成都新樓市文|黎小小

本文為行業資訊，非廣告

一開年，成華區連續給出兩次驚喜

——今日土拍，成華區中環線再上兩宗重磅地塊，成交樓面價再破2W大關，距離1月底中環線宅地破2W僅一個月，“金色中環”真正坐實！

地塊為位于東客站片區的連襟地塊，面積均約13畝，純住宅用地，容積率約2.0，起拍樓面價15700元/㎡。開拍后，共有5家房企報名，最終競價49輪，成交樓面價20500元/㎡，由綠城摘下。兩宗地成為成華區樓面價TOP地塊，同時也成為東客站板塊樓面價新高。

此次參拍的5家房企中，據傳分別為金茂、龍湖、綠城、五礦、建發，其中多數自2025開年以來已經多次參拍，在競價的最后階段，綠城、建發鏖戰多輪，可見大房企對拿地補倉的渴求度。

另一方面，距離綠城上一次在蓉拿地已經時隔近2年，這也是綠城在成華區首個自主開發項目（綠城錦園為代建項目）。

這兩宗地也采用了組合供應方式拍賣，意向競買人須同時報名參與所有宗地競買，并須分別足額繳納組合供應各宗土地的競買保證金。組合供應宗地拍賣采用固定增價幅度、自由競價方式；意向競買人每次舉牌加價，組合供應的宗地同時加價，價高者得。

值得注意的是，這已經是去年底至今，第三筆采用組合供應方式出讓成功的宅地。早前建發拿下的青羊百仁地塊，中鐵天圓本月拿下的天新麓山地塊，均為此類情況?？梢圆聹y，后續的連襟地塊出讓中，組合供應方式仍有可能頻繁出現。

△宗地位置，截自尋圭投資云地圖

地塊本身情況方面，雖處于成華區，但一街之隔就是錦江塔子山板塊，片區整體的城市界面、商業消費場景、居住都具備一定氛圍。不遠處就是新希望塔子山壹號、建發央璽、人居九林語等項目，周邊緊靠cosmo天廊、華宇廣場、聯合廣場、東客站等商業配套，短距離可以抵達攀成鋼核芯區；同時緊靠東站，交通配套的便利度也無須贅述。這為地塊帶來了先天的客群基礎優勢，可以承接攀成鋼外溢改善需求。

地塊西側就是去年底拿地的城投31畝地塊，一街之隔，成交價已達20700元/㎡，說明市場對板塊的認可度和接受度頗高。

不過相比之下，今日兩宗地雖能同時享受錦江和成華的商業、交通等城市公共配套，但分屬不同行政區，教育資源和區域整體均價仍然有一定差異。

宗地位置：成華區保和街道斑竹社區3、4組，錦江區沙河街道農村聯合小組二組 （原三圣鄉花果村8組）

宗地編號：CH08(070102):2024-039

面積：8853.90平方米 (合13.2809畝）

起始價：15700.00元/平方米

計入容積率總建筑面積/容積率：不小于8854且不大于17707平方米

規劃用地使用性質：二類城鎮住宅用地

成交樓面價：20500元/㎡

競得人：綠城

溢價率：30.57%

宗地位置：成華區保和街道斑竹社區3組，錦江區沙河街道農村聯合小組二組 （原三圣鄉花果村8組）

宗地編號：CH09(070102):2024-040

面積：8716.89平方米 (合13.0753畝）

起始價：15700.00元/平方米

計入容積率總建筑面積/容積率：不小于8717且不大于17433平方米

規劃用地使用性質：二類城鎮住宅用地

成交樓面價：20500元/㎡

競得人：綠城

溢價率：30.57%

免責聲明：本文內容旨在傳達資訊，不作為指導、引導您進行相關投資、買賣的依據或風險擔保。