大家好，我是大嘴。

　　閩系房企，在中國房地產行業中是一支不可忽視的力量，高峰時有多達16家進入百強房企行列，9家銷售規模超千億。

　　但他們將金融杠桿玩到極致的做法，在行業遭遇周期性調整之時，使得“閩系”成為了房企債務爆雷的重災區。

　　曾經三千億的世茂、兩千億的陽光城，以及正榮、禹洲、融信等一批房企均相繼宣布債務違約。

　　當這些民企舊勢力褪去之后，帶有國資背景的“新閩系”隨即登上舞臺，過去這兩年，建發、象嶼、國貿，在逆水行舟的行業大勢之下，一下子凸顯了出來。

　　這其中，建發地產毫無爭議的成為“新閩系”的領頭羊，幾年的時間，從全國排名53位提升至行業第七。

　　建發地產的母公司為廈門最大的國企--建發集團，兩大核心主營業務分別為大宗貿易、房地產。

　　在建發集團的經營方略中，大宗貿易為集團提供龐大的營收和現金流，房地產則為集團提供利潤。

　　在房地產業務板塊，建發股份下轄兩家房地產業務平臺--建發房產、聯發集團，兩家兄弟公司業務相互獨立，互不隸屬。

　　業績方面，建發房產這兩年快馬加鞭，銷售規模擠進全國前十，聯發集團穩重提升，也能排名三十左右。

　　但論到掙錢方面，建發房產至今還在為建發股份貢獻利潤，聯發集團卻早早的陷入了虧損。

　　春節前，大哥建發房產啟動尺度罕見的組織變革，對旗下的三大集群版圖進行調整，同時重新任命3個集群總經理及多個城市總等，整體思路為瘦身、減員。

　　掙錢的大哥都瘦身減員了，虧錢的“敗家子”自然也少不了一頓打。就在近日，聯發集團啟動了大規模組織架構和人事調整---

　　更換董事長、多部門合并、撤銷所有城市公司、設立事業部。

　　建發股份任命王文懷擔任聯發集團董事長，原董事長趙勝華降職為總經理，原總經理莊學謙升任副董事長。

　　新任董事長王文懷比老董事長趙勝華小兩歲，1998年加入建發集團，歷任建發集團投資部副經理、投資二部總經理、投資總監等職務。

　　2015年擔任建發集團副總經理，2018年擔任建發黨委委員，兼任建發股份旗下君龍人壽董事長。

　　君龍人壽是建發股份與臺灣人壽合資設立的一家保險公司，2008年成立。成立的前十年，這家保險公司一直處于虧損狀態，直到2019年，王文懷擔任董事長，這家保險公司終于扭虧為盈了。

　　將君龍人壽這家虧了十年的保險公司扭虧為盈，是王文懷履歷上最靚麗的標簽。而恰好，聯發集團如今也在虧損之中，王文懷能否復制其在君龍的成功？拭目以待。

　　而至于原董事長趙勝華，從2016年升任董事長，至今已經干了八年了。八年的時間，他將聯發集團的銷售規模從123億拉上了300億出頭。

　　銷售規模是上升了，利潤卻給干翻了，接任時聯發集團一年還有10個億以上利潤，卸任時聯發集團一年要虧掉近10個億。

　　干了八年的董事長，又干回了總經理，傷害性不大，侮辱性極強！集團不是沒給機會，給了你機會，給了你八年的時間，不中用啊！

　　除了一把手更換，集團總部層面上此番也進行了大范圍的調整：

　　1、原總部產品設計部和研發部，合并為產品設計研發管理部；

　　2、原投資發展部，并入財務管部；

　　3、原營銷管理部，變更為營銷策劃管理部；

　　4、原成本管理部，變更為成本與供應鏈管理部（成本和招采）；

　　5、原信息部變更為數字智能化管理部。

　　另外，城市公司全部撤銷，改為事業部，具體為：

　　1、深圳公司調整為大灣區事業部，事業部總經理由郭鵬擔任；

　　2、福州公司與廈門公司合并為福州事業部，事業部總經理由原福州公司總經理黃睿擔任；

　　3、杭州公司與上海公司合并為滬杭事業部，事業部總經理由集團副總經理孫濤兼任；

　　4、南京公司與合肥公司合并為南京事業部，事業部總經理由原南京公司總經理陳群誠擔任；

　　剩余的重慶、南寧、武漢、南昌、天津、西安城市公司全部改名為事業部。

　　不管是集團總部各部門的合并，還是城市公司整合為事業部，聯發集團的意圖很明顯---

　　公司巨虧后，必須收縮戰線，做減法來優化和提升管理效率，而這也意味著聯發集團裁員進行時了。

　　不同于民營房企，融資是關鍵，對于聯發這類的國資背景的房企來說，融資不是問題，想把公司做好，拿地是關鍵，地拿對了，項目就成功了一半。

　　而聯發這些年的虧損，很大一部分因素就是之前拿地布局太差了，早年間主要集中在三四線城市，即便是新一線城市，項目大部分也是在郊區。

　　而隨著樓市行情的變化，這些三四線地區成為了重災區，也直接導致了聯發的經營變得愈發艱難。

　　身居董事長的趙勝華自然也意識到了這個情況，這幾年，聯發集團已經開始向一二線高能城市傾斜。

　　2024年底，聯發集團與新加坡豐隆聯合斥資近90億拿下上海黃埔新天地住宅地塊，地塊位于上海核心地段，周邊豪宅林立，緊挨翠湖天地六期，均價21萬/平方米，可謂是“潛力無限”。

　　這一年，聯發集團全年拿地金額23.6億元，新增貨值47.3億元，全來自于這一塊地。

　　或許當初趙勝華就是想憑借這塊地打場翻身仗，沒想到人事變動的消息卻來得更快。

　　就在王文懷上任聯發集團董事長的第二天，紅星美凱龍發布公告，王文懷不再擔任非執行董事職務。

　　顯然，王文懷要將全部工作重心放到聯發這邊了，作為給建發集團貢獻利潤的地產板塊，王文懷身上的擔子不輕。