以及簡單，需要政府、企業、居民等多個方面參與。

參考資料

中國政府網-《住房城鄉建設部——抓好今年城鎮老舊小區改造工作》

新浪財經-《2025年首場國常會聚焦城市更新：再次強調加快城中村、老舊小區改造，誰將受益？》