2025，東莞首宗招拍掛宅地成交！此次成交無疑給東莞樓市注入信心。

由華潤置地和濱海灣置業聯合，以總價12.3億，拿下濱海灣新區交椅灣板塊一宗宅地，成交樓面價為15514元/平！

本次拍地，共有2家房企出價，早上9點半左右開始報價，最終經過29輪報價后成交，這樣熱鬧的場面久違了。

該地塊，是濱海灣新區成立以來，紅線內第二宗成交的招拍掛宅地。

而之前成交的首宗宅地，為2022年濱海潤府地塊（住宅成交樓面價為18241元/平），與本次出讓地塊僅一路之隔，目前尾盤在售。

01

地塊素質不錯，全方位選手

先來看地塊詳情。

編號2025WR001號地塊，用地面積為25952平，容積率≤3.2，總建面為83045平。

配建要求方面，競得者須無償配建一所建面不少于3758平、不少于12個班幼兒園（360個學位）。

另外，還需須無償配建約4067平道路（A街坊規劃一路），移交濱海灣新區管委會。

①地段佳，配套全

地塊位于濱海灣新區交椅灣板塊，地段價值擺在那，旁邊就是濱海潤府。

配套很不錯，不僅是規劃上，還有不少已建成的。

譬如，附近約500米范圍內，有九年一貫制的濱海灣未來學校、濱海灣文體公園、濱海灣國際開放創新創業社區、濱海1號等等。

其中，值得拿出來一提的是，濱海灣未來學校公布將新建高中校區，教育資源短板補齊。

濱海灣未來學校

并且，與之一路之隔，由華潤置地打造的萬象濱海購物村，也將計劃在今年開業。

交通方面，近鄰東莞地鐵2號線三期的交椅灣站（在建），以及東莞地鐵3號線一期的交椅灣北站（規劃）。

同時，周邊已建了不少企業人才房，去年9月份OPPO人才房已全面封頂，還有vivo等等。

OPPO人才房 圖源中建一局

02

地塊有不少優勢

總結先放開頭：地價抵、供應缺、政策優。

①樓面價相對更低

2025WR001號地塊，剔除配建后，起拍樓面價為14454元/平，較濱海潤府地塊，其住宅樓面價為18241元/平。

交椅灣首拍地塊

并且，目前板塊內的濱海潤府已是尾盤，售價約3.5萬/平；粗略計算，2025WR001號地塊，顯然有不少利潤空間。

另外，售價方面也和產品有關，比如改善類的新盤，往往都會比剛需類新盤價格要高。

②新區新房供應缺

從供應上來看，2025WR001號地塊也不愁賣。

因為，新區內宅地的供應，一直比較謹慎。

剔除各大企業的人才房，包括本次掛牌，濱海灣新區內的商住地、宅地供應僅2宗。

需求量也不少。

據合富大數據，板塊內的濱海潤府以全年成交633套，拿下2024年東莞住宅成交套數TOP1。

③交椅灣內首個新規項目

政策方面，是關于住宅新規。

2025WR001號地塊，將是交椅灣首個新規項目，整體的戶型設計，使用率方面將大大提高，舒適度、居住體驗感會更好。

因此，對于拿地房企來說，該地塊可謂是穩賺不虧的靚地。

03

適合打造成剛需、剛改類產品

那這地塊適合打造哪類產品呢？

小編認為，適合打造剛需、剛改類產品。

從土地條件上來看，地塊條件不差。

純住宅用地，無繁雜的配建，中等規模。

但其容積率不夠低，為3.2，海景也不是一線，高凈值人群接受度也不高，打造成純改善有點困難。

再參考板塊內唯一新盤，濱海潤府，其面積段為建面約95-143平的3-4房，深受購房者認可。

因此，2025WR001號地塊，打造成剛需、剛改類產品是個不錯選擇。

若按照戶均建面約125平計算，未來能供應近660套房左右，貨量也不算多。

那板塊內有對手嗎？

交椅灣板塊內暫時無，但新區紅線內有，最近冒出了一新盤！

威遠島首盤，鼎峰·海怡花園，項目于近日舉行了奠基儀式。

據了解，鼎峰·海怡花園將打造三個戶型，分別為建面約113/133/160平的4房，且在戶型設計上，采用了住宅新規，使用率可以達到100%，實現“0公攤”。

教育方面，項目周邊也有規劃，項目正對面是一塊教育用地，將建一所公立小學，具體將引入哪個名校暫未獲悉。

若想了解更多，可戳鏈接查看：

目前，我們團隊與東莞的樓盤都有合作代理，有購房需求可以找我們匹配房源。一手最低價，二手服務費低。

聯系靜雯看房，1對1面聊，還有機會獲得額外折扣+驚喜大禮包哦！

【東莞產業-產業動態】