2月20日，杭州濱江以13.81億元拿下杭州西興地塊，競價場面相當火熱，最終經過85輪競價，溢價43.69%，樓面價42989元/平。

這塊地緊鄰宇樹科技總部，距離杭州六小龍的深度求索（Deepseek）僅2公里。

表面看，這是一場普通的土拍，地塊不大，位置核心，溢價似乎合理。但同日競拍的還有1塊純宅地?？們r10.83億，溢價率54.04%，樓面價70313元/平，由大家房產競得。

現在的杭州開發商，買不是地，而是“六小龍”的產業紅利。

2025年春節后，杭州新房找房熱度上漲65%，二手房上漲66%，租賃市場更是暴漲132%，其中AI相關領域的就業，也極為熱門，60%的崗位來自六小龍。六小龍周邊的二手房成交量也突破2017年以來新高，均價突破5萬元。

當傳統房企還在為“去庫存”焦頭爛額時，杭州已經給全國打了樣，濱江更是當仁不讓。

如今看杭州六小龍——深度求索、宇樹科技、群核科技、杭州游科互動科技、云深處科技、強腦科技，不僅是杭州的“新名片”，更是土拍市場的“印鈔機”。

2023年杭州土拍金額1780億，2024年土拍金額1169億，和歷史高峰相比已經腰斬，但相比其他城市，杭州又頗為滋潤。

杭州其實看透了：

靠賣地養財政？早過時了。真正的印鈔機，是讓科技新貴用股權期權堆出房價神話。

要知道，2021年杭州的土地財政依賴度超過140%，雖然不是第一，但位居全國前三。杭州城市化進程啟動晚，但 20 年來不斷大幅擴容，如 2001 年設立蕭山區、余杭區，2015 年富陽撤市建區，2017 年臨安撤市設區，城市基建壓力大，導致土地財政依賴度高。

但只要不亂花錢，不搞面子工程形成財政浪費。

即便依賴土地財政，也是取之于民用之于民的辦法。但土地財政終究是成癮的。

我們的土地財政邏輯，出發點并沒有問題，只是過去唯GDP論的背景下，導致地方都希望通過土地財政大興土木，在最短的時間內完成最快的城市化進程，卻沒有對應發展出核心產業，并引入足夠的人才反哺城市。

一旦人口增長的大鍋飯沒有了，各地城市就勢必陷入“搶人口的”存量博弈中。這樣一來，沒有核心產業的城市就無法吸引年輕人才，也無法支撐地方樓市購買力，房價自然大幅調整。

得新貴者，自然得房價。

新貴是什么，就是新興的支柱產業和新錢。要知道，在杭州的新盤購房者中，有68%來自科技新貴，首付比例超過50%。

AI也好，人工智能也罷。也許對地方來說，他們造的不是AI和人工智能，而是再造房價永動機。

政府賣地，房企蓋房，科技造夢。

杭州正在打造中國版“硅谷圍城”，用高房價篩出“普通人口”，用高薪崗位吸干全國人才。

如果你不是六小龍員工，杭州的房價就是寫給你的墓志銘。

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