“金融城的豪宅故事，它將有一席之地。”

這是去年末，我們對金融城|交子縵華項目作出的點評。

如果說當時項目剛剛亮相，給出這一評價，更多的判斷標準來自樓市和區域的基本面；但今天回看，它有了肯定性的證據：

根據中指研究院近日發布的1月房企銷售數據，潤達豐濱江銷售額共8.2億元，一躍躋身成都房企TOP3之列。其中，交子縵華首批次開盤，最低單價6萬元+/㎡，最高單價10萬元+/㎡，房源總價均在千萬以上，當天即賣出約6.8億元的業績。

數據來源：中指研究院

那群挑剔的城市高凈值人群，用“買買買”為交子縵華投出關鍵一票。

金融城|交子縵華效果圖

要知道，由于該項目的設計風格與市面上普遍的做法有所區別，因此在入市前不乏爭議。亮出這一開盤成績單，無疑是潤達豐濱江有力的回應。

而對于2025年的成都豪宅市場，交子縵華的熱銷釋放出的信號或遠不止于此。

這得從2024年成都“千萬+”市場的真實成交說起：

新房方面，“千萬+”產品成交量歷史性突破1000套；

二手房，更是高頻創下紀錄——2024年10月，伊泰天驕一套約500㎡的頂躍以4660萬元成交，折合單價9.32萬元/㎡，而6年前這套房源的購入價僅為1750萬元，折合單價35000元/㎡；在城南金融城，銀泰中心建面約677㎡的華悅府天宮賣出了6000多萬元；譽峰帶泳池的建面約358㎡戶型，總價3566萬元成交；城南官邸建面約355㎡的聯排，總價3500萬元成交……

也就是說，過去一年，成都“千萬+”市場完全“逆勢大漲”。

首先需要明確，“千萬+”的產品本身就錨定的是“少部分客群”。這群人有著多次置業經驗，眼光更加刁鉆，明確地知道想要怎樣風格的產品和生活方式。因此，他們的選擇將更具參考性。

更重要的是，透過上述二手市場成交價，已能清晰看到成都豪宅市場的趨勢：

一、 金融城是成都難以替代的價值錨點，占據著“千萬+”市場至少一半的份額；

金融城實拍圖

二、 同一板塊內，溢價更高的產品，是板塊內戶型越大，產品形態越稀缺的房源。貝殼找房APP顯示，金融城套一和套二的產品近期成交均價約在3.7萬元/㎡左右，對比上述所提到的區域內大戶型的成交價，基本只有約1/3的水平。

肉眼可見，出于資產配置和抗跌保值的訴求，高凈值人群的資金流向了區域內的稀缺資產。“越貴越買”、“越抗跌越買”的趨勢，在成都豪宅市場愈演愈烈。這便不難理解，交子縵華為何能一舉在2025年為成都“千萬+”市場實現“開門紅”——他們在這一項目身上，看到了當年金融城崛起時的走勢，看到了繼伊泰天驕、銀泰華悅府之后，成都豪宅市場迎來新起點。

金融城東，這是交子縵華所在的板塊。

關于這一板塊，已無需過多闡述。因為，從誕生之日起，業內就已達成共識，“未來的金融城東就像是現在的金融城”，它是能夠承接起成都樓市價值錨點的板塊。

后來的市場表現也應證著這一點：根據中原地產2024年報，主城區各板塊走向“割裂”時，成交樓面價前10的地塊中，金融城東獨占4席，且全部突破2萬元+/㎡；住宅成交上，金融城東量價雙漲，同樣位居主城第一位。

問題只在于：從“改善”邁向支撐豪宅崛起的城市頂尖地段，轉折點何時到來？

金融城|交子縵華效果圖

“用項目改變板塊的能級”，這是過去一個階段屢試不爽的路徑。顯然，交子縵華的到來讓這一刻提前到來。

2024年4月，潤達豐濱江以23400元/㎡的樓面地價拿下交子縵華項目所在地塊。比創下區域樓面地價新高更具話題性的是，這一地價基本與片區內首批入市項目的售價持平。

何為“生而不凡”？自土拍落槌那刻起，就注定它與其他項目有著不同的起點。

林家壩TOD效果圖（圖據錦江投促）

當然，它也自帶豪宅的基因：緊鄰林家壩TOD，是板塊內已出讓的地塊中，距離金融城三期更近的一宗，直線距離僅約500米；同時，“上一個十年看交子大道，下一個十年看交子綠廊”，這是業內公認的“價值中軸線”。恰好，交子縵華就位于這條景觀中軸的頭排。

豪宅向來講究城市頂尖地段、城市稀缺資源，當交子縵華的底盤足夠掐尖后，一次性將項目首批次房源提至建面200㎡+，并配置了“孤品級”的墅居產品，這是區域的第一次。但對于高凈值客戶們，眼下的這一切又似曾相識：當年，是伊泰天驕在成都首次推出端廳產品，并將建面約260㎡的戶型做成三房；也是銀泰·華悅府，憑借建面超600㎡的天宮產品直接讓全國高端買家投向成都……

金融城|交子縵華實拍圖

認知，經歷，共情。每一位來到交子縵華的客戶，都深刻地感受到，它的開創性讓其成為成都樓市當下更有價值的標的物。

不可否認，2025年將是成都“豪宅大年”。

因為在2024年主城區土拍的36宗土地中，有12宗成交樓面地價已經超過2萬元/㎡。這是一個顯而易見的信號，未來這些項目都將直指深改和高端。

那么，交子縵華為何能在新年伊始就硬控這群高凈值客戶？

坦白說，它也在亮相之初遭受爭議，認為公建化外立面等才是目前市場的主流，而交子縵華采用的大都會建筑風格，已有上百年歷史。追求經典，似乎在“追求新潮流”的當下有些“格格不入”。

金融城|交子縵華效果圖

但，正如那句名言，“在爭論中，我們必須尊重對方的觀點，因為只有這樣，才能真正了解問題的本質。”

交子縵華的開盤業績已經向市場證明：只有讓高凈值人群感受到，“這是一份沒有planB的方案”，才會真正投入千萬級的資金。

它的首開大捷，更像是成都高凈值人群的一次集體“意識覺醒”。成都豪宅市場經歷多輪變化，卷地段、卷景觀、卷精裝、卷服務……產品力實現了飛躍的同時，但也出現一個問題：同質化越來越嚴重，能讓人記住的豪宅產品越來越少，很難再有歷久彌新的項目。

金融城|交子縵華實拍圖

而交子縵華，無疑是辨識度的“破局者”。

法國年鑒派歷史學家羅代爾曾提出了一個有意思的概念：世界時間。

他認為，一個時代中人類文明的進步只出現在少數地方，這些地方所呈現的景象代表了那個時期人類文明的“天花板”，這些地方的時間就是“世界時間”。

把“世界時間”的概念對應到樓市同樣成立：菲茨杰拉德以《了不起的蓋茨比》講述紐約1920年代，繽紛又耀眼。也就從那時起，大都會建筑就開始頻繁出現在紐約的大片中，三段式幾何美學，單色系石材等，塑造出帝國大廈、洛克菲勒中心、One57等世界知名地標和豪宅。

金融城|交子縵華實拍圖

百年的洗禮，這一建筑風格依舊經久不衰。經驗老道的高凈值人群默默算了一筆賬：“穿越周期”是當下每家企業的目標，而100年時間，數個行業周期和審美變革都經歷了，還有什么比大都會風格更具話語權呢？

尤其當交子縵華以巴西進口白玫瑰石材到頂，以紅銅色調與線條相融合，既是對經典的傳承，又是對流行的再造，將過目難忘。

金融城|交子縵華景觀效果圖

景觀部分同樣如此。1705年，布萊尼姆宮開始建造，1987年列入世界遺產名錄，被稱為巴洛克藝術的巔峰之作。交子縵華從布萊尼姆宮汲取靈感，無論是歸家入口處以高大的科林斯石柱、寬約57.5米的門頭和獨創的編織紋工藝浮雕，與經典相得益彰。又借鑒曼谷四季酒店引水入園、水庭相融的造景手法等，每一處設計都彰顯著交子縵華對于“審美不會過時”、“豪宅需要辨識度”的堅持。

金融城|交子縵華會所實拍圖

不單在產品上。潤達豐濱江還與服務紐約One57、深圳灣壹號等豪宅項目的仲量聯行簽約，將在交子縵華定制“GD金尊全景物業服務”，包括24小時禮賓服務、資產托管服務、專業商務秘書等。

潤達豐集團&仲量聯行簽約現場實拍圖

在同質化的市場里，這樣的執念極其可貴，也把成都豪宅市場帶向新的起點：拒絕隨波逐流，從生活方式營造、情緒表達等各個維度創新，去滿足當下那1%塔尖人群所真正需要的。

豪宅如何才能稱為傳世資產？這也正是交子縵華作出的有力回答。

首次開盤，僅僅是交子縵華的第一步。

但這扎實的一步，將讓更多人對這一項目在新的一年抱以更大的期待：

通過“千萬+”項目成交量，可以窺探到一座城市的財富底蘊和經濟、文化、藝術等發展韌性；反之，亦然。城市能級的躍升，也在助推著豪宅產品的變革。

而成都，2024年GDP超2.3萬億元，全國每20架次航班就有1架在成都起降，航空鐵路“雙樞紐”年運送旅客近2億人次，尤其“成都造”電影《哪吒之魔童鬧海》在近期登頂中國影史票房冠軍后，讓更多人看到成都正以更加開放和多元姿態走向世界舞臺。

城市能級的變革，為交子縵華帶來的連鎖反應也將隨之開啟：

2萬億城市，需要為高凈值人群提供多元化的生活場景，千篇一律的風格不能代表城市的水準，也很難穿越審美的變革。交子縵華，則超越時代，讓豪宅真正能歷久彌新，具備了可持續生長的能力。

金融城|交子縵華實拍圖

從具體的推貨節奏看，后續除了將推出花園大平層，少量“城市類獨棟產品”也將在近期入市。你敢想象？在寸土寸金的金融城東，在城南官邸斷貨10余年后才重新迎來供應。

小區外是繁華的都市中心，內部戶戶前庭后院、墅居帶私人泳池。“外有認同感，內有陪伴感”的生活在交子縵華照進現實。

我們已經可以預判，當3月“縵華系”新品應市加推以及限量款的“城市類獨棟產品”樣板間亮相后，將吸引高凈值人群蜂擁而至，從成都到全國；也能窺探到，交子縵華將持續賦予金融城，賦予成都豪宅市場新的故事……

主編：余鴿

編輯：王榮碧

圖片來源：成都商報資料庫/IC photo/圖蟲創意/視覺中國

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