這不，最近新項目接連公示招標計劃，讓不少購房者開始“蠢蠢欲動”。而年后陸續亮相的純新盤更勾起了大家對于買新房的興趣。

根據我們（公眾號：四海為家）的統計，目前已經有近50個純新盤亮相，這些項目分布在哪兒？暴露出怎樣的市場新信號？今天咱就來看看。

11區域近50盤

新盤加速亮相

目前來看，西安近50個新盤中僅有4盤暫未公示案名，其余案名均已經公示，甚至有不少項目已經開始了招標計劃。

不過在這些有案名公示的項目中，已公示產品信息的并不算太多，占比暫時不到一半，后續我們（公眾號：四海為家）也會保持關注，及時為大家帶來新項目的信息。

這些新盤主要分布在11個區域，其中除了灃東、新城區已經亮相的新盤數量不多外，其余區域均有至少3個新盤。

而這其中，浐灞國際港的浐灞&港務區兩片區、高新、經開等區域新盤量較大，對購房者們來講，接下來選擇會比較多。當然高新、浐灞國際港本身房源流速就較快，因此這些新盤的入市速度是否也會很快，值得大家關注。

兩個熱門區域之外，曲江在年初這一波新盤供應中，也有4個大家期待已久的項目，一盤位于曲江CCBD，三盤位于曲江雁塔文化科教園，目前來看也是200㎡左右的大改善產品，給有進階改善或終極改善需求的朋友們帶來了新選擇。

這里要注意曲江雁塔文化科教園在本周又再次推出了1宗35畝的住宅用地，預計會在3月底掛牌，而這也是今年的第二宗萬元地塊&曲江雁塔文教園的第四宗萬元地塊，它是否會加速入場，可以保持關注。

丨YT6-6-115地塊信息

而在這些新盤中還能發現雖然國央房企開發的新盤還是占比超過50%，但隨著市場的回暖以及房企信心的恢復，民企也開始有了亮眼地塊出現，例如首入西安的榆林文昌、四川邦泰，文韜府后再拿地的欣多升和準備繼續深耕港務片區的鼎誠智和。這些房企開發的新盤也受到了不少關注，未來新盤亮相或許也會吸引更多目光。

如今，隨著時間即將進入到傳統的“金三”旺季，這些新盤是否會在這樣一個節點下紛紛入市，配合老盤加推形成樓市的一個“小陽春”，可以期待一下。

在近50個新盤中，星悅·書香雅苑和經發和瑞府兩盤目前已經公示價格，意味著距離首開更近了，兩盤的備案價格基本在1.6萬元/㎡左右，后續如果有新盤優惠實際的性價比可能會更大。

丨經發和瑞府樓棟效果圖

此外，長安首個擁有四代產品的長建望川云廬預計也會在近期有價格公示等動作，目前項目營銷中心已經開放，感興趣的小伙伴們可以近期前往實地了解更多信息。

西安新盤

注意這3個信號

相對整體的新盤區域分析和房企品牌的了解后，透過目前已經公示的產品數據，我們也看到了幾個開年值得大家關注的新盤信號。

新盤起步面積變小

大概在去年同期，我們（公眾號：四海為家）分析新盤數據時，還有提到改善趨勢下的產品面積以120㎡及以上為主，百平米左右的中小戶型開始減少。

短短一年市場的變化真是太快了，百平米以下房源增加，同時具備較高性價比，也讓不少購房者開始為之買單。

近50個新盤中，18個項目已經公示面積信息，其中就有半數項目起步面積在120㎡以下，其中最小面積在88㎡。從去年11月小面積房源開始回歸新房市場到如今百平米以下戶型占比半數，這樣的數據其實也說明了市場目前的變化。

一方面，在住宅存量以120-140㎡和200㎡以上為主的市場背景下，這類改善和進階改善的面積也需要去化，重復面積段的大量釋放會造成新一輪的庫存積壓。

另一方面，從這些起步面積較小的產品中能看到多以四代住宅為主，四代住宅的最大亮點就是高得房率，目前來看如綠城熙海棠建面約140㎡的戶型更是能最高達到136%的得房率，這樣就有部分購房者不再執著于140㎡，畢竟110㎡左右的四代宅也能享受到曾經140㎡左右的戶內空間。

再一方面，在城市的發展過程中，為了吸引更多青年人才讓他們工作在西安、生活在西安，這類對剛需、偏剛改的產品出現也更符合城市發展需求。

同時，當整體樓市預期并未完全回暖時，還是會有很多購房者不會拿出更多預算來進行購房。這類面積不太大、產品新且性價比高的住宅，更適合他們選擇。在市場需求之下，房企新盤打造過程中起步面積開始減小，原因也就更清晰了。

萬元地在高新曲江展開PK

去年很長一段時間的萬元地塊新盤都是高新一枝獨秀，而今年隨著曲江CCBD和曲江雁塔文化科教園幾宗亮眼地塊的出現，高新曲江的高端改善PK戰開啟。

曲江開年的高端改善盤和去年如出一轍，由金茂領銜，而高新則是高科&綠城“親情奉獻”。就產品來看，曲江主打200㎡的大改善，而高新則是遵循了之前的步伐，中小面積和大面積均有，如時光云邸建面143-276㎡，又如綠城熙海棠打造高層+小高+洋房收獲多階層購房者。

是曲江純粹的大戶型更能受市場青睞，還是選擇多樣化的高新賣的更好？后續一切看數據說話。但這樣的PK大戰確實也吸引關注。

不過這里也要注意，這些萬元地塊中有部分是幾年前就已經摘地但遲遲未動的地塊，而導致它們暫未入市的原因，一方面可能是因為房企在產品端的規劃受市場影響多次變更；另一方面也和之前限價有關，想要規劃成現房銷售彌補成本；再一方面，或許還伴隨著土地考古等不可抗力因素。

多區高潛力盤來襲

今年開年的新盤可以說讓人“眼花繚亂”，多個區域多個品牌都拿出了高潛力紅盤，例如奧體板塊、曲江雁塔文化科教園、青龍寺板塊、長安區等，值得期待。

招商西安璽作為區域豪宅標桿，建面約170㎡起步也讓它成為目前區域內的超級產品，再加上超級資源和超級區位，即將帶領奧體板塊甚至港務片區進行人居躍升。

丨招商西安璽效果圖

金茂兩盤，知名IP的“金茂府”+自我革命迭代的璞系產品，曲江金茂府的170-200㎡和金茂璞逸東方的230-300㎡用面積進行區分，也給不同高端需求置業者提供更精準的選擇。

丨金茂兩個項目區位圖

青龍寺800畝大盤保利天瑞，作為大家期待超久的新盤，終于在年初摘地，預計年中正式亮相，大概率會是“天字系”產品，通過文化IP、頂豪配置和稀缺的地段價值，打造出主城值得關注的高端改善住宅產品。

長安區產品力升級者，長建望川云廬建面約115-139㎡，規劃出長安首個四代產品，作為契稅新規后首個規劃139㎡的新盤，直接享受利好。同時就目前已經釋放出的信息來看，雙會所、風雨連廊等等，也拉高產品期待值和未來長安的人居品質。

丨長建望川云廬效果圖

而除此之外，期待值較高的還有四川邦泰摘得的3宗地塊，目前能金區項目案名已經公示——邦泰悅九章，曲江雁塔文化科教園和高新兩盤也將陸續釋放，保持關注吧。

能發現，2025年的新房市場出現了多個高期待和高潛力樓盤，同時相較于往年的情況，今年新盤住宅在產品端和對區域的人居生活提升方面，都步步進階。

結合目前市場的整體成交價格和產品本身的信息，也能發現越發理性的市場下，樓盤的品質和性價比也都越來越高，而當預期開始回暖，對購房者來講，選擇更重要。